François Nivardstraat 17

Beschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Op eigen grond gelegen, uitstekend onderhouden, lichte en bijzonder royale geschakelde villa met ruime garage, eigen oprit met parkeergelegenheid en fraai aangelegde voor- en achtertuin. Een prachtige, rustige locatie in het groene en geliefde Ringvaartpark, in de directe nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Vanaf 2018 is de villa grotendeels gemoderniseerd en voorzien van onder andere een luxe open leefkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, modern sanitair, fraaie PVC-vloeren met vloerverwarming op de begane grond en strakke wand- en plafondafwerkingen. De royale en speels ingedeelde living met grote raampartijen en deels verhoogde plafonds tot circa 3 meter zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 15 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, grotendeels vernieuwde kozijnen met triple beglazing en een energielabel A+.

De fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy en meerdere terrassen. Met drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een multifunctionele garage en een perceel van circa 367 m² op volledig eigen grond is dit een comfortabel en compleet familiehuis op een uitstekende locatie!

Situated on freehold land, exceptionally well-maintained, bright and generously proportioned semi-detached villa with a spacious garage, private driveway offering parking space, and beautifully landscaped front and rear gardens. A wonderful, peaceful location in the green and highly desirable Ringvaartpark, close to shops, schools, public transport and major roads.

Since 2018, the villa has been extensively modernised and features a luxurious open-plan kitchen with a central island and integrated appliances, contemporary bathroom facilities, stylish PVC flooring with underfloor heating on the ground floor, and smooth wall and ceiling finishes. The spacious, thoughtfully designed living area benefits from large windows and partially raised ceilings of approximately 3 metres, creating a bright and airy atmosphere. The property is also energy-efficient, featuring full insulation, 15 solar panels, a hybrid heat pump, largely renewed window frames with triple glazing and an A+ energy rating.

The beautifully landscaped southeast-facing rear garden offers plenty of privacy and several terraces. With three spacious bedrooms, a modern bathroom, a versatile garage and a generous plot of approximately 367 m² of freehold land, this is a comfortable and well-appointed family home in an excellent location.

Bereikbaarheid en voorzieningen:
De villa is gelegen in het geliefde Ringvaartpark, onderdeel van het groene en ruim opgezette 's-Gravenweggebied. Een bijzonder prettige woonomgeving met veel groen, waterpartijen en rustige, autoluwe straten, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt het overdekte winkelcentrum Prinsenland in de nabije omgeving, met onder andere een Albert Heijn, bakker, slager, viswinkel, bloemist, HEMA, drogisterij, Bruna met postvoorzieningen en een fitnesscentrum.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Capelsebrug bevindt zich op circa 5 minuten loopafstand, vanwaar het centrum van Rotterdam in ongeveer 10 minuten bereikbaar is. Met de auto zijn de snelwegen A16 en A20 richting onder andere Utrecht, Den Haag en Breda binnen circa 5 minuten te bereiken.

Voor liefhebbers van groen en recreatie is de ligging eveneens ideaal. De woning ligt direct nabij het water en de Ringvaart, terwijl het Kralingse Bos en de Kralingse Plas zich op fietsafstand bevinden.

Daarnaast zijn diverse basisscholen, middelbare scholen, mbo- en hbo-instellingen en de Erasmus Universiteit in de omgeving aanwezig.

INDELING:
Begane grond:
Entree via de fraai aangelegde voortuin naar de ruime hal met garderobe, meterkast en modern uitgevoerd hangend toilet.

Via een moderne glazen pui is de bijzonder royale en speels ingedeelde living van circa 13.45 x 5.15 m bereikbaar. Deze lichte leefruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen, een schuifpui naar de achtertuin en deels verhoogde plafonds tot circa 3 meter hoogte, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect.
De living is voorzien van een fraaie PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming.

Aansluitend bevindt zich de luxe open leefkeuken van circa 6.00 x 3.80 m, die in 2018 is vernieuwd en is uitgevoerd met een groot spoel-/werkeiland, voorzien van een anderhalve spoelbak en een Quooker-kraan. Daarnaast beschikt de keuken over veel praktische bergruimte in brede laden en een fraaie apparatenwand met extra werkruimte.

