Lisdoddestraat 98

Beschrijving

In de groenrijke, kindvriendelijke en populaire wijk "De Rietlanden" in Kudelstaart ligt dit heerlijke gezinshuis met garage. De woning ligt aan het eind van een doodlopende, autoluwe weg. Hier kunnen kinderen veilig buitenspelen! De woning is centraal gelegen en tegelijkertijd op een rustige plek met veel privacy.

Strikt conform de NEN 2580 is het woonoppervlak van de woning 147 m², dit komt omdat er nog steeds een auto geparkeerd kan worden in de garage. De garage heeft een rol- en loopdeur aan de buitenzijde, twee ramen, is volledig geïsoleerd en is tevens van binnenuit te bereiken. Met een kleine ingreep is de garage te betrekken bij de woning en is een woonoppervlak van 188 m² te realiseren.

De woning is zeer energiezuinig met maar liefst 15 zonnepanelen, een hybridewarmtepomp (voor warmte en koeling), een cv-ketel en een thuisbatterij (ter overname). De woning heeft een energielabel A.

Via de oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De praktische plavuizenvloer, die doorloopt op de gehele begane grond, is voorzien van vloerverwarming.

De hal geeft tevens direct toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De tuingerichte woonkamer biedt, middels openslaande deuren, directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De ramen rondom zorgen voor een fijne lichtinval.

De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een koelkast en een quooker. De kasten en lades bieden voldoende opbergruimte voor al uw keukenbenodigdheden. Aan het fraaie en praktische composiet aanrechtblad bereidt je de heerlijkste gerechten om samen met familie en/of vrienden van te genieten. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de toegangsdeuren naar de tuin en de garage.

De aangebouwde garage is te bereiken vanuit de bijkeuken en voorzien van elektra, ideaal dus als hobby-, werk- of praktijkruimte. De garage heeft een elektrische roldeur en een loopdeur aan de voorzijde en ramen aan de achterzijde. De garage biedt plaats aan een auto en meerdere fietsen en heeft voldoende ruimte voor opslagmogelijkheden. Tevens bevinden zich in de garage een thuisbatterij en de laadpaal.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en het separatie toilet. De master bedroom aan de voorzijde is gelegen over de volle lengte van de woning en heeft een vaste kastenwand. De overige twee slaapkamers op deze verdieping zijn prettig ruim van afmeting en hebben een fijne lichtinval. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een hoekbad en een brede wastafel met wastafelmeubel. De ruimte is geheel betegeld en heeft een natuurlijke lichtinval. Hier is het heerlijk ontspannen!

De zolder is bereiken via een vaste trap en heeft aan weerszijden een raam. Ideaal als speel- en/of werkplek en voor het opbergen van de niet-direct-nodig-spullen. Hier bevinden zich de hybride warmtepomp en de cv-ketel.

De zonnige tuin rondom is fraai aangelegd en biedt veel privacy. De tuin beschikt over meerdere terrassen en een moestuin met schuurtje. Hier is het heerlijk vertoeven op de mooie dagen van het jaar.

Bijzonderheden

• Heerlijk familiehuis met tuin rondom en veel privacy;
• De woning is als eindwoning gelegen aan een doodlopende weg;
• Ruime living en open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de droger;
• Drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping;
• Vaste trap naar de zolderverdieping;
• De woning is uitgerust met 8 elektrisch bedienbare screens voor zonwering (2021);
• Brede garage (41 m²) met elektrisch bedienbare roldeur en aparte loopdeur;
• 15 zonnepanelen (geplaatst in 2013 en 2019);
• De woning is voorzien van een hybridewarmtepomp (met koelfunctie) en een cv-ketel (geïnstalleerd 2023);
• Mechanische ventilatie;
• Schilderwerk buitenzijde is gedaan in 2023;
• Gunstig gelegen ten opzichte van de winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderdagverblijf en sportfaciliteiten;
• Een thuisbatterij van 20kWh en laadpaal zijn ter overname.

De woning is gelegen in de rustige wijk De Rietlanden in het idyllische dorp Kudelstaart nabij de Westeinderplassen. In de directe nabijheid is het winkelcentrum Kudelstaart te vinden met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen en sportaccommodaties.

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of
Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.