Alberdingk Thijmlaan 36

Beschrijving

Groen, centraal én duurzaam wonen nabij het centrum van Eindhoven

Wonen met het Stadswandelpark als achtertuin én het bruisende centrum van Eindhoven op korte afstand? Dan is dit stijlvolle appartement aan de Alberdingk Thijmlaan precies wat je zoekt.

Dit appartement uit 2016 combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een uitstekende woonlocatie in Eindhoven. De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, twee royale slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Het ruime, overdekte balkon vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en biedt een fijne plek om in alle rust van het uitzicht op het groen te genieten. Daarnaast is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming en beschikt het over een praktische berging én een eigen parkeerplaats.

Wonen aan de Alberdingk Thijmlaan betekent wonen op een unieke plek waar stad en natuur naadloos samenkomen. Het complex is gelegen in een prachtig aangelegde parktuin met waterpartijen. Het appartement ligt aan de rand van de geliefde villawijk Den Elzent, direct naast het prachtige Stadswandelpark en nabij de Genneperparken. Hier geniet je dagelijks van rust, groen en volop wandel- en recreatiemogelijkheden, terwijl het bruisende centrum van Eindhoven zich op korte afstand bevindt. Winkels, restaurants, sportvoorzieningen, cultuur en uitvalswegen zijn allemaal snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor deze locatie het beste van twee werelden biedt.

Bij aankomst word je direct verwelkomd door de luxe afgewerkte entree van het complex. De stijlvolle lobby heeft een warme, huiselijke uitstraling en beschikt over een gezellige leestafel waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten of rustig kunnen genieten van een krant of boek. Vanuit deze uitnodigende ontvangsthal bereik je per lift het appartement op de eerste verdieping.

Eenmaal binnen kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast, garderoberuimte, twee slaapkamers, de badkamer én de woonkamer.

De royale woonkamer wordt dankzij de grote raampartijen prachtig voorzien van natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime, overdekte balkon, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het uitzicht op het groen.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is strak en modern uitgevoerd. De keuken beschikt over een stijlvol zwart stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur van Bauknecht en Siemens, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi oven/magnetron. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en ruimte voor de technische installaties, zoals de cv-installatie, mechanische ventilatie en vloerverwarmingspomp.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van plafondhoge kozijnen en veel lichtinval.

Slaapkamer 1) betreft de masterbedroom. Heerlijke ruimte, volop daglichttoetreding en toegang tot balkon;
Slaapkamer 2) een ruime extra (slaap)kamer die eveneens toegang biedt tot het balkon en perfect geschikt is als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De luxe badkamer maakt het appartement helemaal compleet. Deze stijlvolle ruimte is voorzien van een royaal ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel en een verlichte spiegel.

Aan de voorzijde van het complex bevindt zich een eigen privéparkeerplaats.

Op de begane grond beschikt het appartement over een separate berging — ideaal voor extra opslagruimte. Daarnaast is er een inpandige gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig.

Bijzonderheden

• Modern appartement uit 2016, volledig geïsoleerd;
• Energielabel A
• Volledig voorzien van vloerverwarming;
• Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche;
• Inclusief privéparkeerplaats en separate berging;
• Servicekosten €157,28 per maand

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******