Kleine Houtstraat 25

Beschrijving

Er zijn van die plekken in Haarlem waar je meteen begrijpt waarom mensen zo graag in de binnenstad willen wonen én ondernemen. Kleine Houtstraat 25 ligt precies op zo’n plek: midden in een van de levendigste straten van het centrum, met aan de zijkant de bijna verstilde en groene Helmbrekersteeg.

Het betreft een karakteristiek winkel-/woonpand met beneden een winkelruimte en daarboven een volledig zelfstandige woning met drie slaapkamers. Achter de historische gevel gaat bovendien een pand schuil waar in 2004 zeer grondig in is geïnvesteerd, waaronder in de fundering en draagconstructie. De charme van een oud Haarlems binnenstadspand is daarmee gecombineerd met een veel jongere bouwkundige basis.

De Kleine Houtstraat is wat ons betreft een van de straten die het centrum van Haarlem zo leuk maken. Geen anonieme winkelboulevard, maar een levendige mix van winkels, speciaalzaken, horeca en terrassen. Je loopt de deur uit voor koffie, lunch of diner, wandelt zo richting de Grote Markt en staat binnen een paar minuten bij het Spaarne of de Botermarkt.

Aan de zijkant van het pand ligt juist de Helmbrekersteeg, een smalle en opvallend groene steeg waar de sfeer direct verandert. Dat contrast maakt deze plek bijzonder: beneden ondernemen midden in het stadse leven, terwijl de woning een eigen entree heeft in een bijna verborgen stukje van het centrum.

Kenmerken op een rij
– Winkel-/woonpand midden in het centrum van Haarlem
– Winkelruimte van circa 50 m² BVO conform NEN 2580
– Zelfstandige bovenwoning van circa 82 m² GOW en 111 m² BVO conform NEN 2580
– Drie slaapkamers
– Karaktervolle kapverdieping met zichtbare houten balken
– Winkel en woning beschikken ieder over een eigen entree
– Zeer grondig bouwkundig verbouwd, inclusief vernieuwde fundering
– Energielabel B voor de bovenwoning
– Energielabel C voor de winkelruimte
– Gelegen midden in het historische centrum van Haarlem
– Gelegen binnen het Rijksbeschermd Stadsgezicht

De winkel
De winkel aan de Kleine Houtstraat ligt precies zoals je hem wilt hebben: direct aan de straat, met een brede glazen pui en veel contact met buiten. De ruimte is lang, open en overzichtelijk en door de grote ramen aan de voorzijde komt veel daglicht naar binnen. De hoekligging naast de Helmbrekersteeg geeft het pand bovendien net wat meer lucht en zichtbaarheid in het straatbeeld.

Binnen loopt de winkelruimte vrijwel helemaal door naar achteren. Hier bevinden zich ook de pantry en het toilet. De huidige inrichting heeft veel karakter, maar de basis is juist eenvoudig en praktisch: één grote open ruimte waarin je gemakkelijk een winkel, studio, kantoor of ander passend concept voor je ziet.

De winkel beschikt over circa 39 m² verhuurbaar vloeroppervlak en circa 50 m² bruto vloeroppervlak. Daarmee is het een overzichtelijke commerciële ruimte op een bijzonder centrale plek in de Haarlemse binnenstad.

De bovenwoning
De bovenwoning heeft een eigen voordeur aan de Helmbrekersteeg 1-A en staat daarmee volledig los van de winkel beneden. Via de entree op de begane grond loopt de trap omhoog naar de eerste verdieping, waar zich de woonkamer, keuken, badkamer en het toilet bevinden.

De woonkamer is een brede en lichte leefruimte met ramen aan meerdere kanten. Aan de zijde van de Kleine Houtstraat zitten twee grote ramen en ook vanuit de zijgevel komt veel daglicht naar binnen. Er is ruim plek voor een goede zithoek én een grote eettafel, waardoor dit gewoon een fijne en praktische leefruimte midden in de stad is.

Op dezelfde verdieping ligt de separate keuken, voorzien van voldoende werk- en kastruimte, een kookplaat, oven en spoelbak. Ook hier zit een eigen raam richting de Helmbrekersteeg. Verder bevinden zich op deze verdieping de badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet.

Tweede verdieping
Boven wordt de woning misschien wel het leukst. Zodra je deze verdieping oploopt, zie je direct dat je in een oud Haarlems pand woont, met een echte kapconstructie en grote houten balken die zichtbaar zijn gebleven.

