Goudplevier 31

Beschrijving

Groen voor de deur, licht in huis en een tuin vol privacy

Water, gras en een speeltuin aan de overkant. Berken, bolbomen en lavendel in de straat. En het Engelermeer op een paar minuten fietsen. Aan Goudplevier 31 in Engelen woon je op een groene plek, met alle comfort van een verzorgde woning.

Deze erkerwoning biedt circa 106 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een lichte doorzonwoonkamer. De vernieuwde keuken staat in verbinding met het eetgedeelte en de achtertuin. Boven vind je een hoofdslaapkamer met een kleedkamer op maat en een badkamer met whirlpool en regendouche. Vloerverwarming op de hele begane grond, zonnepanelen en energielabel A maken het compleet.

Via de overdekte entree bereik je de hal met de meterkast en de gerenoveerde trap met donkere treden en witte stootborden. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, een hoekfonteintje en een decoratieve wand met glasmozaïek.

In de woonkamer valt het daglicht meteen op. De erker met brede ramen en een schuin glazen dakvlak geeft de zithoek karakter en biedt een prettig uitzicht op de groene straat. Onder het raam loopt een maatwerk vensterbank met kastruimte: een fijne zitplek in het licht en praktische bergruimte in één.

De leefruimte loopt van de zithoek door naar het eetgedeelte aan de achterzijde. Door het zicht van voor naar achter voelt de begane grond open en ruimtelijk aan. Grote vloertegels met een warme natuursteenuitstraling en een decoratieve mozaïekband verbinden de ruimtes. De vloerverwarming zorgt daarbij voor aangenaam comfort.

Aan de tuinzijde is ruimte voor een royale eettafel. Openslaande tuindeuren met hoge zijramen en een bovenlicht laten veel daglicht binnen. Op mooie dagen zet je de deuren open en betrek je het terras bij de leefruimte.

De keuken: stoer en compleet

De hoekkeuken combineert robuuste betonlook fronten met zwarte greeplijsten en een zwart werkblad met een rvs spoelbak. Open wandrekken geven de keuken een eigen uitstraling.

Je beschikt over een kokendwaterkraan, een inductiekookplaat, een plafondafzuigkap, een oven en een combimagnetron. De keuken biedt volop werk- en kastruimte. Dankzij de open verbinding met het eetgedeelte blijf je tijdens het koken gezellig in contact met je gezin of gasten.

De grote ramen en de tuindeuren brengen buiten dichtbij. Van een kop koffie aan tafel tot samen eten op het terras: hier loopt het dagelijks leven gemakkelijk van binnen naar buiten.

Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle uitstraling en staat via een sierlijke rondboog in verbinding met de kleedkamer. Hier zorgen een kastenwand op maat en een eigen raam voor een prettige, lichte ruimte. Ook is er plek voor een werk- of kaptafel.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is circa 9,4 m² groot. De houten vloer en het uitzicht op de bomen maken dit een fijne kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer: ontspannen in eigen huis

De badkamer is afgewerkt in warme zandtinten, met accenten van glasmozaïek en een vloer in houtlook. Het whirlpoolbad heeft een glazen badwand en een zwarte regendouche met handdouche en thermostaatkraan.

Het wastafelmeubel is voorzien van een opzetkom op een houtlook blad en een spiegelkast met verlichting. Een hoge kast biedt extra bergruimte. Verder beschikt de badkamer over een toilet, inbouwspots en vloerverwarming. Het raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De brede dakkapel aan de achterzijde brengt licht en extra ruimte in zowel de slaapkamer als de overloop.

Met uitzicht over de boomtoppen is de derde slaapkamer een fijne plek om je terug te trekken. Ook als tienerkamer of rustige thuiswerkplek komt deze ruimte goed tot zijn recht. Een vaste kast en bergruimte onder de schuine dakvlakken bieden plek voor kleding en spullen.

De wasmachine en droger hebben een eigen plek op de overloop.

Een beschutte tuin met twee zitplekken

De achtertuin is circa tien meter diep en ruim 5,5 meter breed. Grote antracietkleurige tegels vormen de basis, met witte bloemmotieven die de twee zitplekken een eigen karakter geven.

Direct achter de woning is ruimte om buiten te eten. Het zonnescherm biedt schaduw op warme dagen en de keuken ligt op een paar stappen afstand. Achter in de tuin is een tweede terras ingericht als loungeplek. Een fijne plek voor een boek, een drankje of een avond met vrienden.

Klimop, een groene haag en passiebloem zorgen voor beschutting. De hoge bomen achter de tuin vormen een groene achtergrond, zonder directe achterburen. Met de sfeerverlichting aan is het ook ’s avonds prettig buiten zitten.

De onderhoudsvriendelijke inrichting houdt het tuinwerk overzichtelijk. Achterin staat een vrijstaande stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Via de poort ernaast bereik je de tuin ook achterom.

Ook aan de voorzijde is aandacht besteed aan het buitenleven. De voortuin met haag en lavendel vormt een groene overgang tussen de woning en de straat.

Wonen in het groene Engelen

Goudplevier 31 ligt aan een autoluwe straat met water, groen en een speeltuin aan de overzijde. Een prettige omgeving voor wie graag rustig woont en gemakkelijk naar buiten wil.

Het Engelermeer ligt op een paar minuten fietsen. Ook natuurgebied De Diezemond, het sportpark en De Haverleij zijn dichtbij. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag aan het water heb je volop mogelijkheden in de omgeving.

Het centrum van ’s-Hertogenbosch en de aansluitingen op de A2 en A59 zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden

Bouwjaar 1990;

Groene ligging aan een autoluwe straat;

Water, groen en een speeltuin aan de overzijde;

Lichte doorzonwoonkamer met erker en een schuin glazen dakvlak;

Maatwerk vensterbank met kastruimte;

Vernieuwde hoekkeuken met inbouwapparatuur en kokendwaterkraan;

Openslaande deuren naar de achtertuin;

Vloerverwarming op de gehele begane grond;

Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;

Hoofdslaapkamer met aansluitende kleedkamer op maat;

Badkamer met whirlpool, regendouche en vloerverwarming;

Brede dakkapel op de tweede verdieping;

Aparte plek voor wasmachine en droger op de overloop;

Rolluiken, mechanische ventilatie en glasvezelaansluiting;

Energielabel A, zonnepanelen, volledige isolatie en HR-glas;

Beschutte achtertuin met twee terrassen en een zonnescherm;

Vrijstaande stenen berging en achterom;

Het Engelermeer op een paar minuten fietsen.

Groen voor de deur, licht in huis en een beschutte tuin om de dag af te sluiten. Kom zelf ervaren wat Goudplevier 31 zo’n fijne woonplek maakt en plan een bezichtiging met Bighelaardij Makelaars.

Tip: download de interactieve brochure voor meer informatie over de woning.