Graslook 58

Beschrijving

Graslook ****** – Eindhoven

Deze moderne en instapklare woning (2022) is gelegen in het bijzondere woonconcept ‘PUUR Wonen in Meerhoven’ en combineert comfort, duurzaamheid en een gezonde leefomgeving op een prachtige, unieke locatie. Met een ruime lichte woonkamer, drie slaapkamers, een zonnige tuin, veranda én een eigen parkeerplaats inclusief eigen laadpaal is dit de ideale woning voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen.

Wat deze woning echt onderscheidt, is de combinatie van natuurlijke materialen, veel licht en een directe verbinding met het groen. Hier woon je niet alleen in een huis, maar in een leefomgeving die rust, ruimte en kwaliteit uitstraalt.

Locatie
De woning ligt in de jonge en kindvriendelijke wijk Grasrijk, onderdeel van het populaire stadsdeel Strijp. De omgeving is ruim opgezet en groen ingericht, met volop speelgelegenheid voor kinderen.

In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook winkelcentrum Meerhoven en park Meerland liggen op korte afstand. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen, Eindhoven Airport en de HOV-lijn is de bereikbaarheid uitstekend. De ideale locatie voor wie rustig wil wonen, met alle voorzieningen en de stad dichtbij!

Deze woning heeft binnen het project een unieke ligging en kenmerkt zich door het fraaie, vrije uitzicht op het openbaar groen aan de achterzijde. Vanuit de woning kijk je uit op dit groen en dankzij de schuifpui vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke beleving.

Indeling
Entree
Bij binnenkomst kom je in de hal, afgewerkt met een verlijmde PVC vloer. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. In de trap is een praktische opberglade verwerkt.

Toilet
Deels betegelde toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen met HR+++ (veiligheids)glas. De ruimte is afgewerkt met een PVC vloer en voorzien van vloerverwarming.

Via de schuifpui heb je direct toegang tot de veranda aan de achterzijde, waar je in alle rust geniet van het buitenleven en het vrije uitzicht op het groen.

Keuken
De moderne keuken (2022) is uitgevoerd in een rechte opstelling en afgewerkt in een donkere kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse ATAG inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi oven/magnetron, grote koelkast en losse vriezer. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. De openslaande deuren verbinden de keuken direct met de tuin.
Het werkblad betreft een Sima Core werkblad (opgedikt tot ca.60 mm), wat zorgt voor een robuuste, moderne uitstraling en praktisch gebruiksgemak.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voortuin, die is ingericht met een terras, kunstgras en vaste beplanting. Dit vormt een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. Daarnaast is er een berging aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich een veranda waar je heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht op het groen. Hier kijk je uit over een speeltuin en de Rundgraaf, een watergang die wordt ontwikkeld tot een natuurlijke en groene omgeving met ruimte voor diverse grassen, kruiden en volop biodiversiteit. Een fijne plek waar rust en natuur samenkomen.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met pvc laminaat en geeft toegang tot drie slaapkamers met elk een eigen Frans balkon, de ruime en zeer complete badkamer en een technische ruimte.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de achterzijde. Ruime kamer met groot raam, voorzien van draaikiepfunctie en uitzicht op het groen.

Slaapkamer 2
Eveneens aan de achterzijde gelegen. Lichte, ruime kamer met groot draaikiepraam en uitzicht op het groen.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de voorzijde. Ruime slaapkamer met groot draaikiepraam met uitzicht op de tuin.

Badkamer
De badkamer is uitgebouwd, en is daardoor erg ruim, is volledig betegeld en zeer compleet. Voorzien van een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, wastafel met meubel, hangcloset en designradiator. Daarnaast is er een draaikiepraam voor natuurlijke ventilatie.

Technische ruimte
Praktische technische ruimte met opstelling voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevinden zich hier de installaties, waaronder de omvormer van de zonnepanelen en overige technische voorzieningen.

Parkeerplaats
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats met eigen laadpaal. Daarnaast zijn er parkeerplaatsen voor algemeen gebruik, ideaal voor bezoekers of een tweede auto.

Duurzaam en comfortabel wonen
De woningen binnen dit project zijn bijzonder en onderscheiden zich direct van de standaard bouw. Zo is het casco van de woning uitgevoerd in massief kruislaaghout (CLT), een duurzaam materiaal met een aanzienlijk lagere CO?-uitstoot dan traditioneel beton. Dit zorgt niet alleen voor een milieuvriendelijke bouwmethode, maar draagt ook bij aan een gezond en prettig binnenklimaat.
Hout heeft van nature een vochtregulerende werking, waardoor de luchtvochtigheid in huis stabiel blijft. Dit zorgt voor een comfortabele en gezonde leefomgeving, waarin je letterlijk het gevoel hebt dichter bij de natuur te wonen. In combinatie met de hoogwaardige isolatie, triple beglazing en een WTW-installatie ontstaat een comfortabele en energiezuinige leefomgeving. Daarnaast woon je hier in een groene, autoluwe opzet met een gezamenlijk binnenhof — een plek waar rust, ruimte en ontmoeten samenkomen.

Wonen in het groen
Binnen het project woon je midden in een groene en natuurlijke omgeving. De woningen zijn gesitueerd rondom sfeervolle binnenhoven die naadloos overgaan in het omliggende groen.
Door het gebied loopt de Rundgraaf, een watergang die is ontstaan vanuit een oorspronkelijke beek. Deze wordt verder ontwikkeld tot een natuurlijke zone met diverse grassen en kruiden, waar ruimte ontstaat voor flora en fauna. Vlinders, bijen en ander leven vinden hier hun plek, wat bijdraagt aan een levendige en groene woonomgeving.

Energiezuinig en toekomstgericht
De woningen zijn volledig gasloos en aangesloten op de bio-energiecentrale in Meerhoven, die zorgt voor zowel verwarming als warm water. Deze duurzame installatie maakt gebruik van biomassa en draagt bij aan lagere energielasten.
De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, terwijl de verdiepingen zijn uitgerust met convectoren die snel reageren op temperatuurveranderingen. Hierdoor combineer je comfort met efficiënt energiegebruik.
Daarnaast is de woning voorzien van een energiezuinige WTW-installatie (warmteterugwinning), die zorgt voor continue aanvoer van frisse, gefilterde lucht. Hierdoor geniet je van een gezond binnenklimaat zonder tocht of geluid van buiten.

Isolatie en wooncomfort
De woningen zijn uitstekend geïsoleerd en nagenoeg luchtdicht gebouwd. De kozijnen zijn voorzien van triple glas, wat zorgt voor optimale isolatie en een aangenaam binnenklimaat, zowel in de winter als in de zomer.
Dankzij deze duurzame keuzes profiteer je van een energiezuinige woning met lagere maandlasten en een hoog wooncomfort.

Bijzonderheden

• Instapklare, hoogwaardige en modern afgewerkte woning (bouwjaar 2022)
• Uniek houtbouwconcept; gezond en duurzaam wonen
• Gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Grasrijk in een groen en autoluw woonhof
• Voorzien van 16 zonnepanelen
• Energiezuinig en aangesloten op stadsverwarming
• Vloerverwarming op de begane grond
• Volledig voorzien van HR+++ beglazing
• Mechanische ventilatie in de gehele woning
• Eigen parkeerplaats met laadpaal
• Actieve VvE voor hofje en parkeerplaats met een bijdrage van €79,- per maand
• Verzorgde en zonnige tuin met berging
• Nabij Eindhoven Airport, uitvalswegen en openbaar vervoer
• Op korte afstand van winkelcentrum Meerhoven en park Meerland
  Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.