Rietvinkstraat 2

Beschrijving

Ruime woning met inpandige garage, dakterras en eigen carport!

Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met veel leefruimte, een inpandige garage en een royale stadstuin? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een groot woon en leefgedeelte met veel lichtinval, een open keuken, twee ruime slaapkamers, een complete badkamer en volop bergruimte.

Een groot pluspunt is de combinatie van een inpandige garage en een eigen carport aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een royaal dakterras aan de voorzijde en een ruime stadstuin met veel privacy.

Indeling:
Je komt binnen in de ruime entree, voorzien van een beuken parketvloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje.

De woonkamer is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit en eetgedeeltes.

Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte. Dankzij de vele raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een gestuct plafond. Daarnaast is er airconditioning aanwezig. De ramen zijn grotendeels voorzien van rolluiken en het middelste raam beschikt over een screen.

Het middengedeelte biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel of een extra zitgedeelte. Ook hier is er dankzij het zijraam en de lichtstraat veel natuurlijke lichtinval. Via de schuifpui staat de woonkamer direct in verbinding met de achtertuin.

De open keuken is in 2018 geplaatst en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een granieten aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en RVS afzuigkap.

De diverse onder en bovenkasten bieden volop bergruimte. Aansluitend aan de keuken bevinden zich twee praktische bergkasten voor provisie en voorraad. Hier bestaat tevens de mogelijkheid om een wasmachine en droger te plaatsen.

Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar. De garage beschikt over een stalen kantelpoort naar de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor opslag, hobby of het stallen van fietsen.

Hier bevindt zich tevens de meterkast met een 3 fase aansluiting. Aan de achterzijde van de garage zijn aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en droger.

De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer is gelegen op de hoek van de woning en beschikt dankzij de raampartijen over veel lichtinval. De kamer is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een gestuct plafond. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het royale dakterras aan de voorzijde van de woning. Tevens is er een directe doorgang naar de badkamer.

De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en beschikt over veel natuurlijk licht. Ook deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een gestuct plafond.

De ruime badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.

Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Deze verdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer en biedt veel praktische bergruimte.

De royale stadstuin is gelegen op het noorden en biedt volop privacy. Direct achter de woning bevindt zich een bestraat terras. De tuin beschikt verder over volwassen beplanting, diverse bomen en een recent geplaatste schutting.

Achter in de tuin staat een houten berging voor extra opslag. Tevens is hier een buitenkraan aanwezig.

Via het looppad bereik je de achtergelegen eigen carport. Deze is bereikbaar via een elektrische poort, waardoor je de auto op eigen terrein kunt parkeren.

Hoogtepunten:
• Royaal woon en leefgedeelte met veel lichtinval
• Open keuken uit 2018 met inbouwapparatuur
• Twee ruime slaapkamers
• Complete badkamer met ligbad en separate douche
• Royaal dakterras aan de voorzijde
• Inpandige garage
• Eigen carport met elektrische toegangspoort
• Ruime stadstuin met veel privacy
• Airconditioning en grotendeels rolluiken aanwezig

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******