Zeelandsestraat 6

Beschrijving

Zeelandsestraat ****** - Millingen aan de Rijn

Karaktervolle vrijstaande jaren ’30 woning met authentieke details, moderne afwerking en royale leefruimte

In het sfeervolle Millingen aan de Rijn staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning uit 1932, waar karakter, historie en hedendaags wooncomfort op unieke wijze samenkomen. Deze charmante woning met erker is recentelijk zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en andere fraaie jaren ’30 details.

De woning heeft een bijzonder verleden als voormalig sigarenwinkeltje en beschikt zelfs nog over de originele sigarenkast - een uniek detail dat direct sfeer en karakter toevoegt.

Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 149 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte. De woning beschikt momenteel over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimte. Daarnaast zijn er een moderne keuken en een luxe badkamer aanwezig die volledig aansluiten bij de woonwensen van nu.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning uitstekend aangepakt. De woning is recent volledig geschilderd, voorzien van recente spouwisolatie en geheel uitgerust met HR++ beglazing. De karakteristieke glas-in-loodramen zijn daarbij behouden gebleven en gecombineerd met voorzetramen, waardoor authentieke sfeer en modern wooncomfort perfect samenkomen. Daarnaast wordt er nog een nieuw dak aangebracht op de aanbouw.

Een extra pluspunt is het praktische provisiekeldertje, ideaal voor opslag of voorraad. In de fraai aangelegde tuin is recent een stijlvolle overkapping met berging gerealiseerd, een heerlijke plek om optimaal van het buitenleven te genieten. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 360 m².

Omgeving & bereikbaarheid

De woning is gelegen aan de rand van het gezellige dorp Millingen aan de Rijn, onderdeel van de gemeente Berg en Dal. Het dorp beschikt over een verrassend compleet voorzieningenniveau met onder andere supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen, kinderopvang en diverse winkels.

De woning ligt nabij natuurgebied de Millingerwaard - een prachtige omgeving voor wandelen en fietsen - en ook rivier de Waal bevindt zich op loopafstand. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur.

Bovendien is de ligging nabij Duitsland een groot pluspunt; zowel winkelen als tanken over de grens behoren tot de mogelijkheden. Het centrum van Nijmegen is daarnaast in circa 20 autominuten bereikbaar en ook Kleve (Duitsland) ligt op korte afstand.

Kortom: een sfeervolle, uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met volop ruimte, karakter en een goede ligging.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte die de Zeelandsestraat ****** in Millingen aan de Rijn te bieden heeft. Misschien wordt dit wel uw nieuwe thuis!

Begane grond

Via de entree betreedt men de woning, waar ruimte aanwezig is voor een garderobe. In de hal bevindt zich een prachtige authentieke tegelvloer en zijn diverse karakteristieke jaren ’30 details terug te vinden, wat direct zorgt voor een sfeervolle binnenkomst. Aan de rechterzijde bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en tevens toegang tot het praktische provisiekeldertje.

Vanuit de hal loopt men door naar de fraaie, luxe en moderne keuken . Deze stijlvolle keuken is in 2021 volledig vernieuwd en gemoderniseerd en beschikt over een kookeiland en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een grote koelkast, combi-oven, vaatwasser en volop kastruimte. Een gedeelte van het aanrecht is bovendien onder het raam geplaatst, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een heerlijk uitzicht tijdens het koken.

Aansluitend bereikt men de sfeervolle woonkamer met erker, de woning is voorzien van karakteristieke glas-in-loodramen, een gezellige haard en originele siertralies aan de buitenzijde van de woning. De woonkamer ademt warmte en authenticiteit en vormt samen met de keuken een fijne leefruimte.

Vanuit de keuken bereikt men de praktische bijkeuken. Hier bevindt zich een extra aanrecht en daarnaast een aparte wasruimte met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Tevens is in de bijkeuken het moderne toilet met fonteintje gesitueerd welke ook in 2021 compleet vernieuwd is. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot zowel de zijtuin als de achtertuin.

De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle pvc vloer.

De tuin is speels ingedeeld in meerdere gedeeltes en biedt volop mogelijkheden om op verschillende plekken van zon en privacy te genieten. Via de oprit en eigen achterom, afgesloten middels een poort - is de tuin eveneens bereikbaar. Achterin de tuin is bovendien recent nog een gezellige overkapping met berging gerealiseerd, waardoor het buitenleven hier optimaal beleefd kan worden.

Eerste verdieping

Via de trapopgang bereikt men de royale overloop op de eerste verdieping. Dankzij de ruime opzet en de grote raampartijen voelt deze verdieping heerlijk licht en ruim aan.

Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom en een fijne logeer- of slaapkamer. Beide kamers beschikken over grote ramen, waardoor er sprake is van veel natuurlijke lichtinval en een aangename sfeer.

