Oude Steegstraat 1

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE
Een uitzonderlijk ruime en veelzijdige woning waar comfort, functionaliteit en modern woonplezier samenkomen. Deze royale woning aan de Oude Steegstraat 1 in Heer beschikt over circa 419m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van maar liefst 1.023m². Dankzij de omvangrijke renovaties, hoogwaardige voorzieningen, diverse leef- en slaapvertrekken en zelfstandige kangoeroewoning biedt deze woning tal van gebruiksmogelijkheden.

De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Zo zijn in 2020 vrijwel alle vloeren vernieuwd, de badkamers gerenoveerd en vloerisolatie aangebracht. In de daaropvolgende jaren zijn onder meer een moderne keuken met kookeiland, een zelfstandige kangoeroewoning, 32 zonnepanelen, diverse airconditioningsystemen met verwarmingsfunctie, een nieuwe cv-installatie en uitgebreide isolatievoorzieningen gerealiseerd. Ook zijn diverse kozijnen, dakramen, de voordeur, de oprit en onderdelen van de tuin vernieuwd.

De woning onderscheidt zich door haar royale vertrekken, praktische indeling en complete voorzieningenniveau. Met meerdere slaapkamers, diverse badkamers, een ruime zolderverdieping, een afzonderlijke kantoorruimte en een zelfstandige woonvoorziening is het geheel geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning, inwonende familieleden of een combinatie van wonen en werken.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is veel aandacht besteed aan de woning. Zo beschikt deze over kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, rolluiken, vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, 32 zonnepanelen en diverse airconditioningsystemen met verwarmingsfunctie. De royale achtertuin, carport, elektrische laadpaal, bergmogelijkheden en het souterrain completeren het geheel.

Indeling:

Begane grond:

Via de vernieuwde voordeur bereikt u de ruime hal (24m²), voorzien van een marmeren vloer, prettige daglichttoetreding en een klassieke houten trap met witte spijlen. Vanuit de hal zijn de woonkamer, kantoorruimte en vernieuwde toiletruimte bereikbaar. Het toilet is voorzien van een wandcloset, fonteintje, spiegel met verlichting en mechanische ventilatie.

De kantoor-/studeerkamer (18m²) beschikt over een laminaatvloer, airconditioning, vaste kastenwand en kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en rolluiken. Dankzij de raampartijen aan drie zijden geniet de ruimte van veel daglicht. In 2026 is het kantoor gemoderniseerd met een akoestische lattenwand, inbouwkast, geïntegreerde spotverlichting en ledverlichting in de wanden.

De royale L-vormige woonkamer (52m²) biedt volop ruimte voor meerdere zit- en leefgedeelten. De tegelvloer, open haard en grote raampartijen zorgen voor een sfeervol geheel. De in 2024 vernieuwde kunststof kozijnen beschikken over HR+++ beglazing en horren. Twee raampartijen zijn als deuren te openen en bieden directe toegang tot de achtertuin. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning.

Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken (23m²), die in 2021 volledig is vernieuwd. De keuken beschikt over een marmeren tegelvloer, modern kookeiland met keramisch werkblad, greeploze kastfronten en een gezellig barretje. Het eiland is voorzien van een AEG 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en luchtcirculatie.

De overige keukenapparatuur bestaat uit een heteluchtoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak en kokendwaterkraan. Er is volop werk- en bergruimte aanwezig. Dubbele openslaande deuren en een vernieuwde keukendeur met hordeur zorgen voor een prettige verbinding met de tuin.

Vanuit de keuken bereikt u het tussenportaal met meterkast en toegang tot zowel het souterrain als de zelfstandige kangoeroewoning. Tevens is er een verbinding met de hal en de buitenzijde van de woning.

Souterrain:

Het stahoog uitgevoerde souterrain (56m²) beschikt over een tegelvloer, verwarming en elektra. Tevens is er toegang tot de kruipruimte. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als voorraad- en wijnkelder, maar is ook geschikt voor opslag of hobbydoeleinden.

Kangoeroewoning:

Een bijzonder pluspunt is de zelfstandige kangoeroewoning, die in 2021 is gerealiseerd en beschikt over een eigen entree aan de voorzijde en een eigen oprit. De woning is uitgebreid met een aanbouw aan de tuinzijde, waarin de slaapkamer en badkamer zijn ondergebracht. Daarnaast zijn een tweede keuken, eigen toiletruimte, afzonderlijke meterkast en automatische afzuiging gerealiseerd.

