Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Verkocht onder voorbehoud

Floralaan Oost 48

Bekijk kaart
5643 JA Eindhoven (Kruidenbuurt)
€ 565.000 k.k.
  • 117 m²
  • 5 kamers
  • 1938

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 6 weken aangeboden door Ligtvoet Makelaardij;
  • De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 117 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1938 en ligt in de buurt Kruidenbuurt in Eindhoven;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Douche, Bergruimte, Toilet, Wasruimte.

Beschrijving

Sfeervolle jaren ’30 woning met moderne afwerking, energiezuinig en zonnige tuin

Deze charmante jaren ’30 woning combineert karakter met modern wooncomfort en is gelegen op een rustige locatie zonder directe overburen, wat zorgt voor een prettig gevoel van privacy. De woning is duurzaam en toekomstbestendig met 16 zonnepanelen, een slimme boiler op zonnestroom, goede isolatie (spouw, dak en muren) en HR+ beglazing, wat zorgt voor comfort en lagere energiekosten. De woning beschikt over een zonnige tuin op zowel het oosten als westen, waardoor u de hele dag kunt genieten van zonlicht. Een heerlijke gezinswoning op loopafstand van de Stratumse Heide, scholen en winkels.

Ligging
De woning is gelegen in de populaire en karakteristieke Kruidenbuurt in stadsdeel Stratum, vlak bij een speeltuintje en op loopafstand van de Stratumse Heide. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Dankzij de ligging nabij het Floraplein is er een uitstekende ontsluiting richting zowel het stadscentrum als de snelwegen (A2 en A67). Een ideale woonlocatie voor gezinnen die rust en bereikbaarheid willen combineren.

Indeling:

Entree
U komt binnen in een ruime, lichte hal met een authentieke terrazzo vloer en fraaie glas-in-lood elementen die direct de jaren ’30 charme benadrukken. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Door de grote raampartij is er direct zicht op de woonkamer en komt er veel licht binnen.

Toilet
Het toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje. Een verzorgde en moderne ruimte.

Woonkamer (voorzijde)
De woonkamer aan de voorzijde is een lichte en uitnodigende ruimte dankzij de grote raampartijen en de prettige lichtinval.

Opbergruimte / Kelder
Aangrenzend bevindt zich een handige opbergruimte met een diepe kelder en ensuite kastruimte, ideaal voor het netjes opbergen van voorraden en huishoudelijke spullen.

Keuken
De open keuken is het centrale hart van de woning en beschikt over een gezellig barretje en een ruim eetgedeelte. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een vierpits gasfornuis met wokbrander, een grote oven, vaatwasser, koelkast, diepvries en een combi oven-magnetron. De oven, afzuigkap en gasfornuis zijn SMEG apparatuur.

Tuin
De tuin biedt een fijne buitenruimte met een gezellig zitje waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een schuur voor extra opbergruimte en is deze voorzien van verlichting en elektra. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar vanaf de straat.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapvertrekken en de badkamer, allen bereikbaar via de overloop.

Overloop
De overloop is ruim opgezet en beschikt over een handige opbergkast.

Slaapkamer 1 (voorzijde)
De slaapkamer aan de voorzijde is de royale master bedroom en beschikt over drie ramen, wat zorgt voor een open en lichte sfeer.

Slaapkamer 2 (achterzijde)
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en lichte kinderkamer met een dubbel raam dat zorgt voor een prettige lichtinval.

Badkamer
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, ligbad en hangcloset. Daarnaast is de ruimte voorzien van een designradiator en comfortabele verwarming en verlichting via een infrarood paneel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt extra ruimte en veelzijdigheid, ideaal voor werken en slapen.

Kantoorruimte / Overloop
De kantoorruimte is multifunctioneel en voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel (Remeha Calenta uit 2018), de omvormer en de boiler. De brede dakkapel met glas-in-lood elementen zorgt voor extra ruimte en licht.

Slaapkamer 3 (voorzijde)
De derde slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als kinderkamer en beschikt over een brede dakkapel met glas-in-lood elementen. Daarnaast is er een grote vide aanwezig die uitstekend geschikt is als opbergzolder.

Bijzonderheden woning:

  • Jaren ’30 woning
  • Op zeer gewilde en kindvriendelijke locatie gelegen, nabij alle gewenste voorzieningen
  • Verrassend ruim, sfeervol en karakteristiek woonhuis met leuke stadstuin
  • Tuin op het oosten en westen
  • Geen directe overburen (veel privacy)
  • Grote slaapkamer
  • Stroom, water en verlichting aanwezig in de voortuin
  • Veel parkeergelegenheid in de omgeving
  • Keuken voorzien van SMEG-apparatuur (oven, afzuigkap en gasfornuis)
  • Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Verduurzaming & techniek

  • 16 zonnepanelen (gespreide afgifte)
  • Boiler met slimme vermogensregeling (verwarmt water op zonnestroom)
  • Spouwmuurisolatie
  • Dak- en muurisolatie
  • HR+ glas in de gehele woning

Onderhoud & renovaties:

  • Renovatie van plat dak, schuur en keuken
  • Schilderwerk uitgevoerd in 2025
  • Schoorsteen: voegwerk en loodslabben vernieuwd
  • Keuken en badkamer vernieuwd in 2018 (± 8 jaar oud)

Overdracht

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Prijs per m²
€ 4.829
Aangeboden sinds
17-04-2026
Status
Verkocht onder voorbehoud
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
413 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Tussenwoning (rijtjeshuis), Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Ligging
  • Aan een rustige weg
  • In een woonwijk
  • In bosrijke omgeving
  • Vrij uitzicht

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
  • Bad
  • Douche
  • Bergruimte
  • Toilet
  • Wasruimte

Buitenruimte

Balkon
Niet aanwezig
Tuin
Aanwezig (33 m², gelegen op het noordwesten)
Tuinbeschrijving
achtertuin, voortuin
Achterom
Aanwezig
Dakterras
Niet aanwezig

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbele beglazing, Dakisolatie, Muurisolatie
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel, Elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha calenta (Gas, uit 2018, Eigendom)
Energielabel
A

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Nee

Voorzieningen in de buurt

Ligtvoet Makelaardij

Contact met de makelaar
+31402220000 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Ligtvoet Makelaardij

Contact met de makelaar
+31402220000 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning