Meekrapstraat 13

Beschrijving

Laat u betoveren door deze sfeervolle eengezinswoning aan de Meekrapstraat in Rotterdam. Deze karakteristieke rijtjeswoning met 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers) is perfect voor starters, alleenstaanden, stellen en gezinnen. Met circa 116 m² woonoppervlakte, goede isolatie, een ruime zonnige tuin op het zuidwesten, energielabel D en een open keuken, biedt deze woning een uitstekende kans voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie.

De lichte en ruime woning is gelegen in een rustige woonwijk in Rotterdam, nabij scholen, een sportschool, wandelparken en diverse uitvalswegen. U kunt op elk moment van de dag genieten van de dynamiek van de stad, terwijl u thuis komt in een rustige en ontspannen omgeving.

Deze woning kenmerkt zich door een klassieke uitstraling gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Het huis is gebouwd in 1909 en is goed onderhouden. Authentieke details en een eigentijdse inrichting zorgen voor een charmante en sfeervolle uitstraling.

Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd in een gezellige woonkamer van circa 29 m², een fijne plek om te ontspannen of samen te zijn met familie en vrienden. De open keuken van circa 12 m² is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, quooker, combimagnetron en vaatwasser.

Wat betreft de afwerking: de begane grond is voorzien van een moderne betonlook vloer. Op de eerste verdieping ligt een houten vloer en de zolderverdieping is afgewerkt met laminaat.

De bovenverdiepingen bieden in totaal 3 slaapkamers, waarvan 2 op de eerste verdieping en 1 op de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens de badkamer van circa 7 m², uitgerust met een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche.

De begane grond en eerste verdieping verkeren in nette staat. De zolderverdieping dient nog te worden opgeknapt, wat de mogelijkheid biedt om deze ruimte geheel naar eigen wens af te werken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De woning beschikt daarnaast over een ruime zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Wat betreft parkeren geldt in deze wijk betaald parkeren. Hoewel de woning geen eigen garage heeft, zijn er in de directe omgeving voldoende parkeermogelijkheden.

Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging met uw makelaar. Uw nieuwe thuis in Rotterdam wacht op u.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1909;
• Woonoppervlakte: ca. 116m²;
• Inhoud: ca. 2410m³;
• Energielabel D;
• De woning heeft in 2020 een grote renovatie gehad (begane grond en eerste verdieping volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe glazen pui naar de tuin en installatiekast);
• Verwarming en warmwater middels CV ketel (Remeha);
  Begane grond en badkamer zijn voorzien van Vloerverwarming;
• Slimme thermostaat Toon;
• Gezien het bouwjaar zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
• De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden zal er een niet feitelijk zelf bewoond clausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering is in onderling overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (******).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.