- 145 m²
- 5 kamers
- 1969
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 3+ maanden aangeboden door Hendriks Makelaardij Eindhoven;
- De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 145 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1969 en ligt in de buurt Achtse Barrier-Gunterslaer in Eindhoven.
Beschrijving
Boschdijk 926, Eindhoven – Wonen + ca. 585 m² bedrijfsruimte op 1.318 m² eigen grond. Vraagprijs: € 1.250.000 k.k. | Energielabel A++ | 28 zonnepanelen | Parkeren op eigen terrein. Oplevering: het geheel wordt leeg en vrij van huur en gebruik opgeleverd. Woningruil bespreekbaar!
Propositie:
Halfvrijstaand woonhuis met o.a. garage, zwembad én vijf afzonderlijke bedrijfsruimten achter op het perceel. Ideaal voor combineren van wonen en werken, hybride gebruik of volledige verhuurexploitatie. Centrale ligging aan de Boschdijk met snelle aansluiting naar centrum, HTC, A2/A58 en Eindhoven Airport.
Woonhuis:
- Woonoppervlakte ca. 145 m²
- Inhoud ca. 515 m³
- Externe bergruimte behorende bij de woning ca. 30 m²
L-living met eiken vloer en veel lichtinval
- Dichte keuken met complete inbouwapparatuur + bijkeuken
- 1e verdieping: 3 slaapkamers, moderne badkamer met ligbad, douche en 2e toilet
- 2e verdieping: vaste trap naar grote zolderkamer/fitness of 4e slaapkamer | cv Remeha 2025
- Achtertuin: volledig verhard, zwembad, vijver en volwassen beplanting
- Afsluitbare buitenlounge met open haard, jacuzzi en TV
- 28 zonnepanelen | bekabeld camerasysteem
Bedrijfsruimten achter op het erf:
- VVO totaal ca. 585 m²
- Externe en gebouwgebonden buitenruimte ca. 31 m²
Vijf functionele hallen met elektrische overheaddeuren, TL-verlichting en ruim parkeren en laden/lossen op eigen terrein. Geschikt voor opslag, lichte productie, atelier, showroom, e-commerce/fulfilment of ambachtelijk bedrijf aan huis. Combineren of deels verhuren is logisch en vergroot het rendement.
Hal 1 | ca. 84 m² – kleine bedrijfsruimte (met ca. 16 m² toilet)
Frontoffice met backoffice. Ontvangst en administratie gecombineerd met lichte assemblage. Ook geschikt als beheerdersunit bij verhuur van de overige hallen.
Hal 2 | ca. 38 m²
Hal 3 | ca. 304 m² – ankerunit (met ca. 17 m² kantoor + ca. 7 m² toilet)
Grote, rechte ruimte. Ideaal als hoofdwerkplaats, centrale opslag of logistieke kern. Sterk verhuurbaar segment.
Hal 4 | ca. 54 m² – starter
Compact en betaalbaar. Satellietmagazijn, fotostudio, werkplek voor één-twee vaklui of opslag.
Hal 5 | ca. 104 m² – werkplaats/showroom
Perfecte MKB-maat. Montage, reparatie, creatieve studio of compacte showroom met afhaalpunt.
Verdienmodellen (indicatief):
- Eigen gebruik: alle meters inzetten voor eigen bedrijf. Korte looplijn naar woonhuis.
- Hybride: zelf Hal 3 gebruiken, rest verhuren. Gefaseerde looptijden, jaarlijkse indexatie.
- Volledige exploitatie: alle hallen multi-tenant verhuren voor stabiele kasstroom.
Huurwaardes, brandveiligheid en fiscale structuur door koper te verifiëren.
Bestemmingskader (samenvatting):
Gemengde woon/bedrijfsomgeving nabij bedrijventerrein Kerkdorp Acht. Gebruiksmogelijkheden (o.a. milieucategorie, nevenfuncties, kantoor/werkplaats, parkeren, brandveiligheid) zijn perceel-specifiek. Toets uw voorgenomen gebruik via Omgevingsloket – Regels op de Kaart en de gemeente Eindhoven.
Woningruil (optioneel, flexibel):
Verkoper staat open voor woningruil met een kleiner object in of rondom Eindhoven. Dit is niet verplicht en geen 1-op-1 ruil: bijbetaling of terugbetaling is mogelijk op basis van waardeverhouding.