De eerste verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer, welke is voorzien van een stijlvolle tegelvloer.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de prachtige luxe badkamer, welke in 2021 volledig is vernieuwd. Deze modern uitgevoerde badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met zowel een stortdouche vanuit het plafond als een separate handdouche. De stijlvolle nisjes in de douche en bij het ligbad zorgen voor een luxe en praktische uitstraling.

Verder beschikt de badkamer over een royaal wastafelmeubel met twee opstaande wastafels, strak vormgegeven kranen uit de muur, een grote spiegel en een radiator. Daarnaast zijn er een ligbad en een toilet aanwezig, waardoor de badkamer van alle comfort is voorzien.

De combinatie van ruimte, luxe en veel lichtinval maakt deze verdieping tot een bijzonder comfortabel en sfeervol geheel.

Zolderverdieping

Via de vaste trap bereikt men de ruime zolderverdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht als royale slaapkamer met aansluitend een separate zitkamer, welke middels een tussendeur van elkaar zijn. Deze ruimte leent zich uitstekend als ontspanningsruimte, loungehoek of extra woonruimte.

Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Zo is het eenvoudig mogelijk om hier met gemak twee slaapkamers te realiseren. Daarnaast is de verdieping ideaal geschikt als hobbyruimte, werkruimte of kantoor aan huis.

De zolderverdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer, airconditioning en meerdere VELUX dakramen, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een aangenaam wooncomfort.

Daarnaast bestaat er mogelijk de optie om de verdieping verder te vergroten middels het plaatsen van een dakkapel (hiervoor dient wel een vergunning te worden aangevraagd), waardoor nog meer woonruimte en lichtinval gecreëerd kan worden.

Kom tot rust en ontspan...

De woning beschikt over een verrassend ruime en fraai aangelegde tuin met meerdere gedeeltes en een fijne zon-ligging, waardoor er op ieder moment van de dag wel een heerlijke plek in de zon of schaduw te vinden is.

De royale tuin, is gelegen op het noordwesten en is strak en kindvriendelijk aangelegd. Dankzij de royale opzet en de verschillende zit mogelijkheden en kan men hier optimaal genieten van het buitenleven. Recent is de tuin bovendien voorzien van een stijlvolle overkapping met aansluitende berging. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, gezellig te barbecueën of in alle rust te genieten van een goed glas wijn.

Voor liefhebbers van tuinieren biedt deze tuin volop mogelijkheden om een prachtig groen paradijs te creëren, terwijl de huidige aanleg juist zorgt voor een onderhoudsvriendelijk en verzorgd geheel.

Daarnaast beschikt de woning over een gezellig terras, waar men heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon.

Via de hoofdtuin bereikt men tevens de oprit. De tuin en oprit zijn van elkaar gescheiden middels een poort met eigen achterom, wat zorgt voor extra privacy en gebruiksgemak. De oprit biedt plaats aan twee auto’s op eigen terrein.

De combinatie van de verschillende terrassen en tuinliggingen zorgt ervoor dat men gedurende de gehele dag optimaal van het buitenleven kan genieten.

Samenvattend:

• Vrijstaande jaren ’30 woning
• Bouwjaar 1932
• Royaal woonoppervlak van ca. 149 m²
• Gelegen op een perceel van ca. 360 m²
• Voormalig sigarenwinkeltje
• Authentieke jaren ’30 details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren op slaapkamers en originele siertralies
• Drie slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van vier slaapkamers
• Ruime zolderverdieping met separate zitkamer
• Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel op zolder (vergunning)
• Luxe moderne keuken vernieuwd 2021
• Luxe badkamer vernieuwd in 2021
• Fraai luxe toilet met fonteintje vernieuwd in 2021
• Praktische bijkeuken met extra aanrecht
• Aparte wasruimte met witgoedaansluitingen en cv combi
• Praktisch provisiekeldertje aanwezig
• Gehele begane grond voorzien van pvc-vloer
• Eerste en tweede verdieping voorzien van moderne laminaatvloeren
• Moderne airconditioning aanwezig op de zolderverdieping
• Recent volledig geschilderd 2026
• Voorzien van recente spouwisolatie
• Geheel voorzien van HR++ beglazing
• Glas-in-loodramen behouden met voorzetramen
• Nieuw dak op aanbouw wordt gerealiseerd
• Ruime en fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen
• Recent geplaatste overkapping met berging
• Eigen achterom aanwezig middels poort
• Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein
• Gelegen nabij natuurgebied de Millingerwaard en rivier de Rijn
• Diverse winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving
• Gunstige ligging nabij Duitsland voor winkelen en tanken
• Volledig gemoderniseerde en uitstekend onderhouden woning