Rhijnauwensingel 459

Beschrijving

Rustig wonen met vrij uitzicht over de singel, een zonnige tuin op het westen én verrassend veel leefruimte? Dan voelt u zich hier direct thuis.

Aan een rustige, autovrije en groene straat in de wijk Beverwaard, aan de zijde van Ridderkerk-Bolnes, ligt deze goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning. Dankzij de open indeling, de grote raampartijen en de verzorgde afwerking biedt deze woning een comfortabele en lichte leefomgeving.

U komt binnen in de hal met de meterkast en de toiletruimte. Wat direct opvalt, is de open en ruime indeling. De hal en keuken zijn opengebroken, waardoor een prettige verbinding met de woonkamer is ontstaan en de woning extra ruimtelijk aanvoelt. De woonkamer is tuingericht en dankzij het grote raam aan de voorzijde en de overige raampartijen geniet deze ruimte van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De praktische trapkast biedt extra bergruimte en vanuit de woonkamer stapt u direct de achtertuin in. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer. De open inbouwkeuken van Brugman is voorzien van een afzuigkap (Pelgrim), RVS fornuis met oven (Pelgrim), magnetron (Indesit), koelkast en vaatwasser. In 2026 is bovendien een nieuwe pvc-vloer in de keuken gelegd.

De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en kenmerkt zich door de prettige lichtinval en praktische indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een grote raampartij en vrij uitzicht over de autovrije, groene straat en de singel, wat zorgt voor een rustige en aangename woonbeleving. Alle slaapkamers zijn voorzien van verwarming. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één ruime en één compactere kamer. Beide kamers beschikken over een dakraam, waardoor ook deze ruimtes profiteren van prettig daglicht. De kleinere kamer leent zich uitstekend als baby-, werk- of hobbykamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een verzorgd licht laminaat. Daarnaast zijn zowel het woonkamerplafond als de trap naar de eerste verdieping voorzien van strak stucwerk, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de woning. Zowel de trap naar de begane grond als de trap naar de zolder zijn afsluitbaar middels praktische schuifdeuren. Dit verhoogt het wooncomfort doordat warmte beter behouden blijft en tocht wordt beperkt.

De badkamer is recent deels gerenoveerd (2025/2026) en modern afgewerkt. De ruimte beschikt over een stijlvolle nieuwe inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan en een nieuw toilet. Sfeervolle nisjes en een fraai afgewerkt plafond geven de badkamer een luxe uitstraling. Verder is de badkamer voorzien van een wastafel, wandverlichting, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Desgewenst kan de badkamer aan de overige zijde, op initiatief van de nieuwe eigenaar, verder worden afgewerkt conform de sfeerimpressie van Molenaar Badkamers.

De royale en opvallend lichte zolderverdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en biedt tal van mogelijkheden. Dankzij de praktische indeling is deze ruimte desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee afzonderlijke kamers, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Een bijzonder pluspunt zijn de twee tegenover elkaar geplaatste Velux-dakramen aan weerszijden van het schuine dak, een unieke uitvoering binnen deze straat. Hierdoor ontstaat niet alleen een prachtige doorzonlichtinval, maar ook een aangename kruisventilatie tijdens warme zomerdagen. De verdieping is sfeervol afgewerkt met houten accenten, praktische nisjes, extra verlichting en fraai weggewerkte knieschotten, die tegelijkertijd zorgen voor verrassend veel bergruimte. Daarnaast beschikt de zolder over verwarming, waardoor deze het hele jaar comfortabel te gebruiken is. Verder bevindt zich op deze verdieping een separate, afsluitbare berging/wasruimte. Deze verzorgde, betegelde ruimte is voorzien van een wastafel, de cv-opstelling en een wasmachineaansluiting, waardoor het leefgedeelte netjes gescheiden blijft van de technische ruimte.

De voor- en achtertuin zijn aangelegd door De Jong Hovenier uit Barendrecht. De voortuin is voorzien van een sfeervolle blauwe regen die over een pergola groeit. De zonnige achtertuin op het westen beschikt over een vrijstaande stenen berging, waardoor de tuin ruim en praktisch is ingedeeld. Er is volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen, terwijl u geniet van de zon of een barbecue. De achtertuin profiteert gedurende de ochtend, middag én avond van veel zonlicht. De grote olijfboom zorgt daarbij voor een aangename schaduwplek, ideaal om op warme zomerdagen rustig een boek te lezen.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1981;
• Woonoppervlakte ca. 107m²;
• Inhoud ca. 379 m³;
• Energielabel B;
• Bodem en vloerisolatie;
• De woning is gelegen op erfpachtgrond met een erfpachtcanon van € 141,- per maand;
• Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing HR;
• Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Intergas HR 24/28 | 2018 | huur);
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.