Aanbieden: stuur foto’s, globale specificaties, adres en indicatieve waarde. Wij toetsen passendheid, marktwaarde en condities. Afwikkeling via twee gescheiden koopakten met waardecorrectie in geld. Voorbehoud eigen verkoop/financiering en notariële/fiscale check gebruikelijk.
Kerngegevens:
- Perceel: 1.318 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 145 m²
- Externe bergruimte bij de woning: ca. 30 m²
- Bruto inhoud woning ca. 515 m³
- Bedrijfsruimten: ca. 585 m² (5 hallen)
- Parkeren: royaal op eigen terrein
- Energie: A++, 28 zonnepanelen, cv-opstelling: 2025
Voorwaarden:
Levering in huidige staat, leeg en vrij van huur en gebruik. Metrages zijn ingemeten (meetrapport beschikbaar). Koper onderzoekt zelfstandig gebruik, vergunningen, brandveiligheid, nuts en bodem.
Bezichtiging plannen
Rondgang door woonhuis én hallen. We bespreken direct het beste gebruiksscenario en een passende verhuurstrategie.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.250.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 8.621
- Aangeboden sinds
- 10-12-2025
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 145 m²
- Perceeloppervlakte
- 1.318 m²
- Inhoud
- 515 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- 2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1969
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 4
Energie
- Energielabel
- A++
Garage
- Aanwezig
- Ja
Hoe is de omgeving?
Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine
-
Dagelijkse voorzieningen nabij -
Sport & recreatie nabij
Wie woont er in Achtse Barrier-Gunterslaer?
Gemiddelde leeftijd 43 jaar
Huishoudtype Voornamelijk gezinnen met kinderen
Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Boschdijk
-
Rijnstraat, Acht Bushalte6 min. | 493 m
-
Marathonloop, Eindhoven Bushalte7 min. | 550 m
-
Estafettelaan, Eindhoven Bushalte8 min. | 590 m
-
Nicehof, Eindhoven Bushalte8 min. | 636 m
-
Cahorslaan, Eindhoven Bushalte11 min. | 908 m
-
Leo van Dorstpad, Acht Bushalte13 min. | 1062 m
-
Rien van Bruggenpad, Acht Bushalte16 min. | 1253 m
-
De Grote Beek, Eindhoven Bushalte16 min. | 1270 m
-
Waalstraat, Acht Bushalte17 min. | 1382 m
-
Spaaihoefweg, Eindhoven Bushalte17 min. | 1396 m
-
Artoislaan, Eindhoven Bushalte20 min. | 1650 m
-
Philips Fruittuin, Eindhoven Bushalte22 min. | 1774 m
-
SO De Kruidentuin School5 min. | 342 m
-
SO De Bloementuin School6 min. | 420 m
-
Frits Philips School10 min. | 769 m
-
Openbare Basisschool de Klapwiek School12 min. | 954 m
-
Openbaar Stedelijk College Eindhoven School13 min. | 1014 m
-
St Antonius School20 min. | 1579 m
-
De Spaaihoeve School20 min. | 1645 m
-
Auto Koot Store1 min. | 60 m
-
Autobedrijf Marc van Gaal Store1 min. | 61 m
-
Oofwijk Auto's B.V. Store1 min. | 72 m
-
AJ Cars Store2 min. | 99 m
-
Mastermate Eurokey Eindhoven Store2 min. | 101 m
-
Reclame Productie Nederland Store2 min. | 125 m
-
HB Cars Store2 min. | 127 m
-
Alfa Mario Store2 min. | 141 m
-
Megadump Eindhoven Store2 min. | 143 m
-
Klimaat Service Beheer B.V. Store2 min. | 152 m
-
Airkoning Store2 min. | 152 m
-
Planten handel de Jongh Convenience Store3 min. | 196 m
-
Trailer Center Eindhoven Store3 min. | 218 m
-
