Balsemienbeemd 35

Beschrijving

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS:
Deze knusse tussenwoning beschikt over drie ruime slaapkamers, een splinternieuwe keuken, badkamer en visgraatvloer uit 2026 én een gunstig energielabel C. Hier woon je comfortabel in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De woning ligt op een uitstekende locatie met een optimale bereikbaarheid. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A79 ben je snel onderweg en ook het Centraal Station van Maastricht bereik je al binnen circa acht minuten fietsen. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer zijn omliggende steden en voorzieningen eenvoudig bereikbaar.
Voor winkels, supermarkten, horeca en diverse sport- en recreatiemogelijkheden hoef je niet ver van huis. Daarnaast bevinden zich meerdere (internationale) scholen in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen en expats.
Ook het bruisende historische stadscentrum van Maastricht is gemakkelijk bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Bovendien is er een goede verbinding richting Aken (DE), ideaal voor wie internationaal georiënteerd is.
Kortom: een heerlijke woning op een rustige én geliefde locatie (nabij MUMC, universiteit en Mercedes) waar comfortabel wonen, uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen perfect samenkomen.

INDELING

Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ontvangsthal met toegang tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de volledig vernieuwde keuken (2026), die is uitgevoerd in een moderne en functionele opstelling. Hier is bovendien voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht, wat zorgt voor een ruimtelijk en uitnodigend gevoel. Onder de trap bevindt zich een praktische berging, netjes afgesloten met een deur, ideaal voor extra opslagruimte. De leefruimte biedt volop mogelijkheden om comfortabel te ontspannen en gezellig te tafelen. Via de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, gelegen op het oosten. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime buitenberging met een eigen toegangsdeur, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De begane grond is voorzien van rolluiken en een splinternieuwe visgraatvloer.

Eerste verdieping
Via de woonkamer bereik je het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eenmaal boven geeft de overloop toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer en volop indelingsmogelijkheden. De twee hoofdslaapkamers bieden alle comfort voor een fijne slaapruimte, terwijl de overige kamer perfect geschikt is als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Dankzij de aanwezige raampartijen (met rolluiken) genieten alle slaapkamers van veel natuurlijk daglicht en prettige ventilatiemogelijkheden. De moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2026, is stijlvol en praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel, kolomkast en radiator, een comfortabele ruimte om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed.
Kortom: een veelzijdige en functionele verdieping die perfect aansluit bij de woonwensen van gezinnen, stellen én alleenstaanden die behoefte hebben aan extra ruimte en comfort.

Tuin
De leuke stadstuin op het oosten beschikt tevens over een achterom.
Wij staan klaar om je deze prachtige woning te laten zien!

Nadere bijzonderheden:
• 2 woonlagen met berging in de tuin
• Energielabel C
• Houten kozijnen met HR++ beglazing
• De gehele woning is voorzien van rolluiken
• Gebruikersoppervlakte is 92 m²
• Cv-ketel gehuurd bij Volta (2018)
• Fijne tuin op het oosten met berging
• Splinternieuwe badkamer, keuken en visgraatvloer uit 2026
• Fietsafstand van Maastricht centrum
• Ov-voorzieningen, supermarkten in de buurt

De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging inplannen?
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.

As is where is clausule
Het object zal worden verkocht en geleverd conform het principe “as is, where is”. Dit houdt in dat het object door koper wordt aanvaard in de bouwkundige, juridische, milieutechnische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht c.q. oplevering, derhalve inclusief alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal aldus geen garanties verstrekken en zal geen enkele aansprakelijkheid ter zake aanvaarden.