Rijksweg Zuid 175

Beschrijving

INDELING:
Souterrain:
De woning beschikt over een praktische provisiekelder (4.60mx2.00m), voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Begane grond:
Via de ruime entree, afgewerkt met een tegelvloer in marmerenlook, bereikt u de woonkamer. 
In de hal bevinden zich tevens de vernieuwde meterkast met krachtstroom en de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje.
De royale L-vormige woonkamer (10.50mx3.87m) beschikt over airconditioning, een vernieuwde haardpartij(inbouw pellet nordic fire ecodedesign en plus van 2025) en een fraaie vloerafwerking in marmerlook. 
Dankzij de ruime opzet zijn het zit- en eetgedeelte op verschillende manieren in te richten.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de serre, de tuin en de overkapping. 
De aanbouw (6.22mx2.15 m) zorgt voor aanvullende leefruimte.
Een bijzonder onderdeel van deze woning is de in 2025 vernieuwde eiken leefkeuken (2.69mx2.08m). 
De keuken heeft een verzorgde uitstraling en is uitgebreid uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder:
Inductiekookplaat en afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron en SMEG-oven, ingebouwd koffiezetapparaat, Quooker.

Multifunctioneel bijgebouw:
Naast de woning bevindt zich een volledig geïsoleerd bijgebouw, voorheen in gebruik als garageberging.
De ruimte (7.00mx3.44m) is ingericht als extra slaapkamer en beschikt over airconditioning. 
Door de afmetingen en de afzonderlijke ligging ten opzichte van het hoofdgebouw is deze ruimte eveneens uitstekend geschikt als thuiswerkplek, kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte.
Hiermee biedt het object interessante mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren of behoefte heeft aan extra gebruiksruimte.

Daarnaast is een afzonderlijke buitenberging (3.35mx.2.00m) aanwezig.

1e verdieping:
Overloop, voorzien van een laminaatvloer.
Royale ouderslaapkamer(6.03mx3.01m) met laminaatvloer.
Slaapkamer (3.87mx3.00m), met toegang tot het balkon.
Slaapkamer(2.39mx2.28m), geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
De volledig betegelde badkamer (2.05mx1.53m) is ingericht met een ligbad/douchecombinatie en een vaste wastafel met ombouw.

2e verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel, die in eigendom is.
Tuin en buitenruimte:
De woning beschikt over een tuin met kunstgras, een serre en een overkapping. 
Hierdoor zijn er verschillende mogelijkheden om beschut buiten te zitten.
De bijzonder lange oprit van circa 21 meter biedt parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein.

GOED OM TE WETEN:
Halfvrijstaand woonhuis met aanbouw en multifunctioneel bijgebouw.
Perceeloppervlakte van 389 m².
Dak vernieuwd in 2012 en  geisoleerd.
Nieuwe eiken keuken, geplaatst in 2025.
Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer in het bijgebouw.
Bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden.
18 zonnepanelen in eigendom.
Drie airconditioningunits in eigendom.
Cv-ketel in eigendom.
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR ++ en rolluiken.
Spouw isolatie, komo parels.
Nieuwe vloer 2025.
Vernieuwde meterkast met krachtstroom.
Serre en overkapping aanwezig.
Royale oprit van circa 21 meter met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
Tuin voorzien van kunstgras.
Een complete set badkamer sanitair is eventueel ter overname beschikbaar.
Gelegen op korte afstand van het centrum van Geleen, winkels, scholen, ziekenhuis, openbaar vervoer en uitvalswegen.
Direct te aanvaarden.
BEZICHTIGING:
Bent u op zoek naar een ruim woonhuis met een bijzondere indeling, moderne voorzieningen en extra mogelijkheden voor werken of hobby's aan huis? 
Dan nodigen wij u graag uit om deze woning persoonlijk te komen bekijken.
Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging contact op met Riet Quaden Makelaars & Taxateurs.Telefoon: ****** / ******E-mail: ******