Koen van Oosterwijklaan 32

Beschrijving

JA! In de geliefde wijk Randwijck in Amstelveen staat deze karaktervolle en sfeervolle hoekwoning. Dankzij de verspringende bouw heeft de woning bovendien een vrijwel vrijstaand karakter.
Met een royale woonkamer, een luxe woonkeuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidenwesten biedt deze woning volop mogelijkheden om heerlijk te wonen. De voormalige inpandige garage is omgebouwd tot een professionele geluidsdichte studio welke ook kan worden gebruikt als een kantoor aan huis of een praktijkruimte.

De groene omgeving, het Amsterdamse Bos op korte afstand en de gunstige ligging ten opzichte van de Zuidas en het centrum van Amsterdam maken het geheel compleet.

INDELING
LEEFRUIMTES

• Entree met hal, trapopgang naar de eerste verdieping en een separaat toilet met fonteintje;
• De royale woonkamer heeft grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval;
• Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, ruime kastruimte en eventueel een werkplek;
• Vanuit de woonkamer is de gezellige woonkeuken bereikbaar, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel;
• Aan de rechterzijde bevindt zich een sfeervolle koffiecorner;
• De moderne, ruime keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een groot Boretti-fornuis met twee ovens, een afzuigkap, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer;
• Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder met veel bergruimte;
• De grote raampartijen met openslaande deuren bieden toegang tot de heerlijke tuin;
• Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed;
• Via de bijkeuken is de professioneel geluidsgeïsoleerde studio bereikbaar. Het kan ook worden ingericht als praktijkruimte, kantoor aan huis of slaap- of gastenkamer.

BUITENRUIMTE

• Vanuit de keuken bieden de openslaande deuren direct toegang tot de ruime, op het zuidenwesten gelegen achtertuin;
• De tuin biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten;
• Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy en nauwelijks inkijk vanuit omliggende woningen;
• De tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom, waar zich een overdekte fietsenstalling bevindt.

SLAAPVERTREKKEN

• De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee op de eerste verdieping en één op de kapverdieping;
• De royale masterbedroom is voorzien van een ruime kastenwand en een inloopkast;
• De tweede slaapkamer is eveneens van een goed formaat;
• De via een vaste trap bereikbare, open kapverdieping wordt gebruikt als slaap- en werkruimte. De stahoogte onder de balken bedraagt circa 1,78 meter.

BADKAMER

• De woning beschikt over een royale, luxe uitgevoerde badkamer welke in 2023 is gerenoveerd;
• De badkamer is voorzien van een ligbad, regendouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator;
• Daarnaast beschikt deze badkamer over comfortabele vloerverwarming.

WOONOPPERVLAKTE

• De woonoppervlakte bedraagt 140,83 m²;
• De externe bergruimte bedraagt 7,09 m².
  NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE

• De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1925 gebouwd is;
• Traditionele bouwstijl;
• Houten kozijnen en deels kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
• Geluidsisolerende voorzieningen aangebracht in het kader van het Schiphol-isolatieprogramma;
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Nefit, bouwjaar: 2025;
• Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
• De woning is voorzien van dakisolatie;
• Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING

• Kadastrale aanduiding Amstelveen H 2763.

EIGEN GROND

• De woning is gelegen op eigen grond.

LOCATIE

• Gelegen aan een karakteristiek straatje in de rustige, groene woonwijk Randwijck in Amstelveen, grenzend aan Amsterdam;
• Het Stadshart Amstelveen ligt op circa vijf minuten fietsen;
• Het centrum van Amsterdam is binnen circa twintig minuten fietsen bereikbaar;
• De Zuidas, het internationale zakendistrict van Amsterdam, bevindt zich op korte afstand;
• Diverse supermarkten en buurtwinkels, waaronder Albert Heijn, Jumbo en ALDI, in de nabije omgeving;
• Ook winkelcentrum Gelderlandplein is goed bereikbaar;
• Het Amsterdamse Bos ligt op korte afstand;
• Diverse basis- en middelbare scholen, waaronder internationale scholen, in de omgeving;
• Nabij het Amsterdam UMC;
• Gunstige ligging ten opzichte van Schiphol.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN

• Goed bereikbaar per auto via de ringweg A10, afrit S108;
• Diverse tram- en bushaltes in de nabijheid, waaronder tramlijn 2 en buslijnen 178, 357, N47 en N57;
• Betaald parkeren op de openbare weg van maandag tot en met vrijdag tussen 09.00 en 18.00 uur;
• Bewonersparkeervergunningen en bezoekersparkeerregeling via de gemeente Amstelveen, volgens de geldende voorwaarden.

BIJZONDERHEDEN

• Karakteristieke hoekwoning in Randwijck;
• Vrijwel vrijstaande hoekligging door verspringende bouw
• Zeer royale woonkamer en een heerlijke lichte woon-/eetkeuken aan de tuinzijde;
• Drie slaapkamers, waarvan twee op de eerste verdieping en één op de kapverdieping;
• Moderne badkamer, gerenoveerd in 2023;
• Professioneel geluidsgeïsoleerde studio in de voormalige inpandige garage;
• Kelder, bijkeuken en extra bergruimte;
• Heerlijke zonnige tuin op het zuidenwesten met achterom en overdekte fietsenstalling;
• Veel privacy.

VERKOOPVOORWAARDEN

• Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze koper conform Amsterdam Ring model.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR

• Eigendomsakte
• Energielabel C
• Meetrapport