Ambyerstraat Noord 94 A

Beschrijving

Deze karakteristieke hoekwoning combineert royaal wonen met een multifunctioneel achterhuis en een diepe, groene tuin op een rustige locatie in de geliefde Maastrichtse wijk Amby.

UNIEK DETAIL: DIT WOONHUIS VORMT ÉÉN GEHEEL MAAR BESCHIKT OVER TWEE AFZONDERLIJKE HUISNUMMERS: 94 A EN B!

Karakter, ruimte en ongekende potentie in het hart van Amby. Dit bijzondere woonhuis betreft één geheel met twee afzonderlijke huisnummers, ideaal voor dubbele bewoning, praktijk aan huis of verhuur. Een unieke kans waarbij wonen, werken en flexibiliteit naadloos samenkomen.

Ben jij die koper die na het kijken van het eerste plaatje de mogelijkheden ziet van dit pand? Dan is deze karakteristieke hoekwoning in Amby precies wat je zoekt.

Achter de charmante gevel uit 1910 – met authentieke details zoals glas-in-loodramen – schuilt namelijk een verrassend ruime woning met een zee aan mogelijkheden.

De woning is instapklaar, met hier en daar nog aandachtspunten op het gebied van onderhoud en afwerking. Een plek waar visie en creativiteit worden beloond. Een huis dat wacht op iemand die de mogelijkheden ziet én benut.

Wonen met ruimte en karakter
Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van vroeger. De lange hal leidt naar een royale woonkamer van circa 38 m², waar licht en ruimte samenkomen. De subtiele boog tussen zit- en eetgedeelte geeft karakter en indeling zonder de openheid te verliezen.

De ruime keuken (ca. 15 m²) is al modern uitgevoerd en vormt een fijne basis. Vanuit hier bereik je bovendien een verrassend grote kelder (ca. 30 m²) – ideaal voor opslag of provisie.
De modern uitgevoerde eerste badkamer gelijkvloers die levensloop wonen mogelijk maakt.

Een unieke kans: wonen én werken combineren
Wat deze woning écht onderscheidt, is het separate achterhuis met eigen huisnummer (94B). Ooit in gebruik als bakkerij en nu een multifunctionele ruimte van formaat. Met diverse ruimtes en een grote werkplaats van circa 43 m² is dit dé plek voor een kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte of hobbyruimte.
Hier ligt een kans die zelden voorbij komt: wonen en werken combineren op één adres, of zelfs het creëren van een geheel eigen invulling.

Slaapkamers en indeling met mogelijkheden
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. Deze verdieping is netjes, maar deels gedateerd – een uitgelezen kans om het geheel naar moderne maatstaven te brengen.
De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer, dankzij de vaste trap en dakramen een volwaardige en lichte ruimte.

Diepe tuin en praktische buitenruimte
De circa 30 meter diepe achtertuin op het oosten biedt volop privacy en mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Met een terras, groen en meerdere bergingen is het een fijne buitenruimte die je naar wens verder kunt vormgeven.

Moderniseren = waarde creëren
De woning heeft energielabel E, maar biedt volop kansen om te verduurzamen richting label A. Denk aan zonnepanelen, isolatie en een warmtepomp. Dit maakt het niet alleen een interessant project voor nu, maar ook een slimme investering in de toekomst.

Wonen in geliefd Amby
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met een dorps karakter, maar met alle voorzieningen van Maastricht binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke hoekwoning met multifunctioneel achterhuis en aparte huisnummering
• Authentieke details zoals glas-in-loodramen en originele indeling
• Twee badkamers en vier slaapkamers, waarvan één op de zolderverdieping
• Royale tuin op het oosten met overkapping en dubbele berging
• Energielabel E

Overig
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto's, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Deniq Vastgoed, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Het beheer van de pagina's en de getoonde content op deze website wordt beheert door Deniq Vastgoed.