Ambachtstraat 6

Beschrijving

Vrijstaand wonen, volop ruimte én alle vrijheid om de woning volledig naar eigen wens te verbouwen? Dan is dit object absoluut het bekijken waard.

Deze vrijstaande woning uit 1962 is gelegen op een royaal perceel van circa 599 m², op een bijzondere locatie aan een rustige weg buiten de dorpskern. De woning dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Juist dát biedt volop mogelijkheden voor wie verder kijkt dan de huidige situatie en graag zelf de handen uit de mouwen steekt.

Of je nu een ervaren klusser, renovatieliefhebber of creatieve koper bent: hier ligt een mooie kans om een woning geheel naar eigen smaak, woonwensen en levensstijl vorm te geven. Met een doordachte renovatie kan deze woning worden getransformeerd tot een comfortabel en eigentijds thuis met een geheel eigen karakter.

Bijzondere ligging

Een van de grootste pluspunten is de ligging. Aan de overzijde van de weg bevindt zich het Haalderse Bos en op loopafstand liggen de uiterwaarden en de dijk langs de Waal. Een prachtige omgeving voor liefhebbers van natuur, wandelen en buitenleven.

Daarnaast beschikt het perceel over een diepe achtertuin, waardoor er volop ruimte is voor een fraaie tuin, terras, speelruimte of een heerlijke plek om buiten te ontspannen.

Ook praktisch is er veel ruimte aanwezig. Op het terrein staat een grote vrijstaande stenen garage/berging van circa 42 m², geschikt voor het stallen van meerdere auto's en daarnaast uitstekend te benutten als berging, hobbyruimte, werkplaats of fietsenstalling.

Ruimte en mogelijkheden

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 118 m², een inhoud van circa 435 m³ en beschikt over maar liefst vier slaapkamers. De huidige indeling biedt daarmee een goede basis voor verschillende woonwensen en een eventuele herindeling tijdens de renovatie.

De begane grond bestaat uit een entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet, kelderkast/provisieruimte, een L-vormige woonkamer met open keuken en een praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de serre, de garage/berging en de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, vier ruime slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Via een trapluik is de vliering bereikbaar met een dakraam.

Duurzaamheidskans

De woning is momenteel niet geïsoleerd en beschikt over energielabel E. Voor de nieuwe eigenaar ligt hier dan ook een mooie kans om tijdens de renovatie het wooncomfort en de energiezuinigheid aanzienlijk te verbeteren.

De woning beschikt over spouwmuren, waardoor spouwmuurisolatie een relatief goed uitvoerbare verduurzamingsmaatregel kan zijn. Daarnaast is de woning voorzien van dubbel glas. In combinatie met verdere maatregelen op het gebied van isolatie en energiezuinige installaties kan de woning worden aangepast aan de huidige woon- en energiestandaarden.

Verder beschikt de woning over centrale verwarming, natuurlijke ventilatie, rolluiken, een rookkanaal en een glasvezelaansluiting. De meterkast is voorzien van een vernieuwde groepenkast met aardlekbeveiliging en er is een 3-fasenaansluiting aanwezig.

De huidige energetische staat vraagt om investering, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om de woning tijdens de renovatie naar eigen inzicht te verduurzamen.

Een woning met potentie

De combinatie van de vrijstaande ligging, het royale perceel, de grote stenen berging, vier slaapkamers en de ligging nabij bos, uiterwaarden en de Waal maakt dit een interessant object voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden.

De woning vraagt om een flinke renovatie, maar biedt tegelijkertijd de kans om vanaf de basis een huis te creëren dat volledig aansluit bij de wensen van de nieuwe eigenaar.

Een vrijstaande woning op een aantrekkelijke locatie, met volop ruimte, mogelijkheden en potentie voor de toekomst. Ben jij klaar om de uitdaging aan te gaan en hier jouw droomhuis van te maken?

Indeling

Begane grond

• Entree/hal met vinylvloer en trapopgang naar de eerste verdieping.
• Meterkast met vernieuwde groepenkast en aardlekbeveiliging; 3-fasen- en glasvezelaansluiting aanwezig.
• Toilet met klein ventilatieraam.
• Praktische kelderkast/provisieruimte.
• L-vormige woonkamer met open keuken.
• Bijkeuken met vinylvloer, toegang tot de serre, garage/berging en achtertuin.
• Standaard kunststof keukenblok.
• Doorloop naar de straatgerichte woonkamer met vinylvloer en rookkanaal.

Eerste verdieping

• Overloop met luik naar de vliering.
• Volledig betegelde badkamer met douche en wastafel.
• Vier ruime slaapkamers, alle voorzien van vinylvloer en een inbouwkast.

Tweede verdieping

• Lage vliering met dakraam.

Kenmerken

• Bouwjaar: 1962
• Woonoppervlakte: circa 118 m²
• Perceeloppervlakte: circa 599 m²
• Inhoud: circa 435 m³
• Externe bergruimte: circa 42 m²
• Vier slaapkamers
• Twee woonlagen en een vliering
• Grote vrijstaande stenen berging
• Zadeldak met dakpannen
• Spouwmuren
• Dubbele beglazing
• Centrale verwarming
• Natuurlijke ventilatie
• Rolluiken
• Rookkanaal
• Glasvezelaansluiting
• Energielabel E
• Momenteel geen isolatie
• Kadastrale gegevens: Bemmel G 134

Overdracht

• Aanvaarding: in overleg
• Vraagprijs: € 559.000,- kosten koper