Leemkuylen 48

Beschrijving

Instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, vernieuwde berging en een fijne ligging aan de rand van Geldrop nabij Eindhoven!

Welkom aan de Leemkuylen 48 in Geldrop. Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een badkamer. Daarnaast biedt de woning een fraai aangelegde voorzijde, een circa 9,16 meter diepe achtertuin met een vernieuwde stenen berging en een praktische achterom. Dankzij de fijne indeling, de royale leefruimtes en de gunstige ligging is dit een ideale woning voor gezinnen, starters en doorstromers.

De woning is gelegen op een rustige locatie aan de rand van Geldrop, direct grenzend aan Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuinen. Ook het gezellige centrum van Geldrop, het St. Anna Ziekenhuis en diverse horecagelegenheden zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt het bruisende centrum van Eindhoven op korte fietsafstand en zijn de TU/e, de High Tech Campus, ASML en de uitvalswegen richting de A2, A67 en A270 uitstekend bereikbaar. Hier woont u rustig met alle dagelijkse voorzieningen en de stad binnen handbereik.

Indeling

U komt binnen in de hal van de woning, die toegang biedt tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met een fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de ruimte wordt voorzien van veel natuurlijke lichtinval. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte en via de achterzijde heeft u direct toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad, een combi-oven, een RVS afzuigkap, een vierpits gaskookplaat, een dubbele spoelbak en beschikt daarnaast over een losse koelkast en vaatwasser. Dankzij de vele onder- en bovenkasten is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Het raam aan de voorzijde zorgt bovendien voor aangename lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Slaapkamers

Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

De ruime masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartij. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt naast een prettige lichtinval over een praktische nis die ideaal is als open bergruimte. Hierdoor leent ook deze kamer zich uitstekend als slaapkamer of thuiswerkplek.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als kinderkamer. Dankzij het grote raam beschikt ook deze kamer over een prettige lichtinval.

De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en mechanische ventilatie. Daarnaast zorgt het aanwezige raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De verdieping is slim ingedeeld, waardoor een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze kamer beschikt over een nette laminaatvloer en twee Velux dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is aan beide zijden praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Tuin

De circa 9,16 meter diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, voorzien van elektra en water. Deze praktische ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.
Via de loopdeur bereikt u de achterom, waardoor de tuin eenvoudig vanaf de achterzijde toegankelijk is.

Bijzonderheden

• Instapklare tussenwoning;
• Vier slaapkamers, waaronder een praktische vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
• Stenen berging in de achtertuin voorzien van elektra en water;
• Circa 9,16 meter diepe achtertuin met praktische achterom;
• Energielabel A
• Rustige ligging aan de rand van Geldrop nabij Eindhoven;
• Op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen, het centrum van Geldrop en Eindhoven;
• Goede bereikbaarheid richting de TU/e, High Tech Campus, ASML en de uitvalswegen A2, A67 en A270.

Bent u op zoek naar een gezinswoning met vier slaapkamers en een uitstekende ligging nabij Eindhoven? Dan is een bezichtiging aan de Leemkuylen 48 in Geldrop zeker de moeite waard. Laat u verrassen door de ruimte, de praktische indeling en de fijne woonomgeving!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******