Boergoensevliet 162

Beschrijving

Ruimtelijk wonen met veel lichtinval, 5 slaapkamers, 2 balkons en een tuin om te ontspannen!

Dit authentieke jaren 30 herenhuis ligt aan de Boergoensevliet, een populaire woonplek op Rotterdam Zuid. Vanuit het huis kijk je aan de voorzijde uit over de historische singel, omzoomd door een rijke afwisseling van bomen en planten. De woning beschikt over een voor- en achtertuin en twee balkons en is zeer goed onderhouden. Dit ruime en sfeervolle huis ligt op een toplocatie in het karakteristieke Oud-Charlois.

Via de entree/hal betreedt u de woning en krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken. In de hal met mooie glas-in-lood ramen bevindt zich een volledig betegelde toiletruimte. Ook biedt de hal toegang tot een ruime kelder die onder meer als bijkeuken en wasruimte wordt gebruikt. De ruime eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning en profiteert van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, die direct toegang biedt tot de achtertuin. De dichte keuken is praktisch ingericht en biedt ook toegang tot de achtertuin. Dit pand is de afgelopen jaren liefdevol gemoderniseerd waarbij veel recht is gedaan aan de stijl van de jaren dertig.

De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de eerste badkamer en drie slaapkamers. Waarvan twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde en één slaapkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot het ruime balkon gelegen op het oosten een fijne plek om van de ochtendzon te genieten.

Op de tweede verdieping bevinden zich de tweede badkamer en twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer gelegen aan de voorzijde en één gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon gelegen op het oosten.

Boergoensevliet ****** ligt in een rustige en groene woonomgeving in Rotterdam, in de wijk Oud-Charlois. De tuin heeft via het achterpad toegang tot een omheind voormalig schoolplein waar kinderen veilig kunnen spelen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, onder andere aan het nabijgelegen winkelgebied Zuidplein. Ook zijn er meerdere supermarkten, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand, wat de buurt geschikt maakt voor zowel gezinnen als werkenden. De bereikbaarheid is goed: er zijn diverse tram- en busverbindingen in de buurt en metrostation Zuidplein zorgt voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad. Ook met de auto ben je snel op uitvalswegen zoals de A15 en A29.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Via de entree/ hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• Geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje;
• De ruime eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een speelse lichtinval door de grote ramen met glas-in-lood;
• De woonkamer ligt aan de achterzijde, heeft een houtkachel en geeft toegang tot de achtertuin;
• De dichte keuken heeft een hardstenen keukenblad een afzuigkap, een vaatwasser en een SMEG-fornuis met inductieplaten. Het fornuis heeft een driefasen aansluiting.

Buiten:

• Zeer ruime en gezellige achtertuin met twee terrassen. In vrijwel elk seizoen zijn er bloeiende planten en bomen. De tuin heeft een stenen berging met vier ramen en een pannendak .

Eerste verdieping:

• Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel;
• Slaapkamer 1 & 2 liggen aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het ruime balkon op het oosten. Het balkon ligt over de volle breedte van de woning.

Tweede verdieping:

• Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel;
• Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 5 ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon op het oosten. Het balkon ligt over de volle breedte van de woning.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1933;
• Woonoppervlakte: ca. 158 m²;
• Perceeloppervlakte 204 m2;
• Inhoud: ca. 640 m³;
• Energielabel B;
• Gelegen op eigen grond;
• Voorzien van 12 zonnepanelen (2023);
• Voorzien van hardhouten en oud-grenen kozijnen met dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water met een Cv-combiketel (2021);
• Keuken vernieuwd in 2021;
• Balkons en schoorstenen opnieuw gevoegd in 2021;
• Pannendak en zinken goten vernieuwd in 2023;
• Zink op dakkapel vernieuwd in 2025;
• Glas-in-lood ramen in de huiskamer zijn gerestaureerd in 2025 en geplaatst in dubbelglas;
• Valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (******)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.