Prunuslaan 42

Beschrijving

Knusse eengezinswoning met ca 180m2 grond, gelegen in rustig laantje. Veilig buitenspelen!

Woonoppervlakte ca. 68 m², 2 slaapkamers, uitbouw, grote achtertuin, ruime schuur, groene en gezellige buurt.
In het hart van Schiebroek, aan een rustige en doodlopende straat, ligt deze heerlijke kleine hoekwoning met uitbouw en ruime tuin. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt volop kansen om geheel naar eigen smaak te moderniseren, uit te bouwen en er een comfortabele 2-laags woning van te maken.

Hier woont u in een vriendelijke en groene buurt, vlak naast het Schiebroeksepark—perfect voor een ommetje, om te wandelen of om te genieten van de groene omgeving. Daarnaast vindt u op slechts enkele minuten de gezellige Peppelweg, met supermarkten, restaurantjes, winkels én een wekelijkse markt. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: de nabijgelegen N209 en N471, de RandstadRail en tramlijn 25 zorgen voor een uitstekende aansluiting richting Rotterdam Centrum, Den Haag en omliggende plaatsen.

Indeling:

Begane grond
Entree via een compacte hal.
Lichte woonkamer. In de uitbouw bevindt zich de open keuken en een toilet douche combinatie. Toegang naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop.
• Slaapkamer I (voorzijde):
• Slaapkamer II (achterzijde): met wastafel.

Buitenruimte
De zij- en achtertuin (ZW) is ruim, heeft een brede entree aan de voorzijde en beschikt over een houten berging. Een fijne, zonnige plek om naar wens in te richten—van speelplek tot onderhoudsarme tuin of groene oase.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1924
• Woonoppervlakte ca. 68 m²
• Inhoud ca. 200 m³
• Gelegen op eigen grond (naast perceel C3340 van 145m2 wordt er een extra perceel (ca. 30m2) bijgeleverd
• Oplevering kan snel, per direct
• Geen verwarmingsbron aanwezig
• Woning ligt direct naast een schoolplein
• Erfdienstbaarheid van recht van overpad voor achterpad
• Het extra perceel dient nog kadastraal te worden uitgemeten (kosten hiervan voor rekening van koper)

In de koopakte worden o.a. opgenomen:
• Zelfbewoningsplicht voor 1e 5 jaar en opknapplicht
• Verkoper geen bewoner geweest
• Geen garantie op installaties
• Ouderdomsclausule
• Aanvulling op asbestclausule
• Transport via Govers Spil Notarissen

Prunuslaan 42 biedt een unieke kans om te wonen in een groene, rustige en geliefde wijk, met alle voorzieningen om de hoek en een woning die u helemaal naar uw eigen wensen kunt moderniseren.
Kom kijken en ontdek de mogelijkheden!

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.