Paviljoenshof 17

Beschrijving

Ideaal voor een student, starter of 1 à 2 persoonshuishouden
Ben je op zoek naar een karakteristiek, compact droomhuisje, maar wil je geen concessies doen aan locatie of rust? Achter een opvallende rode toegangsdeur aan de Stationsweg, direct naast het historische pand "Villa de Kroon", schuilt misschien wel het best bewaarde geheim van Leiden. Zodra je door de karakteristieke poortdeur en de korte gang wandelt, laat je de stadsdrukte direct achter je. Welkom in het Paviljoenshof!

Het Hofje: Jouw eigen rustpunt
Dit bijzondere hofje, bestaande uit 33 woningen, voelt als een ware oase van rust. Wat direct opvalt, is de grote, fraaie gemeenschappelijke binnentuin met een prachtig groen grasveld. Het is de perfecte plek om op een zonnige dag je ligstoel uit te klappen of een gezellig praatje te maken met de buren. De sociale contacten onderling zijn hier uitstekend; het is een prettige gemeenschap waar iedereen elkaars behoefte aan rust en privacy respecteert.

De Woning: Karakteristiek en instapklaar
Dit beknopte woonhuisje is keurig afgewerkt en letterlijk zo te betrekken.

De Locatie: Het beste van twee werelden
Het Paviljoenshof biedt een zeldzame en perfecte balans tussen het levendige stadsleven en een sereen rustpunt. Uitstekende bereikbaarheid: Je woont op een steenworp afstand van Leiden Centraal Station, het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. Historisch centrum om de hoek: De historische binnenstad van Leiden, beroemd om zijn pittoreske grachten, culturele erfgoed en gezellige studentikoze sfeer, ligt aan uw voeten. Diverse winkels, musea, sfeervolle restaurants en levendige cafés zijn allemaal op korte loop- of fietsafstand te bereiken.

Begane grond:

Via het hofje betreed je de woning en kom je binnen in de hal met de toegangsdeur naar de woonkamer. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde grote ramen die zorgen voor voldoende daglicht en biedt mooi uitzicht op het groen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook de open keuken met extra daglicht, ingebouwde vaatwasser en combi-oven.

Verdieping
Via de open trap vanuit de woonkamer kom je op de slaapverdieping. Hier is de slaapkamer met een groot dakraam en een hoek met aansluiting voor wasmachine en droger met een raam aan de achterzijde. Daarnaast loop je zo de moderne badkamer in, met een wastafel, grote spiegel en 2 lades eronder, hangend toilet en een fijne, ruime douche. Schuin oplopende plafonds; pannen-gedekt zadeldak.

Buiten:
De woning beschikt over een grote gemeenschappelijke binnentuin en een afgesloten fietsenberging. Beide worden enkel gedeeld met de mede-bewoners van het hofje.

• betreft een karakteristiek pand
• lichte woonkamer
• open keuken op de begane grond
• moderne badkamer met douche, wastafel en hangend toilet op de verdieping
• 1 royale slaapkamer met van twee zijden daglicht toetreding
• riante gemeenschappelijke binnentuin
• een afgesloten fietsenberging
• verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (2020)
• rustige locatie in de historische binnenstad van Leiden
• op loopafstand van Centraal Station
• servicekosten € 90,00 per maand
• parkeervergunningen en betaald parkeren.
• asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing
• NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

De woning is door de huidige eigenaar met veel plezier verbouwd, vervolgens verhuurd en altijd technisch prima onderhouden.
Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning op een toplocatie waar je toch in alle rust kunt thuiskomen? Dan is deze hofjeswoning absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact met ons kantoor op om een afspraak in te plannen. We laten je deze unieke plek graag zelf ervaren!

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.