Ridderzaal 48

Beschrijving

Verrassende geschakelde woning met volop uitbreidingsmogelijkheden gelegen op een groot perceel van 384 m2.

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Hanevoet, op korte afstand van winkelcentrum het Kastelenplein, ligt deze prima onderhouden starterswoning met een verrassend groot perceel van 384 m². De woning beschikt over een woonoppervlakte van 88 m², maar biedt daarnaast aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden. Diverse woningen in de directe omgeving zijn reeds voorzien van een extra verdieping of uitbouw op de begane grond, waardoor de woonruimte aanzienlijk kan worden vergroot.

Deze woning onderscheidt zich tevens door de investeringen die de afgelopen jaren zijn gedaan op het gebied van comfort, onderhoud en verduurzaming. Zo is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen (2020 en 2023) met HR++- en deels triple beglazing, beschikt het over 8 zonnepanelen en een HR-combiketel uit 2011. Dankzij deze energiebesparende voorzieningen een gunstig energielabel B!

Via de voortuin met eigen parkeerplaats bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich een modern afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje, een vernieuwde meterkast en toegang tot de praktische trapkast met extra bergruimte en de installatie van de vloerverwarming.

De lichte L-vormige woonkamer met open keuken biedt volop leefruimte en is afgewerkt met een moderne pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond. Een karaktervolle gashaard met schouw vormt een gezellige blikvanger in de woonkamer. Via de loopdeur is het zonnige terras en de royale achtertuin direct bereikbaar.

De moderne, greeploze witte keuken heeft een eigentijdse uitstraling en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee uitzonderlijk ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval.

De royale badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate cv-/wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en volop praktische bergruimte.

Een van de absolute pluspunten van deze woning is het uitzonderlijk grote perceel. De ruime achtertuin biedt tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen of toekomstige uitbreidingsplannen. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra. Via de vrije achterom loopt u rechtstreeks richting winkelcentrum Kastelenplein.

De woning ligt op een rustige woonlocatie met veel openbaar groen en ruime parkeervoorzieningen in de directe omgeving. Naast de eigen parkeerplaats op het perceel is er volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. Winkelcentrum Kastelenplein, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1980
• Woonoppervlakte circa 88 m²
• Uitzonderlijk groot perceel van bijna 400 m²
• Mogelijkheid tot het realiseren van een extra verdieping of uitbouw
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen (2020 en 2023) met HR++- en triple beglazing
• 8 zonnepanelen aanwezig
• HR-combiketel uit 2011
• Moderne pvc-vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond
• Complete en moderne keuken met inbouwapparatuur
• Twee zeer ruime slaapkamers met dakkapellen
• Royale badkamer
• Stenen berging met elektra
• Vrije achterom
• Eigen parkeerplaats op eigen terrein