Burgemeester Cortenstraat 75

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Op een mooie en gunstige locatie in de populaire Maastrichtse wijk Scharn ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden woning aan de Burgemeester Cortenstraat 75. Een woning die door de jaren heen op diverse belangrijke onderdelen is gemoderniseerd en verduurzaamd en daarmee een uitstekende basis biedt voor comfortabel wonen.

De woning beschikt over een royale woonkamer met uitbouw, een semi-open keuken, praktische bijkeuken, vier slaapkamers, een badkamer en volop bergruimte. De achterzijde biedt toegang tot een fijne tuin met overkapping en achterom. De woning is bovendien voorzien van 14 zonnepanelen, 2 airco's, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie.

Indeling:

Begane grond:
De begane grond vormt het hart van de woning. Vanuit de hal met fraaie travertinvloer komt u in de woonkamer, keuken en overige vertrekken. De royale woonkamer (46m²) is voorzien van een uitbouw, een sfeervolle visgraat parketvloer, een elektrische haard die zowel als sierhaard als voor verwarming kan worden gebruikt en airconditioning. Via de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de goed omsloten zonnige, zuidwesten gelegen, achtertuin met authentieke sierbestrating. Hier kunt u heerlijk buiten zitten in alle rust en met volop privacy. De tuin beschikt tevens over een praktische achterom en een overkapping.

De keuken (6m²) is uitgevoerd als een semi-open keuken in rijopstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad en een granieten (ontbijt) barretje, 5-pits inductiekookplaat (Bosch 2021) met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak en een losse combi magnetron en vriezer (3 laden). De keuken werd in 2003 vernieuwd en biedt een prettige combinatie van werk- en bergruimte. De afgelopen jaren is uiteraard diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat; ijskast; vaatwasser; condensator afzuigkap) vernieuwd. Vanuit de uitbouw is de bijkeuken/wasruimte (5m²) bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt onder andere over een keukenblok en wasmachineaansluiting en is eveneens voorzien van spouwmuur- en dakisolatie.

Op de begane grond bevinden zich verder een toiletruimte, in 2003 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fonteintje, en de vernieuwde meterkast (2022). De gehele woning is afgewerkt met onder meer vliesbehang, wat zorgt voor een verzorgde en rustige basis.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vloerbedekking en airconditioning. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers en badkamer bereikbaar.

De badkamer (4m²) is praktisch en compleet ingericht en beschikt over mechanische ventilatie (2025), daglichttoetreding, een wandcloset, ligbad met douche en een wastafelmeubel (vernieuwd in 2025). Daarmee is alles aanwezig voor comfortabel dagelijks gebruik.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (12m²) met een fraaie parketvloer. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers van respectievelijk 11m² en 8m² aanwezig. Een van deze kamers biedt toegang tot het dakterras. Op dit moment zijn hier 5 zonnepanelen gesitueerd. De andere slaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens voorzien van een parketvloer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt dankzij de dakkapel over de gehele breedte verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De verdieping is voorzien van een parketvloer en beschikt over een slaapkamer (14m²), een praktische bergruimte en een nieuw (2022) geplaatst dakraam (VELUX met rolgordijn) op de overloop.

De ruimte is hierdoor niet alleen geschikt als slaapkamer, maar kan afhankelijk van uw woonwensen ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerruimte. De brede dakkapel zorgt voor extra licht en bruikbare vloeroppervlakte.

Kortom: een ruime en complete eengezinswoning met volop leefruimte, een fijne tuin met overkapping en achterom, vier slaapkamers, veel bergruimte en een uitgebreid pakket aan verbeteringen en energiebesparende voorzieningen. Een woning die u zeker van binnen wilt ervaren!

Extra informatie:

• Verrassend ruime en goed onderhouden woning;
• De schuine daken (voor-achterkant) zijn vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd in 2022. Alle platte daken zijn in 2022 voorzien van een nieuwe bitumen dakbedekking; De dakgoten aan de voor-en achterkant van de woning en de regenpijp aan de achterkant zijn vernieuwd in 2022; De regenpijp aan de voorkant was al eerder vernieuwd. Alle dakranden (ook de dakkapel en de platte daken) zijn in 2022 afgewerkt met Trespa boeiboorden.
• Spouwmuurisolatie aangebracht in 2022;
• Vloerisolatie (woonkamer) aanwezig;
• 14 zonnepanelen geplaatst in 2022;
• Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit HR; bj. 2020; eigendom). In de keuken is een close-in boiler (10 liter; eigendom) aanwezig t.b.v. het warme water. Er wordt eveneens verwarmd met de airco's en middels elektrische haard (2022);
• 2 Panasonic airconditionings geplaatst in 2020;
• Houten kozijnen met dubbele beglazing, deels voorzien van isolerende beglazing en voorzetramen;
• Rolluiken bij vrijwel de gehele woning, met uitzondering van de woonkamer aan de voorzijde;
• Vernieuwde 3-fasen meterkast uit 2022;
• Definitief energielabel 'B';
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald en middels vergunning).

Algemene informatie:
De Burgemeester Cortenstraat 75 ligt in Scharn, een geliefde woonwijk aan de oostzijde van Maastricht. De wijk staat bekend om de prettige combinatie van wonen, voorzieningen en een goede bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Het centrum van Maastricht is zowel per fiets als met de auto goed bereikbaar.

Ook de uitvalswegen richting de A2 en omliggende plaatsen zijn snel te bereiken. Daarmee is dit een aantrekkelijke locatie voor zowel gezinnen als stellen die de ruimte en het wooncomfort van een complete woning willen combineren met de voorzieningen en levendigheid van Maastricht.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.