De woonkamer (31m²) beschikt over een tegelvloer, elektrische verwarming en vaste wastafel. Vanuit deze ruimte is de eigen voordeur bereikbaar.

De afgesloten woon-/eetkeuken (12m²) is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van een kunststof werkblad, 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, dubbele spoelbak, losse koel-vriescombinatie en wasmachineaansluiting. De kunststof kozijnen met HR+++ beglazing zorgen voor prettige daglichttoetreding.

Vanuit de woonkamer is de geheel betegelde toiletruimte bereikbaar, voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De slaapkamer (14m²) bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een tegelvloer, elektrische verwarming, airconditioning en openslaande deur naar de tuin.

Aansluitend ligt de badkamer (4m²), voorzien van een inloopdouche met regendouchefunctie, wastafel met meubel, elektrische verwarming en inbouwspots.

Dankzij de eigen entree en zelfstandige voorzieningen is deze woonruimte bijzonder geschikt voor inwonende ouders, volwassen kinderen of andere familieleden die dichtbij willen wonen met behoud van privacy.

Eerste verdieping woonhuis:

De eerste verdieping is volledig gestuct en beschikt over een royale overloop met laminaatvloer en toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers.

De master bedroom (30m²) is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en rolluiken. Door een scheidingsmuur is een extra ganggedeelte met comfortabel zitgedeelte ontstaan. Vanuit de slaapkamer bereikt u de walk-incloset en via een glazen schuifpui de privébadkamer.

Vanuit de walk-incloset is tevens het balkon (16m²) aan de achterzijde bereikbaar. De vloercoating is in 2022 vernieuwd en er is een extra afdakje geplaatst. Vanaf het balkon bestaat toegang tot de vlizozolder/bergruimte (39m²), voorzien van een pvc-vloer en dakraam met verduisteringsgordijn. Hier bevinden zich de cv-installatie en de boiler. In 2021 is een Nefit cv-ketel geplaatst in combinatie met een boiler van 200 liter. Beide installaties zijn in eigendom. Via een vlizotrap is er toegang tot de ondergelegen ruimte van de kangoeroewoning.

De privébadkamer (26m²) is in 2020 vernieuwd en beschikt over een dubbele wastafel met meubel en spiegelverlichting, twee wandmeubels, een hoekbad, royale inloopdouche met zitje en regendouchefunctie, wandcloset en twee designradiatoren. De badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over prettige daglichttoetreding.

De tweede slaapkamer (20m²) ligt aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer, airconditioning en kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en rolluiken. De ruimte is geschikt als slaap-, kinder-, logeer- of hobbykamer.

De derde slaapkamer (20m²) is momenteel ingericht als logeerkamer. Dankzij de raampartijen aan drie zijden geniet deze kamer van veel daglicht en een fraai uitzicht over de omliggende velden. De ruimte beschikt over een laminaatvloer, airconditioning, rolluiken, dakramen waarvan één met verduisteringsgordijn en een vaste wastafel met meubel en spiegelverlichting.

De tweede badkamer (7m²) is geheel betegeld en voorzien van een vaste wastafel met meubel, spiegelverlichting, wandcloset, royale inloopdouche met regendouchefunctie en mechanische ventilatie. Hier bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. Ook vanuit deze badkamer geniet u van uitzicht over de velden.

De aanwezigheid van twee badkamers op deze verdieping biedt extra comfort voor grotere huishoudens.

Tweede verdieping woonhuis:

De tweede verdieping biedt een aanzienlijke hoeveelheid extra ruimte. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en lichtstraat. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de aangrenzende hobbyruimte (34m², gemeten vanaf de 1,50m-grens), momenteel ingericht als logeerkamer en fitnessruimte.

Dankzij de royale oppervlakte en flexibele indeling is deze verdieping geschikt voor diverse doeleinden, zoals extra slaapkamers, hobbyruimtes, een fitnessruimte of een combinatie hiervan. Onder de schuine dakvlakken bevinden zich aanvullende opbergmogelijkheden. Aan de rechterzijde is een royale berging met openslaande deur aanwezig.

