Nystadstraat 4

Beschrijving

DE WONING
Met de Nystadstraat ****** biedt Lindenburg Makelaardij je de perfecte gezinswoning aan in Rotterdam Oosterflank! Met de 3 slaapkamers, de fijne woonkamer en de prachtig aangelegde, groene achtertuin voldoet de woning namelijk aan de woonwens van velen!

De woning is praktisch ingedeeld, er gaat geen centimeter aan woonruimte verloren. Denk je -in de toekomst- misschien ruimte tekort te komen door gezinsuitbreiding? Dan zijn er legio voorbeelden te vinden van buren die een complete verdieping op de woning hebben laten bouwen! Deze woning is dus niet alleen betaalbaar, maar bied je de ruimte om te groeien in je woonwens.

Hoewel de basis echt meer dan goed is en de huidige eigenaren zuinig met hun huis zijn omgegaan, valt er toch nog wat te moderniseren en op smaak te maken. Is het nodig? Nee. Knapt het huis ervan op en kun je het helemaal eigen maken? Jazeker!

DE BUURT
De Nystadstraat bevindt zich in het uiterste oosten van Rotterdam, in de gezinsvriendelijke en populaire wijk Oosterflank. Wonen in deze wijk betekent wonen te midden van alles wat je maar nodig kunt hebben: het groen zoek je gemakkelijk op in het Capelse Schollebos, de dagelijkse en minder dagelijkse boodschappen kunnen uitgebreid worden gedaan in o.a. het grote Alexandrium en het kleinere Oosterhof en er zijn diverse basis- en middelbare scholen in de buurt. Met zowel een trein- als een metrostation in de buurt stap je met gemak het openbaar vervoer in en met de A16 en de A20 op slechts een paar minuten afstand ben je ook met de auto zó onderweg naar je bestemming. Het ontbreekt je hier aan niets!

ZELF ZIEN?
Kom jij deze geweldige tussenwoning graag met eigen ogen bekijken? Neem dan -via ******- contact op met Lindenburg Makelaardij voor het maken van een afspraak!

 
INDELING

BEGANE GROND
Entree in hal met toegang tot de woonkamer, het toilet, de bergkast en de trap naar de eerste verdieping, welke recent is voorzien van nieuwe vloerbedekking. De meterkast bevindt zich aan de buitenzijde van de woning en de woning wordt verwarmd middels stadsverwarming.

Bergkast
Handige bergkast onder de trap. Hier staat momenteel de wasmachine opgesteld.

Toilet
Keurige, volledig betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet met fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer kent een ligging aan de achterzijde van de woning en laat zich logisch indelen in een zitgedeelte in het meer besloten deel van de ruimte en een eetgedeelte met fraai uitzicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer die na een schuur- en oliebeurtje nog jaren mee kan! Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin.

Keuken
De aan de voorzijde van de woning gelegen keuken is heerlijk licht en ruim en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, een 4-pits inductiekookplaat, een spoelbak, een vaatwasser (silence+), een koelkast, een vriezer, een oven en een magnetron.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Ouderslaapkamer met een ligging aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een extra zijraam en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als riante thuiswerkplek en is prima van formaat.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, is prima van formaat en is voorzien van een kamerbrede vaste kast.

Badkamer
De prima bemeten badkamer is gedateerd, maar compleet en voorzien van een bad, een inloopdouche, een wastafel met meubel en een radiator.

TUIN
De op het noordoosten gelegen achtertuin is onder architectuur aangelegd in samenwerking met de vroegere buren en is werkelijk een pláátje! Het zorgvuldig aangeplante groen en de gecreëerde zitplekken maken de tuin tot een geweldige plek om te zijn en naar te kijken. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de schuur en de achterom. Er bevindt zich momenteel geen erfafscheiding tussen deze 2 woningen en de vijver is gedeeld.

Schuur
De stenen berging is gemakkelijk te bereiken via de achterom en is ruim genoeg voor het stallen van fietsen, een tweede koelkast en allerhande tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN:
De woning is gelegen op erfpachtgrond, de canon bedraagt € 537,22 per kwartaal (fiscaal aftrekbaar). Het recht van erfpacht loopt tot 30-06-2054.
-de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Het schilderwerk aan deze kozijnen wordt nog uitgevoerd op kosten van de verkoper, de opdracht hiervoor is al door verkoper verstrekt.
-de oplevering kan per direct plaatsvinden
-de woning is voorzien van energielabel B
-er is momenteel geen erfafscheiding aanwezig tussen nummer 4 en nummer 6, in verband met de gezamenlijk aangelegde achtertuin met de toenmalige buren.

Disclaimer:
Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.