Schrauwenhof 9

Beschrijving

"Exclusieve rietgedekte villa op absolute toplocatie in het geliefde Ruitersbos"

Aan een bijzonder rustig en autoluw hofje, midden in het groene en prestigieuze Ruitersbos, bevindt zich deze indrukwekkende rietgedekte villa waar architectuur, luxe en wooncomfort op uitzonderlijk niveau samenkomen. Een villa die niet alleen uitblinkt in uitstraling, maar vooral in sfeer, leefkwaliteit en afwerking.

De woning is in 2022 volledig herbouwd en verduurzaamd op de bestaande locatie en onder architectuur nieuw vormgegeven, zowel intern als extern. Hierbij is gekozen voor een hoogwaardige en tijdloze afwerking met uitsluitend luxe materialen, verfijnde detaillering en een uitgebalanceerd interieur waarin rust en warmte centraal staan.

Vanaf het eerste moment ervaart u hier een gevoel van ruimte, privacy en oase van rust. De villa kenmerkt zich door prachtige zichtlijnen, royale leefvertrekken, hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een spectaculaire lichtinval.

De ligging van de achtertuin is werkelijk uniek: volledig beschut, omgeven door volwassen groen en grenzend aan een natuurgebied waarin een ven zichtbaar is met in de verte de volwassen bomen van het Mastbos. Hier woont u in volledige rust en privacy, terwijl het bruisende stadscentrum van Breda, uitstekende scholen, sportvoorzieningen en de belangrijkste uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.

Een zeldzame combinatie van locatie, luxe, comfort en duurzaamheid.

BEGANE GROND

Via de overdekte entree bereikt u de indrukwekkende ontvangsthal; royaal van opzet en direct een visitekaartje van de woning. De op maat vervaardigde stalen trap vormt een ware eyecatcher en onderstreept de moderne architectonische signatuur van het huis. Vanuit deze centrale ruimte zijn vrijwel alle vertrekken op de begane grond toegankelijk.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle haardkamer met fraai vide-plafond met zichtbare houten gordingen en een prachtige doorkijk richting het terras aan de zijkant en de achtertuin. De hoge schouw met houtkachel vormt het middelpunt van deze leefruimte waar de hele familie kan samenkomen. De grote raampartijen, verfijnde materiaalkeuzes en zorgvuldig geïntegreerde akoestische plafonds maken dit een van de fijnste ruimtes van het huis.

De woonkeuken vormt het hart van het huis. Een exclusieve leef keuken waar design en functionaliteit samenkomen. De keuken is voorzien van een in het oog springend keukeneiland met massief walnoothouten blad, complete wandinrichting, aparte koffiecorner en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het overdekte terras waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Op dit terras kun je het hele jaar door genieten van de tuin.

De keuken staat in semi-open verbinding met de royale eetkamer; een gezellige ruimte voor het gezin of grote diners. Vanuit hier loopt de zichtlijn subtiel door richting de aparte tv-kamer, die af te sluiten is met schuifdeuren.

Aan de andere zijde van de hal bevinden zich de geïntegreerde garderobe, stijlvolle werkkamer met maatwerk boekenkast, een zeer royale toiletruimte, technische ruimte voorzien van (grondgebonden) warmtepomp en waterontharder, de praktische berging en de separate waskamer die voorzien is van een keukeninrichting en een 3-tal aansluitpunten voor was-apparatuur.

In de aanbouw is de exclusieve mastersuite gerealiseerd; volledig gericht op rust, comfort en privacy. Vanuit de slaapkamer, waar de ochtendzon binnenkomt, geniet u van prachtig zicht op de tuin. De suite beschikt over een inloopkastenkamer en een luxe wellness-badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, bidet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel.

EERSTE VERDIEPING

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich drie even grote en volwaardige slaapkamers en een zeer ruime badkamer met inloopdouche, toilet en grote wastafel. Alle kamers maken deel uit van de fraai geïntegreerde dakopbouw, waardoor zij ook zicht hebben op het natuurgebied met rietomgeven vennetje.

Aan de linkerzijde van de ruime overloop bevindt zich een indrukwekkende zeer grote vierde slaapkamer, eerder te omschrijven als een studio of loftsuite. Dankzij de royale afmeting en fraaie lichtinval biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Deze studio is voorzien van een luxe eigen badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en bidet.

BUITENLEVEN OP NIVEAU

De tuin vormt een verlengstuk van de villa en is met dezelfde zorg en kwaliteit ontworpen als het interieur. Onder architectuur van Pieter-Jan van Hasselt aangelegd, met meerdere terrassen, volwassen groenvoorziening (met regeninstallatie) en optimale bezonning dankzij de ligging op het zuidwesten.

Door de uitgekiende positionering van de woning, de volwassen beplanting en de prachtige zichtlijnen ervaart u hier volledige privacy. De tuin grenst aan een waterpartij en groengebied zonder directe inkijk in de woning of tuin.

Een plek waar rust, natuur en luxe harmonieus samenkomen.

BIJZONDERHEDEN
• Exclusieve rietgedekte villa op toplocatie in Ruitersbos;
• Gelegen aan een autoluw en zeer rustig hofje;
• Volledig herbouwd en verduurzaamd;
• Onder architectuur ontworpen interieur en exterieur;
• Hoogwaardig afwerkingsniveau en luxe materiaalgebruik;
• In alle kamers op maat gemaakte vaste kasten;
• Meer dan instapklaar;
• Voorzien van 25 zonnepanelen en grondgebonden warmtepompinstallatie, ook voor koeling in de zomer;
• Energielabel A++
• Vijf royale slaapkamers waarvan een exclusieve master bedroom op de begane grond;
• 3 luxe badkamers;
• Multifunctionele werkkamer/kantoorruimte op de begane grond;
• Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten en een deel op de ochtendzon;
• Volledige privacy en prachtige zichtlijnen;
• Nabij het centrum van Breda, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen.

Een villa als deze laat zich moeilijk vangen in woorden. De combinatie van architectuur, rust, luxe afwerking en privacy maakt dit een woning die u vooral zelf moet ervaren. Van de indrukwekkende leefruimtes en spectaculaire zichtlijnen tot de serene tuin en exclusieve master suite; ieder detail ademt kwaliteit en comfort op het hoogste niveau.

Bent u op zoek naar een instapklare, rietgedekte villa, met zeer lage energielasten, op één van de meest geliefde locaties van Breda waar wonen, werken en ontspannen perfect samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging.