Darinckdelversstraat 28

Beschrijving

Prachtige 2-onder-1-kap woning met een zeer zonnige tuin, 4 ruime slaapkamers en twee badkamers!

Via de ruime hal krijgt u middels een fantastische, hoge taatsdeur toegang tot de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, keuken en verhoogde woonkamer. Kenmerkend voor het huis is het ruimtelijk gevoel dat wordt gecreëerd door het hoge plafond. De woonkamer heeft een mooie Europees eiken vloer en de vensterbank is zo gebouwd dat er meerdere personen op kunnen zitten. De kamer heeft een prettige en royale lichtinval maar bovenal een waanzinnig uitzicht op de kreek en het park achter het huis. De open keuken met schiereiland beschikt over een gezellige bar en is van alle gemakken voorzien. Verder zijn er 2 grote vaste kasten die veel opslagruimte bieden. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de diverse vertrekken. De ruime, geheel betegelde badkamer is modern afgewerkt. Daarnaast bevinden zich hier drie ruime slaapkamers: slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, terwijl de (zeer ruime) slaapkamer 2 en slaapkamer 3 aan de achterzijde zijn gesitueerd. De 2e verdieping is te bereiken via de 5e deur en een trap. Hier bereikt u de ruime slaapkamer met badkamer en-suite. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en straalt een moderne en luxe afwerking uit. Vanuit de slaapkamer heeft u bovendien toegang tot het zonnige dakterras (Zuid-Oost).

Darinckdelversstraat ****** is gelegen in Sportdorp, een rustige en kindvriendelijke wijk in IJsselmonde. De omgeving biedt een prettige combinatie van groen, ruimte en stedelijke voorzieningen. In de directe nabijheid vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten waaronder een sportschool en zwembad. Het "rondje Sportdorp" voorziet in een 5 km lange hardlooproute en hockeyers, rugby-ers en voetballers kunnen hun hart ophalen in het nabije sportpark. Ook qua bereikbaarheid is de locatie gunstig. Met het openbaar vervoer en op de fiets is het centrum van Rotterdam vlot bereikbaar en ook alle uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Feijenoord-fans kunnen lopend naar hun geliefde stadion of de training van de selectie bekijken en ook Pathé de Kuip en de omliggende restaurants zijn lopend bereikbaar. Een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• De open keuken met schiereiland en gezellige bar is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, oven, combimagnetron, vaatwasser en een stenen werkblad;
• 2 ruime ingebouwde kasten;
• De woonkamer is verhoogd en beschikt over een prettige lichtinval.

Buiten:
In de zeer ruime en gezellige tuin kunt u de hele dag volop van de zon genieten. Door de ligging kan u op elk moment van de dag afhankelijk van de warmte kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. In 2020 is er een moderne tuinkas bijgebouwd, wat een fijne zitplek creëert, ook in de winter. Er zijn meerdere gezellige terrassen aanwezig, waardoor u op verschillende manieren van de tuin kunt genieten! Ook is er een ruime stenen berging aanwezig.

Eerste verdieping:

• Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De ruime geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en design radiator;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 2&3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:

• Ruime slaapkamer met badkamer en-suite;
• Deluxe badkamer (2021) is voorzien van een vrijstaand ligbad, afzonderlijke douche, wastafelmeubel en toilet;
• Ruime inbouwkast voor wasmachine/droger en opslag;
• Via de slaapkamer krijgt u toegang tot het zonnige dakterras;

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 2005;
• Woonoppervlakte: ca. 153 m²;
• Inhoud: ca. 542 m³;
• Energielabel A++;
• Voorzien van 10 zonnepanelen;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Voorzien van twee parkeerplaatsen op de oprit;
• Valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam;
• Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
• Verwarming en warmwater middels hybride warmtepomp;
• Voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing HR++;

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (******)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.