Christinastraat 191

Beschrijving

Dit fantastische huis is op zoek naar nieuwe bewoners die direct gecharmeerd zijn van de karakteristieke jaren ’30 sfeer met authentieke details maar ook de hedendaagse moderne gemakken waarderen. De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd en is voorzien van een sfeervolle woonkamer, moderne open keuken, praktische bijkeuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en een praktische bergzolder. De diepe achtertuin met een berging en achterom is op het zuidoosten gelegen.

Er zijn diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals een originele terrazzovloer, glas-in-lood ramen, sierlijsten, paneeldeuren en hoge plafonds. Verder is de woning voorzien van zonnepanelen en een hybride warmtepomp.

De woning is gelegen in de wijk Oude Spoorbaan, in stadsdeel Gestel en binnen de ring. Om de hoek zijn diverse winkels en eetgelegenheden gelegen en met de fiets sta je in 6 minuten in het centrum van Eindhoven. Door de ligging nabij de ring zijn ook uitvalswegen snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. Bij binnenkomst in de hal voel je direct de fijne jaren ’30 sfeer door het hoge plafond, de mooie terrazzovloer en de fraaie glas-in-lood ramen. Hier bevinden zich de meterkast en een praktische trapkast. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

De ruime en sfeervolle doorzonwoonkamer is voorzien van een moderne houten vloer welke recentelijk opnieuw geschuurd en behandeld is. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin en de woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De keuken is voorzien van een lichte en moderne keukeninrichting in een rechte opstelling met een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. Het granieten aanrechtblad en de antraciet tegelvloer geven de keuken een luxe uitstraling. Vanuit de keuken zijn de achtertuin en de bijkeuken/toiletruimte te bereiken.

De bijkeuken/toiletruimte is praktisch ingericht met op maat gemaakt kasten en een afgescheiden toiletruimte met een fonteintje. Tevens is hier een wasmachineaansluiting.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamer en de badkamer.

De slaapkamers zijn respectievelijk circa 10,5 m², 10,5 m² en 5,5 m² en zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De ouderslaapkamer beschikt over een ingebouwde schuifdeurenkast.

De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een ruime inloopdouche, brede wastafel met een verlichte spiegel en een wandcloset. Tevens bevindt zich hier een wasmachineaansluiting.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier zijn tevens de opstelling van de c.v.-ketel (Intergas, 2022) i.c.m. de hybride warmtepomp (Daikin, 2023) en mechanische ventilatie unit gelegen.

BUITEN:
De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting en twee terrassen; een terras bij de achterdeur alsmede een loungeterras achterin de tuin. Verder beschikt de tuin over een houten berging en een achterom (afsluitbaar middels een poort).

ALGEMEEN:

• Sfeervolle jaren ’30 woning met karakteristieke elementen en moderne gemakken.
• De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing.
• Energielabel B.
• De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.
• Intergas c.v.-ketel (2022) i.c.m. Daikin hybride warmtepomp (2023).
• De eigendomsoverdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden, bij voorkeur eind januari 2027.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******