Zeebruggestraat 27

Beschrijving

Royaal wonen met circa 174 m² woonoppervlakte en een grote tuin direct aan het Henri Dunantpark!

Ben je op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning met veel leefruimte, vier ruime slaapkamers, een vrijstaande garage én een unieke ligging aan het groen? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning absoluut een bezichtiging waard.

Met circa 174 m² woonoppervlakte, een royale uitgebouwde woonkamer, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers en een grote tuin van in totaal circa 240 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De zonnige achtertuin op het westen grenst direct aan het Henri Dunantpark, waardoor je hier geniet van veel privacy, een vrij uitzicht en een groene woonomgeving.

Kortom, een bijzonder ruime gezinswoning op een unieke locatie waar rust, ruimte en comfortabel wonen perfect samenkomen!

De woning is gelegen aan een woonhof in de populaire wijk Aanschot. Een van de grootste pluspunten is de directe ligging aan het Henri Dunantpark. Vanuit de achtertuin kijk je uit over het groen.

Ook voor gezinnen is de ligging ideaal. Speelpark De Splinter bevindt zich op loopafstand en in de directe omgeving vind je diverse scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen.

Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid winkelaanbod kun je terecht bij Winkelcentrum Woensel. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar en rijd je binnen korte tijd richting het centrum van Eindhoven en omliggende plaatsen.

Indeling
Je komt de woning binnen via de bijzonder ruime ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte met fonteintje.

Via fraaie stalen deuren met glas bereik je de woonkamer.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw over de breedte van de woning is een indrukwekkende leefruimte van circa 50 m² ontstaan.

Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle tuinkamer met dubbele schuifpui. De grote glaspartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en creëren een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer geniet je van het groene uitzicht richting de tuin en het Henri Dunantpark.
De strakke wand en plafondafwerking, gecombineerd met de moderne inbouwspots, geven de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De ruime, separate woonkeuken is uitgevoerd met een moderne keukeninrichting aan weerszijden.

Het fraaie granieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Dankzij de vele kasten en lades beschik je over volop praktische opbergruimte. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur.

Door de royale afmetingen is er bovendien voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Hierdoor is de keuken niet alleen een praktische ruimte om te koken, maar ook een fijne plek om samen te ontbijten, eten of gezellig bij te praten.

Via de woonkamer bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers beschikken over horren.

De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 20 m². Dankzij de ruime afmetingen is hier volop plaats voor een groot bed en aanvullende kasten. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een praktische inbouwkast.

De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn eveneens goed bemeten. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als kinder, werk of logeerkamer. Een van deze twee slaapkamers beschikt eveneens over een praktische inbouwkast. Beide kamers beschikken over een rolluik.

De moderne badkamer met elektrische vloerverwarming is compleet uitgevoerd en biedt alle comfort voor het hele gezin. De badkamer beschikt over een ligbad, een separate inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met kastruimte en een spiegel met verlichting.

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping.
Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapellen aan zowel de voor als achterzijde over veel extra ruimte en natuurlijke lichtinval beschikt. Het raam in deze slaapkamer heeft een elektrisch rolluik.
Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend worden gebruikt als royale slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie hiervan.
Daarnaast is hier een separate wasruimte aanwezig en beschik je over extra praktische bergruimte.

De grote tuin van in totaal circa 240 m² is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning..

De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, gazon en sierbestrating. Daarnaast zijn er een tuinhuisje en een sfeervolle overkapping aanwezig, waardoor je op verschillende momenten van de dag een fijne plek hebt om buiten te zitten.

Ook de verzorgde voor en zijtuin dragen bij aan de groene en ruime uitstraling van het perceel. De tuin beschikt tevens over een praktische achterom.

De vrijstaande stenen garage biedt volop praktische mogelijkheden. De garage is voorzien van elektra en een kanteldeur en is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en gereedschap of voor gebruik als extra opslagruimte.

Hoogtepunten:
• Circa 174 m² woonoppervlakte
• Grote tuin van in totaal circa 240 m²
• Unieke ligging direct aan het Henri Dunantpark
• Royale uitgebouwde woonkamer van circa 50 m²
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
• Ruime woonkeuken met granieten werkblad en zithoek
• Vier ruime slaapkamers en een separate wasruimte
• Vrijstaande stenen garage met elektra
• Achtertuin op het zonnige westen met veel privacy
• Dak vernieuwd in 2014, dak en spouwmuur geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing

Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met uitzonderlijk veel ruimte, een grote tuin en een unieke ligging direct aan het Henri Dunantpark? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze bijzondere woning graag ervaren!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******