Cipriano de Rorestraat 19

Beschrijving

Ruime gezinswoning met drie slaapkamers, multifunctionele extra kamer, royale berging en vrij uitzicht over het groen!

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met volop praktische ruimte en een fijne ligging? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, praktische keuken, twee ruime slaapkamers en een multifunctionele extra kamer op de eerste verdieping en een verrassend ruime derde slaapkamer op zolder.

Ook op het gebied van onderhoud zijn de afgelopen jaren diverse belangrijke werkzaamheden uitgevoerd. Zo is de woning in 2022 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is de cv-ketel in 2020 vernieuwd en is de dakkapel op de tweede verdieping in 2023 compleet gerenoveerd. Daarnaast zijn de spouwmuren nageïsoleerd.

Een ander sterk punt is de ligging aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer en slaapkamer kijk je heerlijk vrij uit over het groen en de speelweide. Tel daar de achtertuin, de zeer royale berging en de praktische indeling bij op en je hebt hier een fijne gezinswoning met verrassend veel mogelijkheden.

De woning ligt in Bennekel-West, Gagelbosch in stadsdeel Gestel, een centrale woonomgeving in het zuiden van Eindhoven. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen hoef je niet ver. Ook het groen van het Severijnpark ligt in de omgeving. Daarnaast zijn het centrum van Eindhoven en belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar. Een praktische locatie voor wie graag rustig woont, maar de voorzieningen van de stad dichtbij wil hebben.

Indeling:
Via de voortuin met siergrind bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

De royale woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde heb je een prettig vrij uitzicht over het groen en de speelweide.

De keuken is voorzien van een nette antracietkleurige laminaatvloer en beschikt over een antracietkleurig kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, oven en volop kastruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar.

Aansluitend bevindt zich een inpandige berging met een koel-/vriescombinatie. Ook de moderne groepenkast is hier geplaatst.

De gehele begane grond en eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2022.

De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een multifunctionele extra kamer en de badkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met twee praktische inbouwkasten.

De multifunctionele extra kamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als wasruimte. Deze kamer leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek, inloopkast of extra bergruimte.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens ruim van formaat. Vanuit deze kamer heb je een fraai vrij uitzicht over het groen. Ook deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast.

Beide slaapkamers zijn voorzien van handbediende rolluiken en horren.

De badkamer is volledig betegeld en netjes uitgevoerd. De ruimte beschikt over een wastafel en een douchecabine die in 2021 is vernieuwd. Het tegelwerk en de wastafel dateren uit 2004. Ook het badkamerraam is voorzien van een rolluik.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot de derde slaapkamer en beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over praktische bergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich een Velux dakraam uit 2022 met isolerende beglazing. Tevens is hier de Remeha Avanta cv-ketel uit 2020 opgesteld.

De derde slaapkamer is verrassend ruim en kan uitstekend dienstdoen als hoofdslaapkamer. De kamer beschikt over een inbouwkast en een brede dakkapel aan de achterzijde, waardoor hier veel extra ruimte is ontstaan.

De dakkapel is in 2023 compleet gerenoveerd. Hierbij zijn het platte dak, de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de boeiboorden en de Trespa beplating vernieuwd.

De achtertuin beschikt over volwassen begroeiing en biedt toegang tot de zeer royale vrijstaande berging. Een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder in te richten.

De berging is uitgevoerd in hout en voorzien van elektra. Het dak van de berging is in 2023 compleet vernieuwd. Dankzij het royale formaat is hier volop ruimte voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen en andere opslag.

Vanuit de berging is het achtergelegen gangpad bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Drie ruime slaapkamers en een multifunctionele extra kamer
• Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen en een speelweide
• In 2022 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Remeha Avanta cv-ketel uit 2020
• Dakkapel op de tweede verdieping compleet gerenoveerd in 2023
• Dak van de royale berging vernieuwd in 2023
• Pannendak van de woning vervangen in 2008
• Spouwmuren nageïsoleerd en buitengevels opnieuw gevoegd eind jaren '90
• Kozijnen grotendeels voorzien van rolluiken en horren