Overkroetenlaan 130

Beschrijving

Verrassend ruime goed onderhouden middenwoning met A Label, gelegen op kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk Overkroeten!

Welkom in deze sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Overkroeten (Haagse Beemden). Deze woning biedt u alle comfort en ruimte die u zoekt — met een royale woonkamer, luxe open keuken, vier slaapkamers, een ruime badkamer én een zonnige tuin met overkapping, berging en achterom.

Laat u verrassen door de indeling, het wooncomfort en de uitstekende ligging. Een ideale gezinswoning waar u zich direct thuis zult voelen!
 
Kenmerken

             Bouwjaar: 1991
             Inhoud: ca. 397 m³
             Perceeloppervlakte: 153 m²
             Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 114 m²
*             Externe bergruimte: ca. 3 m²

• Volledige kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• C.V. Combiketel 2023
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel A
  *             Aanvaarding: in overleg
   
  Ligging: De woning ligt op een uitstekende locatie in de gewilde wijk Overkroeten, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u:

*             Diverse basisscholen en kinderopvang

•             Winkelcentrum Heksenwiel met gevarieerd winkel aanbod
•             Medisch centrum
•             Recreatieplas De Asterd en uitgestrekte polders — perfect voor wandelen, fietsen of hardlopen

De bereikbaarheid is uitstekend: station Prinsenbeek, Breda Centraal en de uitvalswegen A16 en A27 zijn snel bereikbaar. Het bruisende centrum van Breda ligt op slechts 15 minuten afstand!

Bouwkwaliteit; Deze woning is degelijk gebouwd en goed geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een moderne Intergas Extreme combiketel (geplaatst op 9 oktober 2023), op de b.g.g. deels vloerverwarming.

Tuin: De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met terrassen en een ruime overkapping met houten berging voorzien van elektra. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne bestrating.

Indeling

Begane grond: Entree met hal, toiletruimte en trapopgang. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt zicht op de tuin en directe toegang via openslaande deuren. De trapkast biedt extra bergruimte. De moderne open keuken is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur: oven, magnetron, koffiezetapparaat, koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. De vloer is grotendeels afgewerkt met vloertegels en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan één met dakraam. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet, wastafel en dakraam.

Tweede verdieping: Voorzolder met bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur, cv-opstelling en mechanische ventilatie. De open slaapruimte is voorzien van een daktuimelraam en biedt volop mogelijkheden.

Interesse?
Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek hoeveel ruimte, comfort en woongenot deze woning u te bieden heeft! 

Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot bieden. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij meerdere geïnteresseerden krijgt iedereen gelijke bezichtigingskansen. Bij grote belangstelling kan de verkoop via een inschrijvingsprocedure verlopen. Biedingen verlopen uitsluitend via ******, zodat de verkoper volledig inzicht heeft. Egan Makelaardij waarborgt een transparant proces. Na het sluiten van de koop en het verstrijken van de bedenktijd en de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt krijgen andere kandidaten inzage in het biedingsverloop.

Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.