Waterviolier 194

Beschrijving

Royaal wonen aan het water, luxe afgewerkt en instapklaar!

Aan de singel in Kroeten – Midden staat deze uitstekend onderhouden en luxe afgewerkte singelwoning met A++ label. De woning biedt ca. 147 m² woonoppervlak, een perceel van 159 m², twee eigen parkeerplaatsen, een diepe achtertuin met berging en een vrij uitzicht over de waterpartij.
Gebouwd in 2001, maar dankzij de moderniseringen – luxe keuken (2023), badkamer (2023), PVC vloeren met vloerverwarming en triple beglazing – voelt de woning als nieuw.

De indeling is ruim en praktisch met vier slaapkamers, twee badkamers en een kantoorruimte op de begane grond, ook als slaapkamer te gebruiken.

Aanvaarding in overleg:

Begane grond
Ruime entree met trapopgang, meterkast, trapkast met wasmachineaansluiting en modern toilet. Verder een kantoorruimte (ca. 7 m²), twee slaapkamers met toegang tot de tuin en een luxe badkamer (2023) met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en opbergkasten. De verdieping is voorzien van PVC vloer met vloerverwarming.

Achtertuin
Circa 11 meter diep, gelegen op het oosten, verzorgd aangelegd met bestrating, stenen berging (ca. 3.13 x 2.80 m) met elektra en extra brede deur, achterom via brede poort en houten erfafscheidingen met de buren.

1e verdieping
Een spectaculair uitzicht is een klein fortuin waard.
Royale living (ca. 52 m²) met openslaande binnendeuren en uitzicht over de singel, frans balkon met openslaande deuren met zicht op de achtertuin. Luxe open keuken (2023) met kookeiland, Bora inductiekookplaat met downdraft, geïntegreerde spoelbak en inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer (3 laden), oven en magnetron. PVC vloer met vloerverwarming.

2e verdieping
Slaapkamer voorzijde met toegang tot het dakterras met panoramische uitzicht over het water en elektrisch rolluik. Slaapkamer achterzijde en een moderne tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De verdieping is voorzien van PVC vloer met vloerverwarming.

Voorzieningen

• Volledig gasloos wonen
• Volledig isolatiepakket met triple HR+++ glas rondom (voorzijde 1e/2e verdieping HR++)
• Energielabel A++ (geldig t/m ******)
• 8 zonnepanelen (445 Wp, 2025)
• Kunststof kozijnen en Keralit gevelbekleding
• Stadsverwarming en warmwatervoorziening via doodstoomapparaat (2022, eigendom)
• Mechanische ventilatie
• Buitenkraan achtergevel
• Rolluik slaapkamer voorzijde 2e verdieping

Parkeren
Twee eigen parkeerplaatsen op eigen grond en diverse openbare parkeerplaatsen voor de deur.

Locatie – Kroeten
De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen / voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes. Uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen, busverbindingen en station Breda Prinsenbeek.

Algemeen
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er onvolledigheden voorkomen. De gegevens en afbeeldingen zijn niet bedoeld als aanbod; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief.
NVM koopovereenkomst van toepassing, inclusief bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule.