Rode Kruislaan 51

Beschrijving

Ruime gezinswoning vrij uitzicht op het Henri Dunantpark!

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een groene en centrale locatie in Eindhoven? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Deze fijne tussenwoning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, gesloten keuken, vier slaapkamers en een betegelde badkamer en toiletruimte. De zonnige achtertuin met een berging en achterom is op het westen. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en op diverse punten vernieuwd, maar is tegelijkertijd gedateerd en biedt alle mogelijkheden om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren. Uiteraard is hiermee rekening gehouden in de vraagprijs. Daarnaast is het mogelijk om een garage bij te kopen.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Woenselse Heide (Woensel), direct aan het Henri Dunantpark en schuin tegenover Speelpark de Splinter. Een heerlijke woonomgeving voor gezinnen, met volop groen en recreatiemogelijkheden letterlijk voor de deur. Daarnaast bevinden zich winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum, ziekenhuis en openbaar vervoer op korte afstand. Ook Winkelcentrum Woensel XL, recreatiegebied Aquabest, de Woonboulevard Ekkersrijt en natuurgebied de Aanschotse Beemden liggen dichtbij. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook ASML, de High Tech Campus en het centrum van Eindhoven uitstekend bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de verzorgd aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met de meterkast. Tevens is hier de toiletruimte gelegen.

De prettige doorzonwoonkamer is ruim van opzet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is een ruime erker met een verdiepte vensterbank aanwezig, met een mooi uitzicht op het Henri Dunantpark. In 2024 is de woonkamer voorzien van een nieuwe laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse basis. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de achtertuin.

De dichte keuken is uitgevoerd met een eenvoudige keukenopstelling met een ronde spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en volop kastruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om hier je droomkeuken te realiseren; ook het creëren van een open keuken met een kookeiland behoort tot de mogelijkheden. Vanuit de keuken is middels een deur de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping zijn, met uitzondering van de badkamer, alle kozijnen in 2021 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van horren.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 14 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een wastafel.

Slaapkamer 2 (circa 14 m²) is aan de voorzijde gelegen en is tevens voorzien van een wastafel. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht op het Henri Dunantpark.

Slaapkamer 3 (circa 6,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en een deur biedt toegang tot het balkon.

De betegelde badkamer is uitgevoerd met een douchecabine met een thermostaatkraan, een closet en een wastafel. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. In 2012 is de badkamer gedeeltelijk vernieuwd, waarbij de douchecabine, het closet en een deel van het tegelwerk zijn vervangen.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. De voorzolder biedt ruimte voor extra opslag of kan als wasruimte gebruikt worden. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de recent geplaatste Remeha Tzerra c.v.-ketel.

De vierde slaapkamer is verrassend ruim en beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en praktische bergruimte onder de kapschuinten. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als royale slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook is hier een wastafel aanwezig.

TUIN:
De voortuin is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting en biedt een prachtig vrij uitzicht over het Henri Dunantpark.

De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een terras, zonneluifels, gazon, vaste plantenborders en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra. Hier is ook de eigen achterom met een vernieuwde poort gelegen.

GARAGE:
Daarnaast is er de mogelijkheid om een nabijgelegen garage afzonderlijk bij te kopen voor € 30.000,- k.k. Deze garage beschikt over een bitumen dak dat in 2021 is vernieuwd.

ALGEMEEN:

• De woning is voorzien van dakisolatie en deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• Energielabel C.
• Mooi vrij uitzicht op het Henri Dunantpark.
• Vrijstaande stenen berging met elektra.
• Garage optioneel bij te kopen voor € 30.000,- k.k.
• Goed onderhouden, doch gedateerde woning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

VERNIEUWINGEN:

• 2026: Remeha Tzerra Ace-Matic 28C c.v.-ketel geplaatst.
• 2024: Nieuwe laminaatvloer woonkamer en vernieuwde achterpoort.
• 2022: Dakraam voorzolder geplaatst, schoorsteen geïmpregneerd en lood vervangen.
• 2021: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de eerste verdieping (m.u.v. badkamer) en nieuw bitumen dak op de garage.
• 2012: Badkamer gedeeltelijk vernieuwd met nieuwe douchecabine, toilet en tegelwerk.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******