Apollolaan 246

Beschrijving

• Apollolaan 246 te Leiden

English tekst below!

Ruim 3-kamerappartement op de 4e verdieping met twee slaapkamers, een moderne sfeerhaard met cinewall en een vrij uitzicht vanaf het balkon!

Ben je op zoek naar een verzorgd appartement met een fijne lichtinval, een praktische indeling en een prettige ligging in Leiden? Dan is Apollolaan 246 zeker een bezichtiging waard!

Dit 3-kamerappartement is gelegen op de vierde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een ruime woon-/eetkamer, twee slaapkamers, een keuken uit 2018, een nette badkamer en een zeer zonnig balkon op het zuidwesten. De gehele middag zon tot zonsondergang aan de achterzijde met heerlijk vrij uitzicht. De woonkamer is voorzien van een fraai ingebouwde elektrische sfeerhaard met cinewall, die de ruimte een eigentijdse en warme uitstraling geeft.

Ook op technisch vlak zijn er interessante pluspunten: de combiketel is geplaatst in 2024 en is eigendom. Daarnaast zijn enkele radiatoren vervangen. Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een eigen berging op de begane grond.

De ligging is eveneens aantrekkelijk. Winkelcentrum De Luifelbaan, diverse sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen A4 en A44 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Kortom: een fijn appartement met een prettige indeling, een sfeervolle woonkamer en diverse praktische pluspunten. Kom de mogelijkheden zelf ontdekken tijdens een bezichtiging!

Indeling

Begane grond

Afgesloten, gezamenlijke entree met intercom, toegang tot het trappenhuis en de inpandige bergingen. Bij het appartement hoort een eigen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en overige spullen.

Vierde verdieping – het appartement

Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast en een praktische bergkast.
De ruime woon-/eetkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de prettige ruimte is er voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De ingebouwde elektrische sfeerhaard met cinewall vormt een echte blikvanger en geeft de woonkamer extra sfeer. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, waar je kunt genieten van een vrij uitzicht.

De keuken is in 2018 vervangen en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de combiketel uit 2024, die in eigendom is.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die naar eigen wens zijn in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer.
De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte.

Bijzonderheden

• Gelegen op de vierde verdieping.
• Ruim 3-kamerappartement met twee slaapkamers.
• Sfeervolle woon-/eetkamer met ingebouwde elektrische sfeerhaard en cinewall.
• Balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht.
• Keuken vervangen in 2018.
• Nette badkamer met douche, wastafel en designradiator.
• Combiketel uit 2024, in eigendom.
• Enkele radiatoren zijn vervangen.
• Volledig voorzien van dubbele beglazing.
• Eigen inpandige berging op de begane grond.
• Lift aanwezig.
• Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren.
• VvE-bijdrage: circa € 291,51 per maand incl. water.
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 400.000,- k.k.

Spacious 3-room apartment on the 4th floor, featuring two bedrooms, a modern electric fireplace with a built-in media wall, and an unobstructed view from the balcony!

Are you looking for a well-maintained apartment with plenty of natural light, a practical layout, and a great location in Leiden? If so, Apollolaan 246 is definitely worth a visit!

This 3-room apartment is situated on the fourth floor of a small-scale apartment complex. It includes a generous living/dining room, two bedrooms, a kitchen (installed in 2018), a neat bathroom, and a very sunny, southwest-facing balcony. At the rear, you can enjoy the sun all afternoon until sunset, along with a lovely, unobstructed view. The living room features an attractive built-in electric fireplace with a media wall, giving the space a contemporary and warm atmosphere.

There are also some notable technical advantages: the central heating boiler was installed in 2024 and is owned (not rented). Additionally, several radiators have been replaced. The apartment is fully double-glazed and comes with its own private storage unit on the ground floor.

The location is equally appealing. The 'De Luifelbaan' shopping center, various sports facilities, and other everyday amenities are all just a short distance away. Furthermore, the A4 and A44 motorways can be reached by car within minutes.

In short: a wonderful apartment with a well-thought-out layout, an inviting living room, and several practical benefits. Come and discover the possibilities for yourself by scheduling a viewing!

Layout
Ground floor
Secure, communal entrance with an intercom system, providing access to the stairwell and the indoor storage units. The apartment comes with its own private storage unit, ideal for keeping bicycles and other belongings.

Fourth floor – the apartment

The entrance leads into a hallway, which provides access to the various rooms. This area also houses the utility meter cupboard and a practical storage closet.
The spacious living/dining room serves as the heart of the apartment. Its generous size allows ample space for both a comfortable seating area and a cozy dining area. A built-in electric fireplace with a "cinewall" feature acts as a striking focal point, adding extra ambiance to the living room. From the living room, you can step out onto the rear-facing balcony, which offers an unobstructed view.

The kitchen was replaced in 2018 and is equipped with various built-in appliances. Adjoining it is a practical utility room, which includes a connection for a washing machine and houses the combination central heating boiler (installed in 2024, owned rather than rented).

The apartment features two bedrooms, which can be used as sleeping quarters, a home office, or a hobby room, depending on your needs.
The bathroom is well-maintained and includes a shower and a vanity unit. The toilet is located in a separate room.

Key features

• Located on the fourth floor.
• Spacious 3-room apartment with two bedrooms.
• Inviting living/dining room with a built-in electric fireplace and cinewall.
• Rear-facing balcony with an unobstructed view.
• Kitchen replaced in 2018.
• Well-maintained bathroom with a shower, vanity unit, and designer radiator.
• Combination central heating boiler from 2024 (owned).
• Some radiators have been replaced.
• Fully fitted with double glazing. - Private indoor storage unit on the ground floor.
• Elevator present.
• Active and financially sound Owners' Association (VvE).
• Owners' Association (VvE) contribution: approximately € 291.51 per month, including water.
• Transfer date to be agreed upon.

Asking price € 400,000 (buyer to pay closing costs).