Tacituslaan 20

Beschrijving

Deze karaktervolle tussenwoning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, ruime keuken, vernieuwde badkamer, twee ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping waar één of zelfs twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De privacyvolle achtertuin ligt op het zuidoosten.

De woning ligt aan een rustige straat in de groene en ruim opgezette wijk Prinsejagt (Woensel) met een basisschool, diverse speeltuintjes en Park Theodorus om de hoek. Op korte afstand bevinden zich een supermarkt, Winkelcentrum Woensel, Catharina Ziekenhuis, Lieven de Keypark, de sportaccommodaties aan de Vijfkamplaan en sportcomplex Eindhoven-Noord. Vanaf diverse bushaltes is het centrum van Eindhoven makkelijk te bereiken en ook met de fiets sta je binnen 15 minuten in het stadscentrum. Binnen 10 autorijminuten zit je ook op de A2, A50 en A58.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de diepe voortuin is de voordeur te bereiken. In de hal, voorzien van een tegelvloer, bevinden zich de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte.

De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne verblijfsruimte van circa 30 m² is ontstaan. Op de vloer ligt een mooie parketvloer en een grote schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. Hierdoor is er veel natuurlijke lichtinval en een optimaal tuincontact. Tevens zijn er een openhaard en een praktische trapkast aanwezig.

Aansluitend is de keuken gelegen. De houten keukeninrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval. Via een deur is de voortuin te bereiken.

Vanuit de keuken bereik je de grote inpandige berging met o.a. de wasmachineaansluiting. Deze ruimte is geheel betegeld en is voorzien van elektra, een wateraansluiting en biedt ook toegang tot de voortuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en twee praktische vaste kasten.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 15,5 m² en is over de volle breedte van de woning aan de achterzijde gelegen. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers waardoor deze ruimte desgewenst weer kan worden gesplitst. De kamer beschikt over twee grote draai-/kiepramen.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 14,5 m² en is over de volle breedte van de woning aan de voorzijde gelegen. Verder is deze kamer voorzien van een wastafel en een grote raampartij.

De vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een spiegelkast en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Dit is een verrassend ruime verdieping waar eenvoudig één of twee extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.

Verder bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-ketel, bergruimte onder de kapschuinten en bestaat de mogelijkheid om aansluitingen voor een wasmachine en droger te maken. Twee grote Velux dakramen zorgen voor daglichttoetreding en maken deze verdieping bijzonder geschikt als slaapruimte, werkplek of hobbykamer.

ACHTERTUIN:
De fijne achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop privacy en zon. De tuin is grotendeels bestraat en is voorzien van enkele borders met volwassen beplanting en een buitenkraan.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******