Laurierplein 37

Beschrijving

Welkom in deze moderne en verrassend ruime tussenwoning waar ruimte en comfort perfect samenkomen. Een woning waar je direct het gevoel krijgt dat alles klopt. De afwerking is instapklaar, de indeling praktisch en de sfeer aangenaam licht en ruim.

Hier woon je zorgeloos en comfortabel met volop leefruimte. De woning beschikt over een speels ingedeelde en tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, vijf ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en een moderne toiletruimte, dit alles verdeeld over vier woonlagen.

Ook buiten is het heerlijk vertoeven. Je beschikt namelijk over een fijne en verzorgde achtertuin en een ruim dakterras, gelegen op het westen, waar je op ieder moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Een perfecte plek om te ontspannen, een kop koffie te drinken of gezellig met vrienden te zitten.

Praktisch gemak is hier vanzelfsprekend. Je auto parkeer je veilig op je eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein.

De ligging maakt het plaatje compleet. De woning ligt in de Kruidenbuurt, aan een verkeersarme straat, tegenover een groen plantsoen met speelgelegenheid en met de belangrijkste voorzieningen liggen op loopafstand. Op fietsafstand liggen de binnenstad en de bossen van De Stratumse Heide.

Kortom, een instapklare woning waar ruimte en comfort samenkomen op een fijne locatie, ideaal voor (grote) gezinnen of thuiswerkers.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. In de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

Via een fraaie glazen deur bereik je de woonkamer. De speels ingedeelde en tuingerichte woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer welke doorloopt in de keuken en de hal. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een optimaal tuincontact. Via openslaande tuindeuren en een loopdeur is de achtertuin te bereiken. Ook is er een praktische trapkast aanwezig.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, gelegen in het hart van de woning. De moderne keukeninrichting in twee wandopstellingen is voorzien van een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combi oven, vaatwasser en een koelkast. Er is volop werkruimte op het aanrechtblad en de diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige eetruimte waar je door de grote ramen kunt genieten van de ochtendzon.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van maar liefst 21,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een grote erker.

Slaapkamer 2 (circa 16,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een Frans balkon.

Badkamer 1 is modern en is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een grote wastafel met een spiegel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een antraciet tegelvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Hier zijn twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een dakterras gelegen, alles te bereiken via de overloop. Ook hier zijn de overloop en de slaapkamers voorzien van een mooie laminaatvloer.

Slaapkamer 3 (circa 12 m²) en slaapkamer 4 (circa 8 m²) zijn beide aan de voorzijde gelegen.

Badkamer 2 is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met een spiegel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een antraciet tegelvloer. De aanwezigheid van een tweede badkamer maakt deze woning extra praktisch voor grotere gezinnen of gasten.

Aan de achterzijde van de woning ligt het ruime dakterras (circa 16 m²) met uitzicht op het binnenterrein. Het is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de middag en avondzon.

DERDE VERDIEPING:
Via de overloop zijn een ruime slaapkamer en een technische ruimte te bereiken.

Slaapkamer 5 heeft een oppervlakte van circa 17 m² en is voorzien van een grote raampartij (Frans balkon). Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer, evenals op de overloop.

In de ruime en praktische technische ruimte bevinden zich de wasmachineaansluiting, opstelling c.v.-ketel, WTW-installatie en mechanische ventilatie unit. Door de grootte van deze ruimte is hier nog volop bergruimte beschikbaar.

BUITEN:
De fijne achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop privacy en is verzorgd aangelegd met een verhard terras met een zonnescherm, gazon, volwassen groene beplanting en een tweede terras. Achterin de tuin zijn de berging met elektra en een overkapping met ruimte voor de containers gelegen. Hier bevindt zich tevens de eigen achterom met toegang tot het binnenterrein.

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein.

ALGEMEEN:

• Jonge en moderne woning met een eigen parkeerplaats, fijne achtertuin én een ruim dakterras.
• De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van HR++ beglazing.
• Energielabel A.
• De parkeerplaats op het binnenterrein valt onder een VvE en de servicekosten hiervoor bedragen € 20,02 per maand.
• Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers.
• De Intergas HRE c.v.-ketel is in 2016 geplaatst.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******