Sint Josephstraat 53

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Unieke kans om in een knusse en speels ingedeelde hoekwoning te wonen met uitstraling en karakter!

De woorden sfeervol en karakteristiek typeren deze knusse hoekwoning gelegen aan de Sint Josephstraat 53 in de Maastrichtse woonwijk Heer. Dit object beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer met aanbouw, moderne keuken, 4 slaapkamers, provisiekelder, 2 dakkapellen en een een zonnige zij- en achtertuin met zijingang. Kenmerkend is de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de mooie ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, MECC, Universiteit, het centrum van Heer, de directe nabijheid van het winkelcentrum, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat.

INDELING:

Kelder:
Praktische bergkelder (ca. 6m²) met een stahoogte van ca. 2m, te bereiken vanuit de keuken.

Begane Grond:
Entree/hal met meterkast (automatische groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters), toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de keuken. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een staand closet en een fonteintje. De knusse woonkamer (ca. 22m²) geniet veel lichtinval en beschikt over een keurige laminaatvloer. Aansluitend bevindt zich de aanbouw van de begane grond (ca. 21m²), alwaar een deel van de keuken is gerealiseerd. De aanbouw beschikt over een lichtkoepel en via een schuifpui is er toegang naar de tuin. Tevens kan men via deze aanbouw naar de oorspronkelijke keuken (ca. 7m²). De keuken beschikt over een moderne keukeninstallatie in lijnopstelling met onderkasten, wandkast en de navolgende apparatuur: 2 spoelbakken, koelkast, inductiekookplaat met vier zones, design afzuiginstallatie, vaatwasser en een combimagnetron. Het geheel is netjes afgewerkt met een houten aanrechtblad. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken.

Eerste Verdieping:
Overloop (ca. 5m²) met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamerruimte, oude badkamer/berging en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers (resp. ca. 11m² en 10m²) beschikken beiden over lichte laminaatvloeren en kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Beide kamers beschikken over een inbouwkast. De badkamerruimte (ca. 4m²) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafel met onderkast en een bergkast. De voormalige badkamer (ca. 1,5m²) fungeert als bergruimte. Optioneel zou in deze ruimte een tweede toilet gemaakt kunnen worden.

Tweede Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop van de zolderverdieping (ca. 6,5m²), welke toegang biedt tot 2 slaapkamers en een berging/Cv-ruimte. De beide slaapkamers (ca. 11 en 10m²) beschikken over lichte laminaatvloeren en kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. De berging/Cv- ruimte (ca. 6m²) beschikt over de Cv-opstelling (merk: Remeha Calenta HR+ Combi, huur & bouwjaar 2016).

Tuin:
Ruime en zonnige voor, zij- en achtertuin (ca. 175m²) gesitueerd op het zuidenoosten. De tuin is deels betegeld/bestraat en beschikt over diverse beplantingen, plantenborders, een overdekt terras (ca. 10m²) met vlonder, zij-ingang en twee houten bergingen (resp. ca. 8m² en 1m²). Tevens is dit geheel ook vanuit de voortuin te bereiken. Deze tuin is zeer gezellig ingericht en hier kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft.

Nadere Bijzonderheden:

• Knusse hoekwoning op een centrale locatie;
• Moderne keuken, geplaatst in 2016/2017;
• 4 slaapkamers;
• Vaste trap naar de tweede verdieping;
• Cv-opstelling (merk: Remeha Calenta HR+ Combi, huur & bouwjaar 2016);
• Ruime achtertuin gelegen op het zuiden;
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing;
• Nieuw en geïsoleerd dak aanbouw geplaatst in 2024;
• Energielabel D, geldig tot 03-10-2034;
• Gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, banken, scholen en openbaar vervoer;
• Voldoende openbare parkeergelegenheid;
• Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar;
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de Sint Josephstraat 53 in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.