De grootste slaapkamer ligt over vrijwel de gehele breedte van het pand en voelt door de hoge kap verrassend ruim. Daarnaast zijn er nog twee afzonderlijke kamers die prima gebruikt kunnen worden als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Juist deze verdieping geeft de woning veel van zijn karakter. De schuine daklijnen, de hoge nok en de zichtbare houten constructie zorgen voor een sfeer die je simpelweg niet kunt namaken en perfect past bij een woning midden in de historische binnenstad.

Historisch van buiten, grondig vernieuwd van binnenuit
In 2004 is het gebouw zeer grondig verbouwd. Daarbij is niet alleen naar de zichtbare afwerking gekeken, maar juist ook naar de belangrijke bouwkundige onderdelen van het pand. De werkzaamheden waren destijds zo omvangrijk dat de verbouwing zelfs in de lokale krant verscheen.

Tijdens deze verbouwing is onder meer:
– Fundering volledig vernieuwd
– Vloer tussen de winkel en de bovenwoning vernieuwd
– Draagconstructie versterkt en deels opnieuw opgebouwd
– Voor- en zijgevel grondig vernieuwd
– De karakteristieke houten kap behouden gebleven

Het pand is daarmee echt vanaf de basis aangepakt. De bouwtekeningen laten onder meer een vernieuwde fundering, een vernieuwde verdiepingsvloer en nieuwe stalen delen in de draagconstructie zien, terwijl juist de onderdelen die het pand zijn karakter geven behouden zijn gebleven.

Dat zie je vooral terug op de bovenste verdieping, met de oorspronkelijke vorm van de kap en de grote houten balken. Daardoor voelt het nog steeds als een echt Haarlems binnenstadspand, terwijl er achter die historische uitstraling bouwkundig veel is vernieuwd. Ook qua comfort is het pand verrassend bij de tijd. De bovenwoning is voorzien van dubbel glas en beschikt over energielabel B. De winkelruimte heeft energielabel C.

Wonen en ondernemen midden in Haarlem
De Kleine Houtstraat is niet alleen een straat waar je woont of werkt; het is een straat waar je echt onderdeel bent van de stad. ’s Ochtends komt de buurt op gang, winkels openen hun deuren en de eerste koffie wordt gehaald. Overdag is er volop beweging en later op de dag verschuift dat vanzelf richting borrel, diner en een avond in de stad.

Alles ligt hier eigenlijk om de hoek. De Grote Markt, Botermarkt, het Spaarne, cafés, restaurants, winkels en kleine speciaalzaken liggen allemaal op een paar minuten lopen. Even boodschappen doen, ergens lunchen, een terras pakken of ’s avonds uit eten betekent hier meestal gewoon de deur achter je dichttrekken en gaan lopen.

De bovenwoning heeft zijn entree niet aan de winkelstraat, maar aan de Helmbrekersteeg. Vanaf de Kleine Houtstraat draai je de hoek om en verandert de sfeer direct. Dat maakt deze plek juist zo leuk: midden in alles wat de Haarlemse binnenstad aantrekkelijk maakt, maar thuiskomen via een bijna verborgen en opvallend groen straatje.

Kom kijken
Kleine Houtstraat 25 is geen pand dat zich gemakkelijk in één hokje laat plaatsen. Je krijgt hier een winkelruimte op de begane grond, een volledig zelfstandige woning met drie slaapkamers erboven en twee afzonderlijke entrees, midden in een van de leukste delen van Haarlem.

Het is een bijzondere combinatie van wonen, ondernemen en de Haarlemse binnenstad, met aan de ene kant de levendigheid van de Kleine Houtstraat en aan de andere kant de rust van de Helmbrekersteeg. Plan een bezichtiging in via Bloem Makelaars. Wij laten je dit bijzondere pand graag persoonlijk zien. Je bent van harte welkom.

Bijzonderheden
– Winkel en woning beschikken ieder over een eigen entree
– Winkelruimte circa 50 m² BVO
– Bovenwoning circa 82 m² GOW en 111 m² BVO
– Drie slaapkamers
– Zeer grondig bouwkundig verbouwd, inclusief fundering, constructie, verdiepingsvloer en gevels
– Energielabel B voor de bovenwoning
– Energielabel C voor de winkelruimte
– Voor winkel en woning is een splitsingstekening opgesteld
– Funderingsrisico: A (geen)
– Oplevering in overleg
– De bovenwoning boven de winkel is ook separaat te koop, zie Helmbrekersteeg 1-A op Funda