Willem II-laan 34

Beschrijving

In de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Schaesberg (buurt Kakert) in Landgraaf ligt deze charmante, speels ingedeelde twee-onder-een-kapwoning met een uniek architectonisch karakter. Gebouwd in 1961, biedt deze woning aan de Willem II-laan 34 een solide basis, een verrassende indeling met niveauverschillen en een riant perceel van maar liefst 415 m². De woning dient te worden gemoderniseerd, wat jou de unieke kans biedt om dit huis geheel naar eigen smaak, wensen en de huidige duurzaamheidseisen te transformeren tot jouw ultieme droompaleis!

Leuk om te weten:

• Bouwjaar: 1961 (conform BAG);
• Woonoppervlakte ca. 92 m², overige inpandige ruimte (souterrain) ca. 46 m²;
• Perceel 415 m² (conform kadaster);
• Project met potentie: Omdat de woning gemoderniseerd moet worden, koop je hier geen andermans smaak. Je kunt vanaf de basis zelf de vloeren, keuken, badkamer en kleuren kiezen!
• Spelen met niveauverschil: Dankzij de slimme ligging tegen de glooiing van het Limburgse landschap bevindt de achtertuin zich op kelderniveau. Dit creëert een speelse indeling en zorgt voor een souterrain-achtige beleving met direct contact naar de diepe tuin.
• Koffie met uitzicht: Uniek aan deze tweekapper is het karakteristieke balkon aan de voorzijde. De perfecte plek om 's ochtends met een kop koffie te genieten van het ontwakende straatbeeld.
• Riant perceel: Waar veel moderne tweekappers het moeten doen met een compacte tuin, beschikt deze woning over een bovengemiddeld groot perceel van 415 m². Perfect voor tuinliefhebbers, een grote overkapping of het realiseren van een royale uitbouw!
• Het pand is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree via de diepe oprit. Hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een optimale lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken. Zowel de woonkamer als de keuken bieden een uitstekende basis om bijvoorbeeld een moderne, open leefkeuken te realiseren met zicht op de dieper gelegen achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers. De verdieping telt prima bemeten, lichte slaapkamers met voldoende kastruimte en grote raampartijen. Blikvanger aan de voorzijde: via een openslaande deur stap je zo het gezellige balkon op, dat direct voor extra cachet zorgt aan de voorgevel. De betegelde, functionele badkamer is momenteel voorzien van een ligbad en een vaste wastafel, maar kan bij een modernisering compleet worden ingericht als eigentijdse wellnessruimte.

Souterrain- / Kelderniveau:
Via de vaste trap bereik je het multifunctionele kelderniveau. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als provisieruimte, wasruimte of hobbyruimte. Hét grote pluspunt: vanuit dit niveau loop je via een loopdeur direct de diepe achtertuin in. Dit biedt fantastische mogelijkheden voor het creëren van een tuinkamer, thuiswerkplek of chillruimte voor de kinderen.

Tuin & Buitenruimte:
De absolute eyecatcher van deze woning! De riante achter- en zijtuin biedt dankzij het niveauverschil optimale privacy en een unieke dieptewerking. De tuin beschikt over een terras op kelderniveau, een groot gazon en een royale oprit aan de zijkant die plaats biedt aan meerdere voertuigen op eigen terrein.

Belangrijke kenmerken op een rij:
• Type woning: 2-onder-1-kapwoning met balkon aan de voorzijde;
• Staat van onderhoud: Dient te worden gemoderniseerd (kluswoning / naar eigen smaak in te richten);
• Tuinligging: Royale achtertuin gesitueerd op kelderniveau;
• Ligging: Rustige en geliefde woonomgeving in Schaesberg / Kakert;
• Aanvaarding: Per direct.

Schriftelijkheidsvereiste:
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.