's-Gravenweg 309

Beschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars

WIJK: KRALINGEN

Verscholen in het groen, op een unieke eilandlocatie in het geliefde Kralingen en temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen, bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande jaren ’30-villa. Een residence waar grandeur en intimiteit samenkomen, gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van circa 1.100 m², omgeven door een fraai aangelegde tuin die volledige privacy en rust biedt.

De villa ademt karakter en authenticiteit, met zorgvuldig behouden details zoals visgraatparket, paneeldeuren en een statige schouw, terwijl hedendaags comfort naadloos is geïntegreerd. De royale maatvoering, overvloedige lichtinval en uitgebalanceerde indeling zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving.

De villa is gelegen op een eiland met drie afzonderlijke vrijstaande woningen. Het bijbehorende oprijlaantje met parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s is aan de voorzijde van het perceel (’s-Gravenwegzijde) bereikbaar via een bruggetje met een elektrisch afsluitbare toegangspoort. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich 2 ruime geschakelde garageboxen (bereikbaar vanuit de tuin) met een eigen ontsluiting naar de s-Gravenwetering. Woonoppervlakte ca. 325m2 exclusief kelder van ca. 65m2.

DISTRICT: KRALINGEN

Nestled in lush greenery, on a unique island setting in the highly popular Kralingen district and surrounded by every conceivable urban amenity, this impressive detached 1930s villa is situated. A residence where grandeur and intimacy come together, set on an exceptionally generous plot of approximately 1,100 m², enveloped by a beautifully landscaped garden offering complete privacy and tranquility.

The villa exudes character and authenticity, with carefully preserved details such as herringbone parquet flooring, panel doors, and an elegant fireplace, while contemporary comforts have been seamlessly integrated. Its generous proportions, abundant natural light, and well-balanced layout create an exceptionally pleasant living environment.

The property is located on an island comprising three detached residences. The private driveway, with parking space for up to four cars, is situated at the front of the plot (’s-Gravenweg side) and is accessed via a small bridge with an electrically operated entrance gate. At the rear of the property, there are two spacious interconnected garage boxes (accessible from the garden), each with its own access to the ’s-Gravenwetering. Living area approx. 325m2 excluding basement of approx. 65m2.

Indeling:
Begane grond:

Entree via een representatieve voordeur naar een ruime, originele vestibule met fraaie marmeren afwerkingen.
Grote ontvangsthal met prachtig origineel visgraatparket, garderoberuimte, modern toilet en een imposant, centraal trappenhuis met veel lichtinval.

Riante en lichte living en suite met grote raampartijen rondom en vanuit alle hoeken fraai zicht op de tuin. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een royale erker, openslaande deuren naar de zijtuin en een zandstenen schouw met open haard.
Fraai en-suite deuren met bijbehorende kasten leiden naar de zeer lichte en royale eetkamer, eveneens met ramen rondom en openslaande deuren naar zowel de zij- als achtertuin.
De warme parketvloeren, strak afgewerkte wanden en hoge plafonds zorgen voor een bijzonder aangename, sfeervolle en centrale leefruimte in de woning.

De halfopen moderne keuken is praktisch ingericht, beschikt over vloerverwarming, veel werk- en bergruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, oven, combioven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin.

Ruime studeerkamer annex bibliotheek met ramen rondom, openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde en maatwerk boekenkasten.

De tuin rondom is fraai aangelegd en biedt optimale privacy, diverse terrassen, veranda’s en volop groen en zon. Aan de achterzijde is toegang tot de geschakelde garageboxen, die op hun beurt een ontsluiting hebben naar de s'-Gravenwetering.

Eerste etage:
Bereikbaar via het imposante centrale trappenhuis met brede, comfortabele trappen, grote raampartijen en een tussenbordes met bergkast en functionele wasruimte (aansluiting voor wasmachine en droger).

Grote overloop met bergkast.
Riante oudersuite met ramen rondom, vaste garderobekast en openslaande deuren naar een ruim terras met uitzicht over de achtertuin. En-suite moderne badkamer, geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, ligbad, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel.

Zeer ruime slaapkamer II met wastafel en openslaande deuren naar een eigen terras.

Slaapkamer III met toegang tot een eigen balkon.

Moderne badkamer II, eveneens geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, derde hangend toilet en wastafelmeubel.

De gehele eerste etage is voorzien van fraaie parketvloeren, strak afgewerkte wanden en hoge plafonds.

Tweede etage:
Overloop met grote dakkapel.

Slaapkamer IV met en-suite inloopkast, wastafel en veel bergruimte onder de knieschotten.
Slaapkamer V met en-suite inloopkast.

Beide kamers zijn ruim opgezet, hebben veel lichtinval door ramen rondom en beschikken over een fraaie balkenstructuur in de plafonds.

Slaapkamer VI (thans in gebruik als gym) met speelse split-level indeling en en-suite derde badkamer, geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en vierde hangend toilet.

Trap naar de derde etage.

Derde etage:

Grote bergzolder met dakraam.

Kelder: (stahoogte ca. 2.00m)
Riante kelder onder nagenoeg de gehele begane grond, met diverse vertrekken, stookruimte, wijnkelder en bergruimte.

Bijzonderheden:
De ’s-Gravenweg 309 is een uniek object dat zich onderscheidt door de combinatie van een centrale ligging, zeer royale woonruimte, een uitzonderlijk groot perceel en de mix van typische jaren ’30-sfeer met moderne gemakken.

De woning biedt een solide basis voor een groot gezin en is uitermate geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een karakteristieke villa op een bijzondere locatie.

Gelegen in een groene en zeer gewilde omgeving, op korte afstand van alle voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid richting het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen.

Maar liefst zes royale slaapkamers, een grote bibliotheek en een zeer royale living en suite.

Drie moderne badkamers en een moderne keuken (2025) met hoogwaardige inbouwapparatuur.

Prachtige parketvloeren, strak gestuukte wanden, hoge plafonds en diverse originele elementen zoals paneeldeuren, houtsnijwerk en een fraaie schouw met open haard.

Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, veranda’s en optimale privacy, groen en zonligging.

Twee grote, geschakelde garageboxen, bereikbaar via de achterzijde met eigen ontsluiting naar de achtergelegen ’s-Gravenwetering. Parkeergelegenheid voor maar liefst 4 auto’s op eigen terrein aan de voorzijde, aanwezigheid van een laadpaal voor elektrische auto’s.

Riante kelder onder vrijwel de gehele woning.

De daken zijn in 2004 vernieuwd en geïsoleerd.
In 2024 zijn er 11 zonnepanelen aangebracht.
Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels cv-combiketel.
Energielabel D.

Woonoppervlakte: ca. 324m², exclusief Kelder ca. 65m2.
Totaal vloeroppervlakte van de villa bedraagt maar liefst 456m2!
Perceeloppervlakte: ca. 1100m².
Inhoud: ca. 1315m³.
Bouwjaar: ca. 1930.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie dient nadrukkelijk niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte.