Warmonderweg 1

Beschrijving

Op de grens van Leiden en Oegstgeest bevindt zich deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1926. De woning is onder architectuur gebouwd en beschikt over een royaal woonoppervlak van circa 234 m², gelegen op een perceel van 343 m². Met onder meer zeven slaapkamers, een vrijstaande garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige tuin, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en een aantrekkelijke ligging.

De woning kenmerkt zich door de sfeer en kwaliteit van de jaren dertig, met hoge plafonds, authentieke haarden en originele detaillering. De woonkamer en eetkamer en suite vormen een ruime en aangename leefomgeving, geschikt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Via dubbele tuindeuren is er een directe verbinding met het overdekte terras en de tuin.

Ligging
De woning is gunstig gesitueerd op de grens van Leiden en Oegstgeest. Het NS-station Leiden Centraal, winkelgebied De Kempenaer en park Leidse Hout bevinden zich op loopafstand. De historische binnenstad van Leiden is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. In de directe omgeving liggen diverse groenvoorzieningen. Uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol, waaronder de A44, A4 en N206, zijn goed bereikbaar, evenals recreatiegebieden zoals de Kaag en het Noordzeestrand.

INDELING

Begane grond
Entreehal met toilet, een werkkamer aan de voorzijde, een ruime woonkamer met eetkamer en suite en een keuken met toegang tot de tuin en de kelder.

Eerste verdieping
Vier slaapkamers, waarvan twee met balkon, en een badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Drie slaapkamers, aanvullende bergruimte en een tweede badkamer.

Daarnaast is er een vliering aanwezig voor extra opslag. De woning beschikt op alle verdiepingen over praktische ingebouwde kasten. De vrijstaande garage en de oprit bieden parkeergelegenheid op eigen terrein.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt, mede door de open ligging richting het westen, gedurende de dag volop zon. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een goede mate van privacy. De voortuin zorgt voor een groene en representatieve entree.

BIJZONDERHEDEN

• Twee-onder-een-kapwoning
• Bouwjaar 1926
• Vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein
• Woonoppervlak circa 234 m²
• Zeven slaapkamers, waarvan twee met balkon
• Perceel 343 m²
• Werkkamer op de begane grond
• Zonnige tuin op het zuidoosten met gunstige zonligging gedurende de dag
• Ruime kelder en vliering
• Hoge plafonds en originele details
• Ruime ingebouwde kasten op alle verdiepingen
• Gelegen op loopafstand van station en De Kempenaer, nabij Kaag, Noordzeestrand en uitvalswegen richting A44, A4 en Schiphol