Alsacelaan 36

Beschrijving

Welkom aan de Alsacelaan 36 in Eindhoven!

Deze verrassend lichte en uitstekend onderhouden woning is gelegen in de geliefde wijk Achtse Barrier. De woning beschikt over een recent vernieuwde leefkeuken, een royale uitbouw én een volwaardig multifunctioneel bijgebouw met eigen entree. Hierdoor is deze woning niet alleen perfect als gezinswoning, maar ook uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren of op zoek is naar extra leefruimte voor bijvoorbeeld gasten of een hobby.

De wijk Achtse Barrier kenmerkt zich door haar rustige en kindvriendelijke uitstraling en is daarmee zeer geliefd bij gezinnen. Tegelijkertijd vindt u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen en belangrijke werkgevers in de regio, waaronder ASML, dat op korte afstand bereikbaar is. Dit maakt de wijk aantrekkelijk voor zowel gezinnen als professionals. Hier woont u rustig en comfortabel, met de dynamiek van de stad en de Brainport-regio altijd dichtbij.

Kortom, een instapklare woning op een fijne locatie met alle gemakken binnen handbereik!

Indeling

U komt binnen in de lichte hal van de woning, waar zich de garderobe bevindt en u toegang heeft tot de toiletruimte. Deze is deels betegeld en voorzien van een fonteintje.
Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. Deze is ruim van opzet en heerlijk licht, mede dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning. Aansluitend bevindt zich de serre, die een fijne verlenging vormt van de woonkamer en momenteel in gebruik is als eetkamer. Deze ruimte is heerlijk licht en biedt een prettige plek om het hele jaar door te genieten van het binnen-buitengevoel. Via de schuifdeuren loopt u hier direct de tuin in.

Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de lichte, moderne leefkeuken. Dit vormt echt het hart van de woning. De keuken is recent vernieuwd en voorzien van een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inbouwoven en magnetron, koelkast en vriezer, afzuiging en een inductiekookplaat. Kortom, een ideale plek voor de kookliefhebber, maar ook perfect om uitgebreid te tafelen met familie of vrienden.

Vanuit de woonkamer bereikt u de tweede hal op de begane grond. Deze hal geeft toegang tot een tweede toiletruimte, de overkapping én het multifunctionele bijgebouw. Dit is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning.

Het bijgebouw is volledig geïntegreerd in het geheel, maar beschikt tevens over een eigen entree aan de voorzijde van de woning. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, een atelier, sportruimte, speelkamer, hobbyruimte of een comfortabele gastenverblijf. Ook voor mantelzorg, een au pair of een thuiswonend volwassen kind biedt deze ruimte volop mogelijkheden.

Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant en de centrale lichtkoepel geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht, waardoor een aangename en inspirerende werk- of verblijfsomgeving ontstaat. De directe verbinding met de woning én de eigen toegang maken deze ruimte bijzonder flexibel in gebruik en bieden mogelijkheden die je maar zelden tegenkomt.

Slaapkamers

U komt via de trap op de overloop van de eerste verdieping van deze woning. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel, waardoor deze heerlijk ruim en licht is. Daarnaast beschikt deze kamer over een inbouwkast, waardoor er voldoende opbergruimte aanwezig is.
De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en zeer geschikt als kinderkamer en ligt aan de voorzijde van de woning. De derde, kleinste slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en is voorzien van een kastenwand. Deze kamer leent zich uitstekend als kastenkamer of logeerkamer.

De badkamer is voor een groot gedeelte betegeld met blauwe tegels en beschikt over een douchecabine, dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

Tuin
De voortuin van de woning is netjes aangelegd en voorzien van een mooie appelboom en twee separate ingangen.
De achtertuin is eveneens verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, een pergola, een houten berging en volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle buitenruimte.

Bijzonderheden:

• Energielabel B
• Verrassend lichte en goed onderhouden woning
• Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Achtse Barrier
• Volwaardig multifunctioneel bijgebouw met eigen entree
• Ideaal als kantoor, praktijk aan huis, gastenverblijf, hobbyruimte of mantelzorgvoorziening
• Royale uitbouw en serre zorgen voor uitzonderlijk veel leefruimte
• Recent vernieuwde, moderne keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur
• Multifunctionele ruimte met eigen entree
• Serre met veel lichtinval
• Achtertuin met meerdere terrassen, pergola en houten berging
• Centrale ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen en belangrijke werkgevers zoals ASML
• De ligging en een doodlopende staat
• Vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ glas
• Goede bereikbaarheid richting centrum Eindhoven en de Brainport-regio

Ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft tijdens een bezichtiging. Neem snel contact met ons op!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******