Paul Krugerstraat 50 b

Beschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met een zonnige, extra brede achtertuin op het westen, een moderne badkamer en airconditioning? Dan is deze instapklare woning aan de Paul Krugerstraat ****** absoluut een bezichtiging waard!

Op de begane grond treft u een lichte doorzonwoonkamer met een karakteristieke erker aan de voorzijde, die zorgt voor een prettige lichtinval en een sfeervolle uitstraling. De dichte keuken is netjes uitgevoerd, praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, die beide zijn voorzien van airconditioning, voor zowel koelen als verwarmen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een moderne, volledig betegelde badkamer die in 2023 is vernieuwd en is uitgevoerd met een douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Deze biedt volop bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere benodigdheden. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin is keurig onderhouden, volledig betegeld en gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier van de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij het naastgelegen pad is de tuin bovendien extra breed, wat niet alleen zorgt voor een ruimtelijk gevoel, maar ook volop mogelijkheden biedt voor het creëren van meerdere gezellige zitplekken. De ruime overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging en een praktische zij-achterom, wat het geheel compleet maakt.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de woonwijk Bolnes. Op korte afstand bevindt zich een grote speeltuin, waardoor dit een ideale woonomgeving is voor (jonge) gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij supermarkt Dirk of wijkwinkelcentrum De Werf, waar u tevens diverse andere winkels en voorzieningen vindt. Ook op het gebied van voorzieningen is de ligging uitstekend. Diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, bushaltes en tramverbindingen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt het prachtige natuur- en recreatiegebied Donckse Velden op loopafstand, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in het groen. De woning heeft bovendien een zeer centrale ligging. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen A15 en A16, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Barendrecht uitstekend bereikbaar zijn. Ook de Fast Ferry richting Rotterdam en Dordrecht bevindt zich op korte afstand, wat zorgt voor een snelle en comfortabele verbinding over het water. Kortom, een fijne woonomgeving waar rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze prachtige woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Entree/hal met meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toiletruimte;
• Lichte doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde;
• Dichte keuken voorzien van een gaskookplaat (2026), afzuigkap, losse koel-/vriescombinatie en combimagnetron (2024). Vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:

• Overloop met toegang tot de vertrekken;
• Slaapkamer 1 aan de voorzijde, voorzien van airconditioning en rolluik;
• Slaapkamer 2 aan de achterzijde, eveneens voorzien van airconditioning;
• Bergruimte met wasmachineaansluiting;
• Moderne badkamer (2023) voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Zolder:

• Royale bergzolder met veel bergruimte is bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin:

• De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime overkapping, een vrijstaande stenen berging en een praktische zij-achterom.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: ca. 1953;
• Woonoppervlakte: ca. 78m²;
• Inhoud: ca. 277m³;
• Energielabel C;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Voorzien van een laminaat vloer;
• Houten kozijnen en kunststof dakkapellen, voor- en achterdeur;
• Voorzien van dubbele beglazing, waarbij de voor- en achterdeur en beide dakkapellen zijn uitgevoerd met HR++-glas;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2022 | eigendom);
• De woning is voorzien van airconditioning in de woonkamer en twee slaapkamers. De units kunnen zowel verwarmen als koelen en zijn eenvoudig op afstand te bedienen via een app;
• Voorzien van muurisolatie (2022 | isoparels HR++);
• Schilderwerk gedaan in 2022;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.