Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.

Gabriël Metsulaan 44

Bekijk kaart
5611 SR Eindhoven (Irisbuurt)
€ 790.000 k.k.
  • 165 m²
  • 7 kamers
  • 1956

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 3 maanden aangeboden door Arnout Verheij Woningmakelaardij;
  • De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 165 m² en beschikt over 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1956 en ligt in de buurt Irisbuurt in Eindhoven;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Airconditioning, Bad, Kabel TV, Glasvezelaansluiting, Rookkanaal, Internetaansluiting, Mechanische ventilatie, Dakraam, Schuifdeuren, Bergruimte, Toilet.

Beschrijving

Op een gewilde locatie nabij het Eindhovense binnenstad gelegen tussenwoning met garage,
voor- en achtertuin. De woning ligt in de levendige ‘Irisbuurt’, onderdeel van de wijk oudStratum tussen de Geldropseweg en de Kanaaldijk-Zuid. Op korte afstand bevinden zich
behalve het stadscentrum ook diverse winkels, een bushalte, horecagelegenheden en de
ontsluitingswegen naar o.a. de Rondweg.
De woning is gebouwd in 1956 en beschikt over 6 slaapkamers, is ruim van opzet, deels
gemoderniseerd, heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid en een aangebouwde
garage. Door de vele raampartijen is er in de woning veel lichtinval.

Vanaf de oprit in de voortuin en de overdekte entree met de voordeur is er toegang tot de
woning.
Begane grond:
Ruime betegelde hal met meterkast, toegangsdeur tot de woonkamer, open stalen spiltrap
met hardhouten treden naar de eerste verdieping, garderobe en modern toilet met
fonteintje.
Woonkamer:
L-woonkamer met laminaatvloer, aansluiting voor een (hout)kachel, een erker aan de
voorzijde en aan de achterzijde een uitbouw met schuifpui over de volle breedte, twee
‘piano’ designradiatoren, toegang tot de keuken en de garage. Vanuit de schuifpui is er
toegang tot de achtertuin.
Keuken:
Halfopen keuken in U-opstelling met kunststof werkblad met dubbele spoelbak, boven- en
onderkastjes en laden, een 6-pits Boretti gasfornuis, lichtmetalen afzuigkap, inbouw
vaatwasser (Bosch), koelkast (Indesit), een zg. ‘apothekerskast’ en de toegangsdeur tot de
garage.
De laminaatvloer van de woonkamer loopt door in de keuken.
Garage:
De verwarmde betegelde garage biedt plaats aan één auto en heeft naast de garagedeur een
separate loopdeur die toegang geeft tot de oprit. In de garage zitten de aansluitingen voor
een wasmachine en een droger. Aan de achterzijde van de garage is er een toegangsdeur tot
de tuin.
Tuin:
Vanuit de garage is er via een overkapping met een dubbele tuinberging toegang tot de
royale deels bestrate, en deels met grind bedekte, achtertuin. In de achtertuin bevinden zich
een ruime overdekte loungehoek, een grote berging en een deur die toegang geeft tot het
pad achter de woningen. Door de open ligging (noord/west) is er zowel ochtend-, alsook
avondzon.

Overloop met parketvloer, 3 slaapkamers, badkamer en bergkast.
Badkamer:
Betegelde badkamer, met wastafel, hangend toilet en ligbad.
Slaapkamer (voorzijde): dubbele stalen balkondeuren naar balkon, gasgevelkachel,
aansluiting voor vaste wastafel, nis met legplanken, doorgang naar kamer aan de achterzijde.
Slaapkamer (achterzijde): voorzien van airco, voorzetramen, bergkast, aansluiting voor vaste
wastafel, deur naar de overloop en open doorgang naar slaapkamer aan de voorzijde.
Slaapkamer (achterzijde): heeft een toegangsdeur tot het platte dak, een open doorgang
naar de kamer met dakkapel onder de dakschuinte boven de garage.

