Spring naar inhoud
Ontdek Pararius+

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Valkenburgerweg 89

Bekijk kaart
6419 AP Heerlen (Welten-Dorp)
€ 315.000 k.k.
  • 113 m²
  • 4 kamers
  • 1900

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 11 november 2026 aangeboden door Consten Vastgoed;
  • De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 113 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1900 en ligt in de buurt Welten-Dorp in Heerlen.

Beschrijving

Aan de Valkenburgerweg in Heerlen ligt deze verrassend ruime en instapklare bovenwoning. Met een woonoppervlakte van circa 113 m² verdeeld over twee verdiepingen, ademt dit object sfeer dankzij historische elementen zoals hoge plafonds en authentieke paneeldeuren. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, waarbij u aan de voorzijde geniet van een vrij uitzicht en aan de achterzijde uitkijkt op het groen. De woning beschikt daarnaast over drie slaapkamers, een fijn balkon en een eigen kelder.

De ligging is ideaal: op korte afstand van het bruisende centrum van Heerlen met al haar winkels, gezellige horeca, het theater en het NS-station. Ook voor rust en natuur zit u hier goed, met het prachtige wandelgebied rondom Landgoed Terworm in de directe nabijheid. Scholen, supermarkten en de belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Souterrain
Praktische kelderruimte, toegankelijk via een trapluik.

Begane grond
Ontvangsthal met meterkast en de trapopgang naar de woonetages.

Eerste verdieping
• Overloop: Royale centrale hal met toegang tot een toiletruimte.
• Woonkamer & Keuken: Sfeervolle, lichte woonkamer met hoge plafonds en een open keuken. De grote raampartijen aan de voorzijde bieden een fraai, vrij uitzicht.
• Slaapkamer 1: Aan de achterzijde gelegen, multifunctionele (slaap)kamer met openslaande deuren naar het balkon.
• Vaste trap naar de bovengelegen verdieping.

Tweede verdieping
• Overloop: Met toegang tot de overige vertrekken.
• Slaapkamer 2: Royale master bedroom voorzien van een speelse vide, die tevens perfect dient als extra bergruimte.
• Slaapkamer 3: Comfortabele kamer met een raam dat uitkijkt op het balkon.
• Badkamer: Ruim opgezet en uitgerust met een douche, vaste wastafel inclusief meubel, tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine.
• Berging: Separate kast met de opstelling van de cv-ketel.

Algemene kenmerken

• Bouwjaar: ca. 1900
• Woonoppervlakte: ca. 113 m²
• Inhoud: ca. 400 m³
• Overige inpandige ruimte: ca. 9 m²
• Energielabel: C
• Isolatie: Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Verwarming & Warm water: HR-combiketel (Intergas, eigendom)
• Parkeren: Parkeergelegenheid via een gemeentelijke parkeervergunning
• Vereniging van Eigenaren (VvE): Momenteel nog niet actief
• Aanvaarding: In goed overleg

Bijzonderheid bij verkoop:
De woning wordt verkocht met een zogenaamde 'niet-zelfbewoningsclausule'. Aangezien de verkoper het pand nooit zelf heeft bewoond, zijn de Vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken niet beschikbaar. De verkoper kan de koper zodoende niet informeren over specifieke eigenschappen of eventuele gebreken waar hij zelf niet mee bekend is.

  • Alle maten zijn circa maten;
  • Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
  • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
  • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)

Overdracht

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Prijs per m²
€ 2.788
Aangeboden sinds
11-11-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
400 m³

Bouw

Type woning
Appartement
Soort woning
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Ligging
Vrij uitzicht
Daktype
Zadeldak

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Verdieping
1
Woonlagen complex
2
Voorzieningen
  • Douche
  • Toilet
Keuken
Bouwjaar
2017

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing, Dakisolatie
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Nefit proline (Gas, uit 2020, Eigendom)
Energielabel
C

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Nee

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Cultureel aanbod
  • Groen in de buurt
  • Uitstekend bereikbaar
  • Dagelijkse voorzieningen nabij

Wie woont er in Welten-Dorp?

Gemiddelde leeftijd 52 jaar

Huishoudtype Voornamelijk alleenstaanden

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Valkenburgerweg

  • Pijnsweg, Heerlen Bushalte
    3 min. | 214 m
  • Douvenrade, Heerlen Bushalte
    4 min. | 280 m
  • Zuyd Hogeschool, Heerlen Bushalte
    12 min. | 923 m
  • Theater, Heerlen Bushalte
    14 min. | 1090 m
  • Professor Lambertstraat, Heerlen Bushalte
    14 min. | 1136 m
  • VISTA/Sintermeertencollege, Heerlen Bushalte
    17 min. | 1385 m
  • Akerstraat, Heerlen Bushalte
    19 min. | 1528 m
  • De Thun, Heerlen Bushalte
    20 min. | 1616 m
  • Heerlen, Heerlen Treinstation
    21 min. | 1682 m
  • Station, Heerlen Bushalte
    22 min. | 1754 m

Consten Vastgoed

Bekijk de makelaar

€ 315.000

Beschikbaar In overleg

Contact de makelaar
Bel de makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar
Bel

Consten Vastgoed

Bekijk de makelaar

€ 315.000

Beschikbaar In overleg

Contact de makelaar
Bel de makelaar
Meld een probleem met deze woning