Grasdreef 12

Beschrijving

Deze goed onderhouden en instapklare tussenwoning is voorzien van een tuingerichte woonkamer, moderne en lichte open keuken, vier slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een separate wasruimte. De fijne achtertuin met een serre en berging is op het noordoosten gelegen. Daarachter ligt de grote, gemeenschappelijke binnentuin met speelvoorzieningen. Ideaal voor gezinnen met kinderen!

De woning is gelegen aan de rand van de wijk Grasrijk in Meerhoven, nabij de Hovenring en op korte afstand van landschapspark Meerland en winkelcentrum Meerhoven. De wijk heeft daarnaast meerdere basisscholen, een kinderopvang en sportfaciliteiten. Tevens is er een gunstige verbinding met ASML, High Tech Campus, Eindhoven Airport en het centrum van zowel Eindhoven als Veldhoven, ook met het openbaar vervoer; de bushalte ligt namelijk voor de deur. Ook de snelweg is zeer snel en gemakkelijk te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree. In de hal bevinden zich de garderobenis, de meterkast met de stadsverwarmingsunit en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. Via een fraaie en trendy ‘steel-look’ deur is de woonkamer te bereiken.

De tuingerichte woonkamer is een fijne verblijfsruimte. Op de vloer ligt een mooi laminaatvloer met vloerverwarming, welke doorloopt op de gehele begane grond. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en is voorzien van een praktische trapkast. Openslaande deuren bieden toegang tot de aangebouwde serre en achtertuin.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne lichte keukeninrichting in een U-opstelling met een composiet aanrechtblad, spoelbak, 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer 2 (circa 5 m²) is aan de achterzijde gelegen.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een bad-/douchecombinatie, een wandcloset, een wastafelmeubel met een spiegel met verlichting, een badkamerkast en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers en de wasruimte te bereiken. Ook hier ligt een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 3 en slaapkamer 4 zijn beide circa 7,5 m² groot.

In de separate wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie unit, omvormer voor de zonnepanelen en praktische bergruimte.

BUITEN:
De fijne achtertuin, gelegen op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een aluminium serre met glazen wandpanelen, moderne tuintegels, kunstgras en een buitenkraan. Achterin de tuin zijn de houten berging met elektra en de achterom gelegen.

GEZAMENLIJKE BINNENTUIN:
De eigen tuin biedt rechtstreeks toegang tot de grote, gemeenschappelijke binnentuin. Deze kindvriendelijke binnentuin is aangekleed met gazon, beplanting, bankjes en diverse speeltoestellen. Ideaal voor kinderen om rustig en beschermd te spelen.

ALGEMEEN:

• De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++) en draai-/kiepramen.
• Energielabel A++.
• De woning is voorzien van stadsverwarming. Zowel het warme water als de warmte die nodig is voor de stadsverwarming worden centraal aangestuurd. In de meterkast is hiervoor een warmtewisselaar aanwezig (dit zit verwerkt in de kosten van Ennatuurlijk).
• Voor het onderhoud van de gemeenschappelijke binnentuin is een bijdrage van € 17,20 per maand verschuldigd.
• De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, gelegd in 2020.
• De voortuin en achtertuin zijn in 2023 opnieuw aangelegd.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******