Pastoor Scheepersstraat 3

Beschrijving

Vlak om de hoek van de supermarkt en de bakker, in een rustige straat, staat deze vrijstaande woning met een garage, dubbele oprit en een zonnige tuin. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping en de zolder biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De spouwmuren en de kruipruimte zijn geïsoleerd, op het dak liggen maar liefst 27 zonnepanelen en er zijn twee Daikin airco-units geplaatst. Dit is het perfecte huis voor een gezin, dat graag het vizier net buiten Maastricht en Valkenburg heeft gericht!

Dit is een fantastische plek om te wonen, tussen Valkenburg en Maastricht. In Berg en Terblijt vind je een basisschool, supermarkt, enkele winkels en de voetbalvelden van Vv Berg ’28. Aan de doorgaande weg stopt bus 4 richting Valkenburg (station) en Maastricht (station). Rondom het dorp vind je prachtige natuur: de hellingbossen van de Bergse Heide, de Meertensgroeve en het droogdal Koelbosgrub.

Indeling:

Begane grond:

Wat bij dit woonhuis direct opvalt, is de aangebouwde entree aan de linkerzijde. Geheel in stijl met de rest van het woonhuis, met grote ramen en een schuin dak. Achter de voordeur is de zeer ruime hal met de meterkast en de bordestrap naar de eerste verdieping. Fraaie elementen zijn de hoge vide en de donkere tegelvloer, die de hal een statige uitstraling geven. In het rechterdeel van de hal is de toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje.

Met een breedte van bijna 8 meter is de woonkamer verrassend ruim. Je oog valt op de parketvloer, de inbouwverlichting in het plafond en de schouw met hoek gashaard. Er hangt een Daikin airco-unit, die de ruimte goed kan verwarmen en koelen.

De woonkamer, die geheel als zitkamer in gebruik is, vormt een geheel met de eetkamer en de aansluitende keuken. Er is genoeg plek voor een grote tafel en de hoge designradiator past goed in het geheel. De keukenopstelling in U-vorm heeft een aanrechtblad van zwart composiet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast.

Vanuit de eetkamer is er toegang tot de verwarmde garage met een plavuizen vloer en een elektrische garagepoort. De originele keuken met spoelbak heeft hier een plekje gekregen en hier staan een tweede koelkast, de vriezer, wasmachine en droger. En dan blijft er nog ruimte over voor de auto, fietsen en andere spullen! Extra bergruimte is er ook in de wijn-/provisiekelder, te bereiken vanuit de keuken.

Eerste verdieping:

Volg de fraaie bordestrap naar de royale en lichte overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde is de master bedroom, met een balkon en een deur naar de badkamer. Deze ruimte is ingedeeld met een hoekbad, inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en twee hoge kasten. Naast de badkamer is een separate toiletruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers. Het uitzicht op de tuin is fraai en er ligt, net als in de master bedroom, een mooie laminaatvloer. De sauna kan worden verwijderd, waardoor de kamer als kinderkamer of logeerkamer gebruikt kan worden.

Tweede verdieping:

In de nok van het woonhuis is een ruime zolder, die uit twee delen bestaat. De nokhoogte van 2.55 meter biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer (of zelfs twee) te realiseren.

Tuin:

Deze vrijstaande woning staat op een perceel van maar liefst 627 m2, met een royale tuin aan drie zijden. Aan weerszijden van de voortuin is een oprit, waardoor er op eigen terrein parkeergelegenheid voor meerdere auto’s is. Bij de oprit aan de linkerzijde is een achterom met dubbele poort, richting de zijtuin (zuid) en de achtertuin (west).

Bijzonderheden:

• Royaal perceel van 627 m2
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2019, huur)
• 27 zonnepanelen, geplaatst in 2021
• Spouwmuurisolatie (circa 2005) en isolatie kruipruimte (circa 2008)
• Kunststof kozijnen (circa 2001) met dubbel glas
• Vernieuwde dakpannen (circa 2005) en dakgoten (circa 2021)
• Gashaard in de woonkamer (buiten gebruik)
• Airco-units (circa 2022)
• Energielabel C

Meer info:

Bel of mail naar ******.

Genoemde maatvoeringen zijn circa maten.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.