De verdieping beschikt over vijf kunststof dakramen, die in 2022 zijn vernieuwd en voorzien zijn van HR++ veiligheidsglas, ventilatieroosters en verduisteringsgordijnen. De dakisolatie is uitgevoerd met Unidek-isolatieplaten.

Exterieur:

De woning is gelegen op een royaal perceel van 1.023m². De achtertuin bestaat uit bestrating, een terras en ruime groene gedeelten met gazon. Aansluitend aan de woning bevindt zich een terras met elektrisch zonnescherm. De openslaande deuren vanuit de woonkamer en keuken zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een toegangspoort.

In 2022 is bij de slaapkamer van de kangoeroewoning een vlonder aangelegd. De betonschutting is in 2023 vernieuwd. Verder beschikt de tuin over een tuinhuis uit 2023 met een afzonderlijke ruimte voor dierenverblijf en een aparte ruimte voor kippen.

De tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren en buitenactiviteiten te organiseren.

Aan de woning bevindt zich een in 2021 gerealiseerde carport met parkeergelegenheid en automatische verlichting op basis van een bewegingssensor. De oprit is in 2022 vernieuwd en in 2023 is een elektrische laadpaal geplaatst.

Duurzaamheid en wooncomfort:

Bij de modernisering is nadrukkelijk aandacht besteed aan isolatie, energieopwekking en wooncomfort. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR+++ isolerende beglazing, rolluiken, vloerisolatie, spouwmuurisolatie met Rockwool-vlokken en dakisolatie met Unidek-isolatieplaten. De vernieuwde dakramen zijn voorzien van HR++ veiligheidsglas en ventilatieroosters.

Daarnaast zijn 32 zonnepanelen geplaatst met elk een vermogen van 385 Wp, wat neerkomt op een totaal piekvermogen van circa 12.320 Wp (12,32 kWp).

De diverse airconditioningsystemen beschikken tevens over een verwarmingsfunctie. Op de begane grond zijn de rolluiken elektrisch en via een app bedienbaar; op de verdiepingen zijn deze handmatig te bedienen.

Extra informatie:

• Royale woning met circa 419m² woonoppervlakte;
• Gelegen op een ruim perceel van 1.023m²;
• Veelzijdige indeling met volop leefruimte;
• Zelfstandige kangoeroewoning met eigen entree en voorzieningen;
• Geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning, inwonende familieleden of een combinatie van wonen en werken;
• Grondig gemoderniseerd en gerenoveerd in de afgelopen jaren;
• In 2020 zijn vrijwel alle vloeren vernieuwd, de badkamers gerenoveerd en vloerisolatie aangebracht;
• Moderne keuken met kookeiland geplaatst in 2021;
• Zelfstandige kangoeroewoning gerealiseerd in 2021;
• Nieuwe cv-ketel en boiler geplaatst in 2021;
• Dakramen en oprit vernieuwd in 2022;
• Elektrische laadpaal geplaatst in 2023;
• Kantoorruimte gemoderniseerd met inbouwkast, akoestische lattenwanden en geïntegreerde verlichting in 2026;
• 32 zonnepanelen aanwezig;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ isolerende beglazing;
• Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie aanwezig;
• Geheel voorzien van rolluiken, elektrisch bedienbaar via een app op de begane grond;
• Diverse airconditioningsystemen met verwarmingsfunctie (woonkamer en alle slaapkamers op de eerste verdieping);
• Nefit cv-ketel en boiler van 200 liter, beide in eigendom;
• Veel bergruimte dankzij souterrain, zolder, berging en tuinhuis;
• Definitief energielabel A.

Algemene informatie:

De woning is gelegen aan de Oude Steegstraat in de geliefde Maastrichtse buurt Heer. Hier komen rust, ruimte en bereikbaarheid op een prettige manier samen.

Heer heeft een eigen dorps karakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum van Heer met diverse winkels en supermarkten. Ook scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich in de omgeving.

Het historische centrum van Maastricht is binnen korte tijd bereikbaar en biedt sfeervolle pleinen, gezellige terrassen, restaurants en een uitgebreid winkelaanbod. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn bovendien omliggende dorpen en andere steden in de regio eenvoudig bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).

De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de betreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning kan de makelaar aanvullende bepalingen opnemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoondclausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen om inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. PH Exclusive Real Estate aanvaardt echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.