- 110 m²
- 5 kamers
- 1993
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 7 weken aangeboden door Egan Makelaardij;
- De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 110 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1993 en ligt in de buurt Overkroeten in Breda;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Glasvezelaansluiting, Mechanische ventilatie, Douche, Dakraam, Toilet, Wasruimte.
Beschrijving
GEANNULEERD OPEN HUIS ZATERDAG 20 juni vanaf 11:00 uur tot en met 14:00 uur. IS GEANNULEERD
Een thuis met ruimte, comfort en mogelijkheden — midden in de wijk Overkroeten
In de populaire wijk Overkroeten, aan een rustig en kindvriendelijk speelpleintje, staat deze uitgebouwde tussenwoning met A-label en praktijkruimte (ca. 8 m²) die meteen een gevoel van thuiskomen oproept. Het speelpleintje voor de deur, het groen in de wijk en het winkelcentrum Heksenwiel op loopafstand. Bouwjaar 1993; woonoppervlakte: 110 m² + 8 m² praktijkruimte; perceelgrootte: 132 m². Aanvaarding in overleg.
Begane grond tegelvloer met vloerverwarming
Bij binnenkomst valt direct de lichte, royale woonkamer op. De uitbouw met glazen dak laat de ruimte baden in daglicht, terwijl de dubbele openslaande deuren een natuurlijke verbinding met de tuin creëren. De open moderne keuken aan de voorzijde in L-inrichting vormt een sfeervolle plek voor het dagelijkse koken, met een renovatie van de keuken in 2022 en een frisse update van oven- magnetroncombinatie en vaatwasser in 2025.
Eerste verdieping drie slaapkamers en moderne badkamer
Hier vind je drie goed afgewerkte slaapkamers en een eigentijdse badkamer met zowel een wastafelmeubel, douchecabine, een ligbad als een tweede toilet. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
Tweede verdieping royale zolderkamer en wasruimte
De tweede verdieping, die via een vaste trap te bereiken is,verrast met een prachtige zolderslaapkamer met dakkapel, een afgesloten opbergruimte en een aparte wasruimte (waarin de Nefit CV-ketel geplaatst is) — een ideale combinatie van comfort en functionaliteit. In 2026 zijn er 2 nieuwe kunststof Velux daktuimelramen geplaatst.
Tuin met multifunctionele ruimte voor kantoor aan huis of hobbyruimte
En dan de tuin: verzorgd, modern en verrassend veelzijdig. Aan de achterzijde van de woning is een fietsenstalling/berging aangebouwd. Achterin de tuin bevindt zich een multifunctionele ruimte van ca. 8 m², compleet met wateraansluiting en elektra. Perfect als praktijkruimte, kantoor aan huis of hobbyruimte. Dankzij de extra brede deur is zelfs het stallen van een motor mogelijk. Via de “achterom” is de achtertuin toegankelijk via een brede poort.
Degelijke bouwkwaliteit
De woning is gebouwd met oog voor duurzaamheid en kwaliteit. Een solide fundering op betonpalen, spouw-, vloer, dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een stabiel en energiezuinig geheel. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd, waardoor de woning ook aan de buitenzijde uitstekend is onderhouden.
De woning is voorzien van
• Volledig isolatiepakket, dak, vloer en spouwisolatie
• Hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing in de gehele woning
• Energielabel A geldig tot 22-05-2036
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
• De woonkamer is voorzien keramische tegels met vloerverwarming
• Centrale verwarming en warmwatervoorziening via HR combiketel Nefit (2019)
• Elektra 6 groepen, 1 kookgroep en 1 aardlekschakelaar
• Mechanische ventilatie
• Fundering op betonpalen (circa 7 mtr.)
• Dakkapel geplaatst in 2010
• Modern toilet 2022 met slimme schakelaar en slimme verlichting (Philips HUE)
• Slimme verlichting woonkamer en keuken (Philips HUE)
Parkeren en omgeving
Voor de woning zijn openbare parkeergelegenheden aanwezig. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk pleintje met enkele speeltoestellen en een zandbak.
Een woonomgeving die alles biedt
Overkroeten staat bekend om zijn groene karakter, speelvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Scholen, sportvelden, de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en een breed winkelaanbod liggen allemaal binnen handbereik. Met uitvalswegen en station Breda Prinsenbeek nabij, is dit een ideale uitvalsbasis voor zowel gezinnen als werkenden.
Brochure en koopovereenkomst
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er onvolledigheden voorkomen. De gegevens en afbeeldingen zijn niet bedoeld als aanbod; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. NVM koopovereenkomst van toepassing, inclusief bankgarantie/waarborgsom van 10%, asbest en ouderdomsclausule.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 450.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 4.091
- Aangeboden sinds
- 28-05-2026
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 110 m²
- Perceeloppervlakte
- 132 m²
- Inhoud
- 383 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Tussenwoning (rijtjeshuis), Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1993
- Ligging
-
- Aan een rustige weg
- In een woonwijk
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 4
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
-
- Bad
- Glasvezelaansluiting
- Mechanische ventilatie
- Douche
- Dakraam
- Toilet
- Wasruimte
Buitenruimte
- Balkon
- Niet aanwezig
- Tuin
- Aanwezig (60 m², gelegen op het oosten)
- Tuinbeschrijving
- achtertuin, voortuin, zonneterras
- Achterom
- Aanwezig
- Dakterras
- Niet aanwezig
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing, Vloerisolatie, Dakisolatie, Muurisolatie
- Verwarming
- CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Nefit (Gas, uit 2019, Eigendom)
- Energielabel
- A
Bergruimte
- Schuur/Berging
- Aanwezig
- Omschrijving
- Aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar
Garage
- Aanwezig
- Nee
Voorzieningen in de buurt
-
Openbare Basisschool De Wildert School5 min. | 357 m
-
Kbs De Driezwing School6 min. | 417 m
-
Kbs Kievitsloop School9 min. | 674 m
-
Nutsbasisschool Burgst School12 min. | 974 m
-
Graaf Engelbrecht School15 min. | 1182 m
-
PCBS De Rietvink School17 min. | 1398 m
-
Overkroetenlaan, Breda Bushalte4 min. | 270 m
-
Lange Slagen, Breda Bushalte5 min. | 337 m
-
Heksenwiellaan, Breda Bushalte8 min. | 648 m
-
Regenwulp, Breda Bushalte9 min. | 709 m
-
Zeggeveen, Breda Bushalte12 min. | 920 m
-
Emerparklaan, Breda Bushalte14 min. | 1080 m
-
Paradijslaan, Breda Bushalte14 min. | 1112 m
-
Dwarsdijk, Breda Bushalte20 min. | 1608 m
-
Muizenberglaan, Breda Bushalte20 min. | 1622 m
-
Noortberghmoeren, Breda Bushalte21 min. | 1709 m
-
Cannaertserf, Breda Bushalte22 min. | 1759 m