Verweij ElektroHulpdienst Store3 min. | 247 m
-
SIMA de VerhuurXpert Store4 min. | 253 m
-
Bovag Autobedrijf Van Roy Store4 min. | 264 m
-
Nexxt Labs Store4 min. | 277 m
-
Streamcast Store4 min. | 277 m
-
Moodprints.nl Store4 min. | 277 m
-
ION eCommerce Store4 min. | 277 m
-
Hof van Brabant Restaurant5 min. | 335 m
-
De Luytervelde Restaurant5 min. | 338 m
-
Restaria 't Hof Coffee Shop5 min. | 344 m
-
Restaria Het Hof Restaurant5 min. | 354 m
-
Domino's Pizza Eindhoven Boschdijk Restaurant5 min. | 371 m
-
Sopa Soepkar Restaurant7 min. | 505 m
-
Sportcafé d’n Frits & De Tempel Coffee Shop10 min. | 755 m
-
Brouwerij op Acht Restaurant13 min. | 1042 m
-
Da Michele Restaurant18 min. | 1447 m
-
Pizza bus da nando Restaurant18 min. | 1452 m
-
De Schatkamer Fastfood18 min. | 1454 m
-
Op Noord - Actief Ontmoeten Coffee Shop18 min. | 1470 m
-
Mangerie Biarritz Restaurant18 min. | 1485 m
-
Mona Lisa Restaurant18 min. | 1493 m
-
Ketelhuis Restaurant19 min. | 1498 m
-
Twapan Eindhoven Fastfood19 min. | 1519 m
-
Cafetaria 't Barrierke Acht Coffee Shop19 min. | 1547 m
-
't Barrierke Coffee Shop19 min. | 1549 m
-
Ggze De Trefhove Fastfood20 min. | 1653 m
-
The RAGE Sportschool9 min. | 684 m
-
Sporthal Frits Philips Sportschool9 min. | 723 m
-
The Golden Gloves Eindhoven Sportschool9 min. | 732 m
-
Sportvision Sportschool9 min. | 738 m
-
Sportcentrum Sportvision Sportschool9 min. | 741 m
-
CWA Lowlands Sportschool10 min. | 810 m
-
Sportcentrum12 min. | 962 m
-
Only SHE Fitness Sportschool12 min. | 993 m
-
Tennisvereniging Prinsejagt Sportcentrum14 min. | 1136 m
-
Tennisvereniging Tegenbosch Sportcentrum15 min. | 1177 m
-
Gymzaal Bordeauxlaan Sportschool15 min. | 1217 m
-
Sportpark Woensel-Noord (WODAN) Sportschool16 min. | 1250 m
-
Backyardgym PT Eindhoven Sportschool16 min. | 1299 m
-
PSV Handball Sportcentrum16 min. | 1328 m
-
v.v.Acht Sportschool17 min. | 1339 m
-
Op Noord - Actief Ontmoeten Sportcentrum18 min. | 1429 m
-
ETV Olympia Sportcentrum18 min. | 1463 m
-
Paviljoen OpNoord Sportcentrum18 min. | 1475 m
-
MTBOpNoord Sportcentrum18 min. | 1479 m
-
Mygymclub Sportschool19 min. | 1569 m
-
Weightless Ziekenhuis2 min. | 93 m
-
Quingo Doctor7 min. | 551 m
-
Healthy By Wendy Kliniek9 min. | 729 m
-
Benu Apotheek12 min. | 935 m
-
Mediq Apotheek Doctor12 min. | 941 m
-
Huisartsen Achtse Barrier Doctor12 min. | 966 m
-
Novadic-Kentron Ziekenhuis12 min. | 978 m
-
Gezondheidscentrum De Grote Beek Ziekenhuis18 min. | 1447 m
-
Huisartsenpraktijk Acht Doctor18 min. | 1450 m
-
Kruidvat Apotheek19 min. | 1523 m
-
Apotheek Artois Apotheek20 min. | 1660 m
-
Ayurveda holistic Eindhoven Kliniek21 min. | 1669 m
-
Medisch Centrum Artois Ziekenhuis21 min. | 1672 m
-
Artois Huisartsenpraktijk Doctor21 min. | 1674 m
-
Medipunt SGE Prinsejagt Apotheek21 min. | 1709 m
-
Gezondheidscentrum Prinsenjagt Doctor21 min. | 1737 m
-
wonen aan de fakkellaan (Vitalis) Ziekenhuis22 min. | 1768 m
-
De grote Beek Ziekenhuis23 min. | 1886 m
-
Boomgaard Park8 min. | 643 m
-
Driehoeksbos Park14 min. | 1091 m
-
Alsacelaan Park14 min. | 1134 m
-
Landgoed De Grote Beek Park15 min. | 1196 m
-
hangplek Park17 min. | 1334 m
-
Op Noord Park18 min. | 1427 m
-
ecopark acht Park23 min. | 1857 m
