Zwijnsbergenweg 94

Beschrijving

In de groene, kindvriendelijke wijk Rotterdam Beverwaard staat deze goed onderhouden tussenwoning te koop. De woning beschikt over een energielabel B, 6 zonnepanelen, rolluiken, een elektrisch zonnescherm en een moderne keuken en badkamer. Dankzij de drie slaapkamers en de verzorgde staat is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen en doorstromers.

Deze woning wordt verkocht namens de erfgenamen via de notaris. Door het overlijden van de eigenaar is de woning niet door de verkoper zelf bewoond, waardoor er beperkte informatie beschikbaar is over de staat van de woning.

Rotterdam Beverwaard is een groene, vriendelijke en ruim opgezette wijk in het stadsdeel IJsselmonde. De wijk staat bekend om haar rustige karakter, brede straten en de vele water- en groenzones die door de buurt heen lopen. Hierdoor is het een prettige plek voor wie houdt van een ontspannen woonomgeving met volop ruimte om te wandelen, spelen en recreëren.

De woonwijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen met tuinen, waardoor Beverwaard een fijne keuze is voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar comfort en een veilige, overzichtelijke woonomgeving. In het centrale winkelcentrum vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, en in de directe omgeving liggen scholen, sportfaciliteiten en gezondheidsvoorzieningen.

Met tram 23 en meerdere busverbindingen ben je in korte tijd in andere delen van Rotterdam, en dankzij de nabijheid van de A16 is de wijk uitstekend bereikbaar voor automobilisten. De combinatie van rust, groen, goede voorzieningen en bereikbaarheid maakt Beverwaard tot een aantrekkelijke plek om te wonen voor een brede doelgroep.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. Dankzij de grote ramen komt veel daglicht binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met de nodige inbouwapparatuur en Quooker. Via de woonkamer (voorzien van elektrisch zonnescherm) toegang tot de verzorgde achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de zolderverdieping met ruime derde slaapkamer, voorzien van dakraam. Mogelijkheid om overloop om te bouwen tot extra slaapkamer of werkruimte.

Fraaie en privacy volle achtertuin op het oosten met veel zonuren. Aan de voorzijde van de woning ruimte om op eigen terrein een auto te parkeren en daarnaast een ruime vrijstaande berging van 6m2 met elektra.

Samenvattend:
Goed onderhouden woonhuis, met instapklare keuken en badkamer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1983
• Woonoppervlakte circa 97m2
• Inhoud circa 331m3
• Volledig eigendom
• Energielabel B
• Verwarming en warm water middels HR CV (Vaillant)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Rolluiken en woonkamer breed zonnescherm
• 6 zonnepanelen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Direct beschikbaar in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze tussenwoning in Rotterdam Beverwaard met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
In de koopovereenkomst zullen een niet-zelf-bewoningsclausule, een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

ENGLISH

This well-maintained terraced house is for sale in the green, child-friendly neighbourhood of Rotterdam Beverwaard. The house has an energy label B, 6 solar panels, roller shutters, an electric awning and a modern kitchen and bathroom. With three bedrooms and its well-maintained condition, this is an ideal home for first-time buyers, young families and those looking to move up the property ladder.

This property is being sold on behalf of the heirs through the solicitor. Due to the death of the owner, the property has not been occupied by the seller, so limited information is available about its condition.

Rotterdam Beverwaard is a green, friendly and spacious neighbourhood in the IJsselmonde district. The neighbourhood is known for its quiet character, wide streets and the many water and green areas that run through it. This makes it a pleasant place for those who love a relaxed living environment with plenty of space for walking, playing and recreation.

The residential area consists mainly of single-family homes with gardens, making Beverwaard a great choice for first-time buyers and families looking for comfort and a safe, well-organised living environment. The central shopping centre has a variety of shops for your daily shopping, and there are schools, sports facilities and health services in the immediate vicinity.

Tram 23 and several bus connections will take you to other parts of Rotterdam in no time, and thanks to its proximity to the A16 motorway, the neighbourhood is easily accessible by car. The combination of tranquillity, greenery, good amenities and accessibility makes Beverwaard an attractive place to live for a wide range of people.

Layout

Ground floor
Entrance/hall with meter cupboard, staircase and toilet. The bright living room offers enough space for a cosy sitting area and a dining area. Thanks to the large windows, there is plenty of daylight. At the front is the modern kitchen, equipped with the necessary built-in appliances like Quooker. Through the living room (equipped with electric awning) you have access to the well-kept back garden.

First floor
Landing with access to two spacious bedrooms. The modern bathroom has a shower, washbasin and toilet.

Second floor
Fixed staircase to the attic floor with spacious third bedroom, equipped with skylight. Possibility to convert the landing into an extra bedroom or workspace.

Beautiful and private east-facing back garden with many hours of sunshine. At the front of the house, there is space to park a car on your own property and a spacious detached storage room of 6m2 with electricity.

In summary:
Well-maintained house, with ready-to-move-in kitchen and bathroom.

Dimensions
For dimensions and layout, see our detailed floor plan.

Details
• Year of construction: 1983
• Living area approx. 97m2
• Volume approx. 331m3
• Freehold
• Energy label B
• Heating and hot water via HR central heating (Vaillant)
• Fully equipped with double glazing
• Roller shutters and wide awning in the living room
• 6 solar panels
• All daily amenities are located in the immediate vicinity, such as public transport, shops, restaurants, good connections to major roads and recreational opportunities
• Available immediately in consultation.

We warmly invite you to come and see this terraced house in Rotterdam Beverwaard for yourself.

The measurement instructions are based on NEN2580. The measurement instructions are intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.

The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.
The purchase agreement will include a non-owner-occupancy clause, an age clause and an asbestos clause.