Vincent van Goghstraat 16

Beschrijving

AANMELDEN VOOR HET OPEN HUIS? MELD U AAN VIA ****** DOOR ONS EEN BERICHT TE STUREN EN GEEF AAN WELK OPEN HUIS U WENST BIJ TE WONEN. NA REGISTRATIE ONTVANGT U DE VOLLEDIGE WONINGINFORMATIE.

Aan de Vincent van Goghstraat ****** staat deze karakteristieke tussenwoning uit circa 1930 die de afgelopen jaren ingrijpend is gerenoveerd. Hierbij is niet gekozen voor snelle cosmetische verbeteringen, maar voor een duurzame aanpak waarbij juist de grote en kostbare werkzaamheden zijn uitgevoerd. Het resultaat is een woning met Energielabel A, drie slaapkamers, een royale uitbouw en een solide basis voor jarenlang wooncomfort.

Zo is het complete dak vernieuwd, zijn alle kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is de woning voorzien van wandisolatie. Dankzij deze omvangrijke investeringen beschikt de woning tegenwoordig over Energielabel A, een bijzonder resultaat voor een woning uit deze bouwperiode.

Ook onder de vloer is fors geïnvesteerd. De volledige begane grond is vernieuwd en uitgevoerd met circa 70 cm Faber schuimbeton, wat zorgt voor een solide en uitstekend geïsoleerde basis. Hierin is direct vloerverwarming aangebracht en afgewerkt met een Zandcement dekvloer over de gehele begane grond. De installatie, getest en hoeft enkel nog te worden aangesloten.

De renovatie gaat verder dan wat direct zichtbaar is. Ook de volledige elektrische installatie is vernieuwd en uitgevoerd met een moderne ABB groepenkast voorzien van maar liefst 11 groepen. Daarnaast zijn tijdens de renovatie de waterleidingen, afvoerleidingen/ riolering vernieuwd. Daarmee zijn niet alleen de zichtbare delen van de woning aangepakt, maar zijn ook belangrijke technische voorzieningen gemoderniseerd en voorbereid op jarenlang wooncomfort.

De royale uitbouw van circa 20 m² aan de achterzijde zorgt voor een verrassend ruime woonkamer met open keuken. Dankzij de twee openslaande deuren ontstaat een prettige verbinding tussen woning en tuin en profiteert de leefruimte van veel natuurlijk licht. De keuken van circa 3,60 meter is voorzien van een inductiekookplaat, Siemens vaatwasser, Siemens oven en koelkast.

Voor extra comfort zijn twee LG airco-installaties aanwezig met energielabel A+++ voor koelen en A++ voor verwarmen. Daarnaast beschikken de units over ventilatie- en ontvochtigingsfuncties, waardoor het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat kan worden gecreëerd.

Deze woning biedt een interessante combinatie van een grondige renovatie en ruimte voor eigen invulling. Het zware en kostbare werk is namelijk grotendeels al uitgevoerd, terwijl de toekomstige eigenaar de laatste afwerking nog volledig naar eigen smaak kan realiseren.

Denk hierbij aan het afwerken van de badkamer, het stucen van enkele wanden, het leggen van vloerafwerkingen op de verdieping en schilderwerk. Juist daardoor is dit de ideale woning voor kopers die graag hun eigen stijl aan een woning geven, maar geen zin hebben in een complete verbouwing of ingrijpende constructieve werkzaamheden.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer op de begane grond kan nog volledig naar eigen wens worden ingericht en afgewerkt. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om de woning precies af te stemmen op uw persoonlijke woonwensen, terwijl de grootste investeringen al zijn gedaan.

Met circa 74 m² woonoppervlakte, een externe berging van circa 6,7 m², Energielabel A, eigen grond en een indrukwekkend renovatieniveau biedt deze woning een uitstekende kans voor kopers die graag zelf de laatste afwerking verzorgen, maar het zware en kostbare renovatiewerk liever aan zich voorbij laten gaan.

Bereikbaarheid
De woning is gelegen in de geliefde wijk Oud Krispijn, een centrale locatie met uitstekende verbindingen. Het centraal station van Dordrecht bevindt zich op korte afstand, waardoor steden als Rotterdam, Breda en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn. Ook diverse busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto zijn de N3 en A16 snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de Randstad. In de directe omgeving is ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig en momenteel kan hier vrij worden geparkeerd.

Faciliteiten
Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels op korte afstand gelegen. Daarnaast bevindt het historische stadscentrum van Dordrecht zich op slechts enkele minuten fietsen. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en overige voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en zorgvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Entertainment en recreatie
Dordrecht staat bekend om haar sfeervolle historische binnenstad met een breed aanbod aan restaurants, cafés en gezellige terrassen. Voor een avond uit kunt u terecht bij Kinepolis Dordrecht of één van de culturele voorzieningen die de stad rijk is. Daarnaast biedt de nabijheid van Nationaal Park De Biesbosch volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, varen en recreëren in de natuur. Hierdoor combineert deze locatie de voordelen van stedelijke voorzieningen met rust, ruimte en natuur op korte afstand.

• Eigen grond, geen erfpacht
• Energielabel A
• Woning is volledig van het gas af (geen extra vastrecht)
• Woonoppervlakte circa 74 m²
• Externe berging circa 6,7 m²
• Bouwjaar circa 1930
• Drie slaapkamers
• Royale uitbouw van circa 20 m²
• Twee openslaande deuren naar de tuin
• Volledig vernieuwd dak
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Volledige wandisolatie
• Circa 70 cm Faber schuimbetonvloer
• Vloerverwarming over de volledige begane grond aangelegd en getest (nog niet actief aangesloten)
• Volledig vernieuwde elektrische installatie
• ABB groepenkast met 11 groepen
• Vernieuwde waterleidingen
• Vernieuwde afvoer/riolering
• Twee LG airco-installaties (A+++ koelen en A++ verwarmen)
• Moderne keuken met Siemens apparatuur
• Badkamer nog naar eigen wens af te werken
• Project notaris: Nationale notaris
• Niet bewoners As-Is-Where-Is clausule.

Disclaimer:
De aangeboden informatie, waaronder prijzen, maten en voorwaarden, is met de grootste zorg samengesteld en is indicatief en vrijblijvend. Hoewel de gegevens met de grootst mogelijke zorg zijn verzameld, kunnen fouten niet worden uitgesloten. Wij raden aan om tijdens de bezichtiging en bij de betrokken instanties de exacte details te verifiëren. De verkoper of diens vertegenwoordiger aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Foto renders en interieurfoto’s binnen de woning zijn louter indicatief en bedoeld als simulatie om een indruk te geven van een mogelijke gemeubileerde ruimte. Deze kunnen afwijken van de werkelijkheid.