De uitgebreide inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combioven, koelkast en vaatwasser.
Ook de keuken is voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en heeft een moderne, strakke afwerking.

Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken van circa 1.90 x 1.50 m bereikbaar, met aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en droger en extra praktische bergruimte.

De royale inpandige garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en is momenteel op praktische wijze verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes.
Het voorste gedeelte van circa 3.90 x 3.85 m is in gebruik als garage-/bergruimte en is vanaf de oprit bereikbaar via de elektrische roldeur.
Het achterste gedeelte van circa 3.85 x 2.05 m is ingericht als klus-/werkruimte en beschikt over een eigen loopdeur naar de achtertuin.

De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin en een royale, verzorgde achtertuin op het zuidoosten.
De achtertuin heeft diverse terrassen, groenvoorzieningen en biedt volop privacy en bezonning.
De tuin is tevens bereikbaar via de schuifpui vanuit de living en via de loopdeur vanuit de garage.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid (mogelijkheid voor twee auto's) en een laadpaal.

Eerste etage:
Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, een separaat modern hangend toilet en een grote technische bergkast met opstelplaats voor de cv-combiketel, hybride warmtepomp en mechanische ventilatie.

Royale hoofdslaapkamer I ca. 5.40 x 3.80 m met een grote garderobekastenwand voorzien van schuifdeuren.
Slaapkamer II: circa 4.50 x 2.80 m.
Slaapkamer III: circa 4.50 x 2.50 m.

De moderne, volledig betegelde badkamer ca. 2.80 x 2.25 is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

De gehele verdieping is afgewerkt met fraaie PVC-vloeren en beschikt over vernieuwde kunststof kozijnen met triple beglazing. Daarnaast zijn elektrische screens/rolluiken aanwezig en is de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning.

Bijzonderheden:

• VOLLEDIG GELEGEN OP EIGEN GROND!
• Uitstekend onderhouden, lichte en bijzonder royale geschakelde villa;
• Gelegen op een ruim perceel van circa 367 m²;
• Rustige en aantrekkelijke ligging aan een autoluwe straat in het geliefde Ringvaartpark;
• Vanaf 2018 intern grotendeels gemoderniseerd en luxe afgewerkt;
• Luxe open leefkeuken (2018) met groot spoel-/werkeiland en uitgebreide inbouwapparatuur;
• Royale, speels ingedeelde living met grote raampartijen, schuifpui en deels circa 3 meter hoge plafonds;
• Modern sanitair en strakke wand- en plafondafwerkingen;
• Nagenoeg de gehele woning voorzien van fraaie PVC-vloeren;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer;
• Grotendeels vernieuwde kunststof kozijnen met triple beglazing en deels hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
• Elektrische screens/rolluiken op de eerste verdieping;
• Airconditioning in de hoofdslaapkamer;
• Royale inpandige garage met elektrische roldeur, momenteel verdeeld in een garage-/bergruimte en een
afzonderlijke klus-/werkruimte met toegang tot de achtertuin;
• Fraai aangelegde voortuin en royale achtertuin op het zuidoosten met diverse terrassen en veel privacy;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid, Laadpaal aanwezig;
• Volledig geïsoleerd, 15 zonnepanelen en Verwarming en warm water middels een HR cv-combiketel in combinatie met een hybride warmtepomp uit 2023;
• Energielabel A+;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd omstreeks 2023;
• Uitstekende bereikbaarheid met metrostation Capelsebrug op circa 5 minuten loopafstand;
• Winkelcentrum Prinsenland, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen in de directe nabijheid;
• Kralingse Bos en Kralingse Plas op fietsafstand;
• Woonoppervlakte circa 155 m²;
• Inhoud circa 627 m³;
• Bouwjaar 1998;
• Perceeloppervlakte circa 367 m².

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid en volledigheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk wordt vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.