Noordzeelaan 9

Beschrijving

Royale hoekwoning met vier slaapkamers, een net groen hoekperceel en volop mogelijkheden!

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een royale tuin en een fijne ligging in Eindhoven? Dan is deze hoekwoning aan de Noordzeelaan 9 zeker het bekijken waard. De woning beschikt over een nette woonkamer, een lichte keuken, vier volwaardige slaapkamers en een badkamer. Dankzij de hoekligging beschikt u bovendien over een bijzonder ruim perceel met een voor-, zij- en achtertuin.

De woning is gelegen in de wijk Woenselse Heide, een rustige en groene woonomgeving aan de noordzijde van Eindhoven. Aan de voorzijde grenst de woning direct aan een plantsoen, waardoor u hier groen uitkijkt. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar.
Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke werklocaties, zoals de High Tech Campus, ASML en diverse andere hightechbedrijven. Dankzij de goede aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen zijn ook omliggende plaatsen en steden eenvoudig bereikbaar.

Indeling

U komt binnen in de ontvangsthal van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de garderobe.
De toiletruimte is voorzien van een wastafel.

De royale woonkamer is een prettige en lichte leefruimte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er volop daglicht binnen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een royale eethoek. De gehele woonkamer is voorzien van een nette PVC-vloer.
Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot een trapkast. Deze praktische kast is ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen en andere zaken. Tevens bevindt zich hier de groepenkast.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de deur naar de keuken.
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een praktische opstelling met een mooi werkblad en volop bergruimte. De keuken is voorzien van een oven, vierpits gasfornuis, afzuigkap en een close-in boiler voor de warmwatervoorziening. Daarnaast is er ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie en een separate vriezer. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische bergkast en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij het ruime formaat en de grote raampartij is dit een fijne en lichte slaapkamer met voldoende ruimte voor een royaal bed en een kast.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens ruim en licht. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon, waardoor u hier op een fijne manier van de buitenlucht kunt genieten.
De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

De badkamer is in zijn geheel betegeld. De ruimte beschikt over een wastafel, toilet, ruime douchecabine en een aansluiting voor de wasapparatuur. Inbouwspots zorgen voor een prettige verlichting. De badkamer is netjes en licht uitgevoerd en beschikt over alle benodigde voorzieningen.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer en beschikt daarnaast over praktische bergruimte achter de gordijnen. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel.

De vierde slaapkamer is bijzonder ruim en profiteert dankzij het grote dakraam van veel daglicht. De bergruimte aan de zijkanten van de kamer, weggewerkt achter de gordijnen, biedt bovendien volop extra opbergmogelijkheden. Deze verdieping leent zich daardoor uitstekend als volwaardige slaap-, werk- of hobbyruimte.

Tuin

Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale hoekperceel. Dankzij de hoekligging beschikt u niet alleen over een achtertuin, maar ook over een ruime voortuin en zijtuin. Het geheel vormt een fraai groen perceel met volop ruimte en mogelijkheden.
De achtertuin, gelegen op het westen, is groen en verzorgd aangelegd en beschikt over een gazon, vaste beplanting en een terras. Hierdoor ontstaat een prettige en vrije sfeer. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een royale stenen berging, voorzien van elektra. Deze biedt volop praktische bergruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en diverse andere spullen. Vanuit de tuin is via de achterom tevens het achtergelegen gangpad bereikbaar.

Garage

Bij de woning bevindt zich tevens een separate hoekgarage, direct aangrenzend aan het perceel en gelegen aan de zijkant van de woning. De garage is niet bij de verkoop van de woning inbegrepen, maar is wel optioneel bij te kopen voor een vraagprijs van € 30.000,- k.k.
De hoekgarage biedt extra ruimte voor het stallen van een auto. Daarnaast is de garage voorzien van een elektrische sectionaaldeur, welke in 2023 is vernieuwd.

Bijzonderheden:

• Royale hoekwoning met vier volwaardige slaapkamers
• Gelegen op een royaal en groen hoekperceel met voor-, zij- en achtertuin
• Volwaardige tweede verdieping met ruime vierde slaapkamer en bergruimte
• Cv-ketel vernieuwd in 2023
• Pannendak volledig vernieuwd in 2018, inclusief dampdoorlatende folie, tengels en panlatten
• Stenen berging in de achtertuin, waarvan het dak in 2018 is vernieuwd en asbest is gesaneerd
• Garage optioneel bij te kopen voor € 30.000,-
• Gelegen in de wijk Woenselse Heide, nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer
• Gunstige ligging ten opzichte van ASML, High Tech Campus, het centrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen

Een royale hoekwoning met vier slaapkamers, een groot groen perceel en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de combinatie van ruimte, de hoekligging, de royale tuin en de gunstige ligging in Woenselse Heide is Noordzeelaan 9 een woning met veel potentie. Kom de ruimte en mogelijkheden zelf ervaren tijdens een bezichtiging!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******