Via een open stalen spiltrap met hardhouten treden toegang tot de overloop van de tweede
verdieping. In de trapopgang bevindt zich een rond raam dat voor daklichttoetreding zorgt op
de overloop.
Aan de overloop liggen een bergruimte onder de dakschuinte met de cv-installatie (Nefit HR;
2009) en 3 slaapkamers.
Slaapkamer (voorzijde): met Velux dakraam en bergkast.
Slaapkamer (achterzijde): met dakkapel.
Slaapkamer (achterzijde): met dakkapel, airco, bergkast en aansluiting voor vaste wastafel.

Vliering:
Vanuit de overloop is via een vlizotrap toegang tot de vliering (in twee delen) boven de
woning. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie unit voor de keuken. De stahoogte op de
vliering onder de nokbalk is 1.30 m.

Vanuit de garage is er via een overkapping met een dubbele tuinberging toegang tot de
royale deels bestrate, en deels met grind bedekte, achtertuin. In de achtertuin bevinden zich
een ruime overdekte loungehoek, een grote berging en een deur die toegang geeft tot het
pad achter de woningen. Door de open ligging (noord/west) is er zowel ochtend-, alsook
avondzon.

• Bouwjaar 1956
• Woonoppervlak: 165 m2
• Perceelgrootte: 279 m2
• Isolatie: de woning is deels voorzien van dubbel glas, gevelisolatie (korrels), platte
daken zijn geïsoleerd (circa 2013).
• Energielabel: D (geldig tot 12 maart 2036).
• WOZ-waarde € 690.000,00 (peildatum 1 januari 2025).
• Aangebouwde garage met oprit met plaats voor 2 auto’s.
• In de koopovereenkomst worden de navolgende clausules opgenomen:
asbestclausule, ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule.
• Ter zekerstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de
koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de
koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen.
• Aanvaarding in overleg. Spoedige aanvaarding mogelijk.

Overdracht

Vraagprijs
€ 790.000 k.k.
Prijs per m²
€ 4.788
Aangeboden sinds
29-04-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
641 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Tussenwoning (rijtjeshuis), Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Ligging
  • In het centrum
  • Nabij het openbaar vervoer
  • Nabij een school

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
  • Airconditioning
  • Bad
  • Kabel TV
  • Glasvezelaansluiting
  • Rookkanaal
  • Internetaansluiting
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Schuifdeuren
  • Bergruimte
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
120 m²
Ligging
Op het noordwesten
Toegang via achterom
Aanwezig
Beschrijving
achtertuin

Energie

Isolatie
Spouwmuurisolatie, Gedeeltelijk dubbele beglazing, Voorzetramen, Muurisolatie
Verwarming
CV-ketel, Open haard mogelijk
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (Gas, uit 2009, Eigendom)
Energielabel
D

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Ja

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Cultureel aanbod
  • Sport & recreatie nabij
  • Ruim restaurantaanbod

Wie woont er in Irisbuurt?

Gemiddelde leeftijd 38 jaar

Huishoudtype Voornamelijk alleenstaanden

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Gabriël Metsulaan

  • Sint Jozephburch, Eindhoven Bushalte
    4 min. | 299 m
  • Geldropseweg, Eindhoven Bushalte
    6 min. | 436 m
  • Wilgenhof, Eindhoven Bushalte
    9 min. | 688 m
  • Sint Jansweg, Eindhoven Bushalte
    11 min. | 847 m
  • DAF Museum, Eindhoven Bushalte
    11 min. | 883 m
  • Otto Veniusweg, Eindhoven Bushalte
    11 min. | 897 m
  • Parktheater, Eindhoven Bushalte
    12 min. | 966 m
  • P.C. Hooftlaan, Eindhoven Bushalte
    12 min. | 982 m
  • St. Servaasweg, Eindhoven Bushalte
    14 min. | 1112 m
  • Bilderdijklaan, Eindhoven Bushalte
    14 min. | 1118 m
  • Looiakkerstraat, Eindhoven Bushalte
    14 min. | 1119 m
  • Havenhoofd, Eindhoven Bushalte
    14 min. | 1162 m

Arnout Verheij Woningmakelaardij

Contact met de makelaar
+31404100500 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Arnout Verheij Woningmakelaardij

Contact met de makelaar
+31404100500 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning